房贷还清后还需要哪些操作步骤·信息汇总讨论帖

yotranquilo

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以下正文：
首先，在BBVA的网页里看到这些信息。https://www.bbva.com/es/que-tram ... pagada-la-hipoteca/
有两种选择，一是什么都不做，二是取消房贷。 在这种情况下，注册表信息将在那里保留 20 年（registro），之后注册表应自动将其删除。 这种选择是大多数客户采取的，要么是出于不感兴趣，要么是出于不了解。 然而，它有一些缺点。
贷款清零了如果我们什么都不做
缺点主要是无论人们想做什么，信息仍然存在（你房子是贷款买的）。 比如你想把房子卖给买家，你索要简式房产证（nota simple）时，就不会显示房子是无贷款负担的（libre de cargas）。 如果你决定抵押房产申请贷款，这也将是一个问题。

删除注册----也就是把房产在不动产登记处的信息变更为不欠款libre de cargas

在这种情况下，还有另外两种选择。一是委托给金融机构。这有义务这样做，但是当银行需要找代理办理时，我们可能会收到服务发票，因为需要执行一系列程序。

但也有自己操做的可能性。此选项需要付费，因为它需要公证人和财产登记员，但比前一个收费要少。为此，必须遵循以下步骤：

向我们的金融机构索取零债务余额证明。
将此证书交给公证人并要求取消契约。这必须由我们金融机构的律师签署。公证人必须负责与我们的金融机构取消抵押贷款。
在所在的自治区的税务局填写有关书面法律行为的税务表格（表格 600）。该行为需缴税，但此项费用免于支付，因此不会产生任何费用。
在我们金融机构的代理律师签署后，找公证人那公证书并支付其金额。请记住，此过程可能需要几天时间。
前往登记处注销贷款信息。levantamiento de la carga


为确保一切都已正确执行，您可以向财产登记处（亲自或在线）索取一份简单的说明，尽管此程序不是必需的。

因此，减轻抵押贷款负担不是强制性的，但如果您想出售房屋或要求在同一房屋上进行第二次抵押，则必不可少。 此外，这是一个耗时的过程。

以下更新信息：
就此我专门给在BBVA银行工作的铁哥们打电话问了一下。
建议是：如果不是要卖掉房产或者把房产拿去抵押申请贷款的话，不用做什么，如同下面网友回帖里说的，过二十多年就自动变成无欠款房产了（在此只能再次吐槽一下板鸭国的效率之低下）
如果遇到卖房有需要，可以自费办理预计花费800-1000欧不等，时间要一两个月办下来。还可以让买房人委托其贷款银行去办理。
此外，贷款清零，如果有贷款合同绑定买入的各项保险业务亦建议取消或者重新签保险合同。绑定的保险一般费用稍高，但是银行因为卖了保险会给予一点利息优惠做补偿。在还贷期间性价比还可以，贷款清零后建议重审保险合同或者直接更换更合适的保险公司。

花千骨

呃…那么你选的是什么？

JIANCHUNJIE

诶，我知道的太早了
贷款都还没申请过来

独自徘徊

还有20多年的贷款要还，言之尚早

花千骨

JIANCHUNJIE 发表于 2021-11-22 17:08
诶，我知道的太早了
贷款都还没申请过来

你买的啥？

花千骨

我记得我朋友去银行咨询的时候，银行的人说 什么都不需要做。

寂寞的影子

其实这个并不麻烦，打电话和贷款银行说，他们会合公证处联系的，你只要付钱就行，第二步，银行会和你联系再付一笔钱给REGISTRO PROPIDAD, 然后等一个月左右去拿你的ESCRITURA 就好了。

yotranquilo

花千骨 发表于 2021-11-22 17:57
我记得我朋友去银行咨询的时候，银行的人说 什么都不需要做。

什么都不需要做，要等二十多年。如遇到要卖房子或者抵押房产贷款时麻烦。我已经在一楼更新了内容。

yotranquilo

寂寞的影子 发表于 2021-11-22 21:35
其实这个并不麻烦，打电话和贷款银行说，他们会合公证处联系的，你只要付钱就行，第二步，银行会和你联系再 ...

是的

JIANCHUNJIE

花千骨 发表于 2021-11-22 17:56
你买的啥？

老房子

花千骨

JIANCHUNJIE 发表于 2021-11-23 12:37
老房子

恭喜恭喜。

预祝一切顺利。

JIANCHUNJIE

花千骨 发表于 2021-11-23 16:19
恭喜恭喜。

预祝一切顺利。

谢谢！！

花千骨

JIANCHUNJIE 发表于 2021-11-23 18:35
谢谢！！

++
什么表情…

怪我咯？

JIANCHUNJIE

花千骨 发表于 2021-11-23 20:47
++
什么表情…

这个表情看着，好像，应该是  攒