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西班牙意大利商业地产几近崩盘

2012-8-20 09:15| 发布者: Forummaster| 查看: 805| 评论: 0|来自: 金融时报

摘要: 据《金融时报》报道,西班牙和意大利商业地产市场几乎已崩盘,在截至7月的3个月里,由于投资者对欧元区未来的担忧,这两个国家的商业地产交易数量骤减逾90%。   今年第二季度,西班牙登记的商业地产交易只有3笔, ...

据《金融时报》报道,西班牙和意大利商业地产市场几乎已崩盘,在截至7月的3个月里,由于投资者对欧元区未来的担忧,这两个国家的商业地产交易数量骤减逾90%。

  今年第二季度,西班牙登记的商业地产交易只有3笔,低于上一季度的58笔。Real Capital Analytics的数据显示,在意大利,市场的滑坡更为明显,期间只有两处楼盘交易,上一季度为56处。

  市场下跌的严重程度突显出,由于欧元区经济的不稳定走势,投资者对购买这两个国家固定资产的风险感到担忧。

  第二季度,西班牙办公楼、商铺和工业地产的交易总值为6700万欧元,较第一季度的2.60亿欧元下滑74%。交易疲软意味着,西班牙房地产交易首次逊于邻国葡萄牙。

  Real Capital Analytics市场分析主管约瑟夫凯利(Joseph Kelly)表示:“避险情绪加重(尤其是跨境机构投资者)导致南欧房产交易几乎彻底崩盘。”

  在意大利,在经济低迷期间,为数不多的几个房地产领域(例如米兰零售店铺市场)曾一直表现良好。然而,人们对该国经济及其在欧元区的未来地位的担心日益加重,这看上去扼杀了整个市场的投资者信心。

  西班牙房地产市场一度是欧洲最活跃的市场,其下滑是相对渐进性的。

  本世纪初,西班牙房地产行业因廉价贷款和对未来需求的预期升温而膨胀。但全球信贷紧缩削弱了投资者对市场的信心,西班牙数千亿欧元的房地产价值被抹去。该国银行持有大量办公楼、商铺和开发土地,其中多数只能以超低折扣价出售。

  上一季度,房产交易减少与西班牙借款成本大幅上涨同时出现,这表明,投资者甚至连购买困境房地产的兴趣也已消失。

  顶尖的房地产经济学家指出,西班牙和意大利投资者对各自房地产市场的现状持否定态度。

  房地产服务集团仲量联行(Jones Lang LaSalle)欧洲主管伍博琦(Christian Ulbrich)表示,由于市场继续下行,现实已变得明朗起来。“自去年底以来,形势严重恶化,价格正剧烈下挫。”

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