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贷款月供计算器 及利息算法

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发表于 2013-12-21 12:59:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 巨魔王 于 2014-4-26 13:15 编辑

准备买房的朋友可以算下,贷款月供多少
一般银行房贷利息的算法是 Euribor变动值{欧洲央行根据国民经济能力变动} + diferencial固定值 {贷款银行开出的利息值} 等于 贷款利息
目前euribor是 0.559%,银行根据Euribor的变动,每半年或一年对贷款人的月供进行调整
Euribor上升,月供上升,Euribor下降,月供下降,变动不大的话,月供可能保持不变。



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发表于 2013-12-27 22:44:13 | 显示全部楼层
巨魔王 发表于 2013-12-27 12:02
你说的对,
在Euribor这么低的情况,银行为了保证贷款的赢利,一种像你说的头几年给你定期,
另一种是定 ...

08年父母买房子的时候贷款合同没看清楚就弄好了,现在悲剧,因为合同证明贷款的利息是最低4.5%,痛苦啊,现在很多朋友贷款都是3%到3.5%。前2年去银行商量还少到3%,今年过去就是不少了,痛苦啊,多付很多钱啊。
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 楼主| 发表于 2013-12-28 10:51:01 | 显示全部楼层
r274654389 发表于 2013-12-27 22:44
08年父母买房子的时候贷款合同没看清楚就弄好了,现在悲剧,因为合同证明贷款的利息是最低4.5%,痛苦啊, ...

你说的是 著名的clausula suelo条款,有一部分人通过法律手段解除了这个条款
以10万的贷款20年算,每月2 和4 的利息要差 100欧, 更高额的贷款差额就更多了
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 楼主| 发表于 2013-12-27 12:02:09 | 显示全部楼层
eudona 发表于 2013-12-27 10:48
目前银行的做法是开头几年给你定期的。还是银行赚啊

你说的对,
在Euribor这么低的情况,银行为了保证贷款的赢利,一种像你说的头几年给你定期,
另一种是定高额的diferencial固定值
所以在贷款的时候,也要评估下,以后Euribor再次升高,月供是否也在能接受的范围
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发表于 2013-12-21 13:01:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-12-21 13:01:13 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-12-21 13:06:37 | 显示全部楼层
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发表于 2013-12-21 13:26:07 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-12-21 13:32:44 | 显示全部楼层
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发表于 2013-12-21 13:52:07 | 显示全部楼层
以后用得着
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 楼主| 发表于 2013-12-21 13:57:27 | 显示全部楼层

要买房时,根据银行给的利息自己算算,比较踏实
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发表于 2013-12-21 14:00:46 | 显示全部楼层
很好的东西
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发表于 2013-12-21 14:01:17 | 显示全部楼层
巨魔王 发表于 2013-12-21 13:57
要买房时,根据银行给的利息自己算算,比较踏实

以后有钱了再说
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 楼主| 发表于 2013-12-21 14:02:48 | 显示全部楼层

谢谢捧场
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 楼主| 发表于 2013-12-21 14:03:43 | 显示全部楼层

知道有这个东西就好,啥时候用都ok
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发表于 2013-12-21 14:21:05 | 显示全部楼层
这个 是根据EURIBOR的变动而改动的吗
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发表于 2013-12-21 14:30:42 | 显示全部楼层
以后可能用的到
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发表于 2013-12-21 14:43:51 | 显示全部楼层
看看看
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发表于 2013-12-21 14:58:28 | 显示全部楼层
看一下
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发表于 2013-12-21 15:34:33 | 显示全部楼层
围观
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发表于 2013-12-21 15:35:33 | 显示全部楼层
{:soso_e116:}
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 楼主| 发表于 2013-12-21 16:06:17 | 显示全部楼层
duoz 发表于 2013-12-21 14:21
这个 是根据EURIBOR的变动而改动的吗

那个是总利息,
就是euroribor+fijo
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发表于 2013-12-21 17:40:21 | 显示全部楼层
2an2an,,
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