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西班牙私有财产的安全性

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发表于 2020-1-28 14:14:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
西班牙私有财产的安全性私有财产是财产的一种形式。
在英美法系中,私有财产可能也被叫做“所有物” (chattels)。区别于英语中的 real property 或 real estate。
欧陆法系中,私有财产则通常被称作“流动资产” (movable property) 或“可动产/动产” (movables),即此资产的任何产权都具有可转移性。这一用语,区别于“不动资产” (immovable property) 或“不动产” (immovables),如土地和建筑物。
在本篇中,私有财产将包含“固定资产”和“流动资产”两部分。
那么大家平时所提到的在西班牙的私有财产,除开个人物品外,从“固定资产”角度来说,就是个人所持的房产地产;从“流动资产”来说,具体就是指大家在西班牙所获得的合法收入和境外存款,包括:1)工资;2)从事智力创造和提供劳务所取得的物质权利,如稿费,咨询费,演出费等;3)因拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得;4)出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所得;5)转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得;6)得奖、中奖、中彩以及其他偶然所得;7)从事个体经营的劳动收入、从事承包土地所获得的收益等。
01面临的问题






自2016年起,西班牙正攵府开始严查各大本地银行中开户情况,尤其以中国人为代表的的亚洲群体的开户账号。其中最为震惊的就是西班牙“披露”中国工商银行在马德里进行的“洗钱案”。
距离该案件过去已三四年之久,但华人无故被封银行账号的情况却越演越烈。
以执行反洗钱法冻结或取消中国人账户的行为,不仅给当地的华人、甚至是留学生都带来了诸多不便,很多人无法继续支付生活开销、不能交学费、不能应急看病,从而产生了一系列影响正常生活的事件。
2019年是华人账户被封最严重的一年,西班牙各大银行“装聋作哑”,以“走流程”来对付华人的申诉,最后都不了了之。更有甚者,华人和留学生也无法重新在其他银行申请新的银行账户。小编就遇见过,在EVO 银行注册新账户,一开始一切顺利,但在最后申请资料说出国籍是“中国”后,银行工作人员直接说“抱歉,我们无法提供这一服务项目”。
我们都知道,西班牙作为旅游大国,随身带现金或者把现金放在家里都是不安全的,若遇上小偷,大部分也是只拿现金,不盗刷银行卡(因有密码和手机短信的双重保护),所以把钱存进银行,是华人在西班牙生活必不可少的手段。若账户被银行无缘无故冻结或取消,势必会影响正常的工作学习和生活。留学生无法从国内获得父母的生活费,工作者无法得到银行转账的工资,而一旦从源头不能得到资金,就会有很多人选择私下换钱,若被发现,又会被列入“洗钱”的黑名单,继而又会影响到个人的居留问题。至此,事情就会开始恶性循环
02解决的方案






针对如何避免被西班牙当地银行无故冻结账户,大家需要做到:
1)每一笔进出账都不存在被正攵府“找漏洞”的地方;
2)及时更新个人资料,比如留学生的学生签是一年一换的,那就每年更新完新卡后,主动去银行进行信息更新;
3)不用相关银行账户在不安全的网站或地点使用;
当然,若我们能有一张不被西班牙随意冻结的银行卡就是最好的了。而这个银行卡最好能具备安全性、隐私性、金融机构保障性,且易申请。

03超具安全性银行卡







URKALIA GROUP-myPOS的visa卡就能满足上述所提到的所有好处:1)申请简单,只需提供护照上的拼音姓名,电话号码,email和生日,不分国籍都可以申请,因此黑户也可以选择申请这张卡;2)消费限额高,每周最高为2.5万欧,一个月为10万欧;3)不会被无故冻结账号,具有高度保密性;4)全球通用,支持任意ATM取款、网上购物、远程消费和pos刷卡;
5)品质有保障,同时由英国金融机构和保加利亚中鞅银行监管

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04固定资产的安全性






相对于“流动资产”,在西班牙的“固定资产”的安全性是得到正攵府的大力支持和保障的。西班牙法律规定,在西班牙依法购买房屋后,除了获得对房屋的所有权还能获得永久地契,具有房产的永久产权可以依法出租,房屋所有人若得永居身份,也可依法出售该房产。
但在获得“固定资产”的过程中,大家又该如何维护自己的权益,确保顺利拿到房子呢?提高此过程的安全性,需要做到以下几点:
1)做好前期的法律调查:在支付房屋定金或者房屋全款前,对该房产展开房屋信息真实性,债务、债权纠纷,产权调查,房价核实等房屋法律背景调查;

2)咨询专业律师的意见审核购房合同:在签约前,应做到100%知晓和理解合同的内容并第一时间发现对自己不利的条款。

3) 签约或交定金不易操之过急:如果购房后需要从境外汇款,则应和房东商定,签约时将付款的时间定为两个月及以上最为稳妥。

05专业地产法律服务






针对在西班牙购买“固定资产”,URKALIA GROUP 有着属于集团自身的、优秀的、本地西班牙人的律师团队和法律服务,可以全程协助办理。

同时,URKALIA GROUP也有着非常优秀的50万投资移民房源商业地产投资项目,可供想要移民西班牙的客户或者通过投资房地产获得较高收益的客户选择。
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