本帖最后由 西华总嫖把子 于 2012-11-11 16:03 编辑
来给大家讲一个朋友的遭遇。希望对大家以后开店做生意有帮助。还是那句话，成功不能复制，但是可以借鉴。经验也是一样的。 我一老外朋友，叫ximo. 自由职业者，挺活跃的一西班牙人，拍过3x，投资过鸡店，拉过皮条，卖过白粉，上过gran hermano,开过房产介绍所，从中国捣过商品来西班牙卖，当过discoteka的公共关系经理，比较专职的是变魔术（专业魔术师）。 我记得那是2008年的时候，他通过朋友介绍，找到从valencia-silla高速公路旁边的一个local.以前也是开迪厅的，后来原本迪厅的股东闹意见加上经济危机就倒闭了。但由于原有的迪厅装潢基础，加上他自己本身公共关系的资源，让他决定冒险一试。 很快，他就找到了迪厅local的房东，是位老太太。经过将近一个月的谈判，在敲定所有细节之后，就签了租凭合同。当时，由于迪厅有装潢基础，所以房东是转让给我朋友的。所以，我朋友当时就付了一笔装让费（具体费用多少，由于时隔多年，我现在真忘了）。因为不想付太多iva和税收的原因，经双方协商，装让费一半明着付，一半黑着付。当搞定所有琐碎细节后，我朋友就开始了翻新装修的工程，预计一个月时间完工。装修期间，有工人的费用，设计师的费用，递交营业许可证装让的费用，装修材料费用等等。 转眼半个月过去，正当他们装修进行的如火如荼的时候。突然接到路过的公共工程发展部人员的通知：让他们全线停工！！！ 理由是：他们正在装修的迪厅处于正攵府预计建造的一条高速公路匝道地段！如果他们不停工，就属于违规建筑！！ 这对我朋友来说，简直就是晴天霹雳！ 因为他在迪厅转过来之前根本就不知道有这么一回事。如果公共工程发展部的人员说的是真的，那么就是说，他所做的努力以及投进去的钱都打了水漂。这绝对是任何人都无法接受的。不过，接受也好，不接受也罢。事实摆在眼前，不由得他不接受。
既然有了困难，就要去解决。他马不停蹄的到处去咨询，去市正攵府，去公共工程科，去律师楼。最后得到的答案就是: 告诉公路匝道建造计划是真，他的迪厅无法继续开下去。最重要的一点是，市正攵府的人告诉他，这个计划他们都有对处于这个地段的商业local和商业solar发过书面通知。既然发过通知，为什么房东在知情的情况下还把local装让给他？答案呼之欲出：这明显就是个骗局！！
知道真相后，我朋友怒不可歇。当时就拿了枪奔房东那里去，说要干了她。最后虽没闹出什么大事，但还是让警镲给他开了一张对房东的‘远离令’。
暴力解决不了事情。所以最后，他只能通过法律途径解决问题。由于房东明明之前收到过正攵府的书面通知，并且在这样的情况下还把local租凭给第三者，这明显是骗局。于是，我朋友开始收集资料，证据。在咨询过律师以后，知道这种情况打官司完全可以赢。所以，最后我朋友把房东告上了法庭。我记得官司打了差不多都有一年了，最后当然是我朋友胜诉。但是！！！！ 法院只是按证据把之前明着付的那部分装让费退给了我朋友，还有一小部分损失费。而另外那一半黑着付的转让费当然是永远也拿不回来了。还有装修的大半费用，以及各种材料费，人工费等等。这次投资搞的可以说是赔了夫人又折兵双重打击！！！值得大家引以为戒！
事情总算告一段落。但是，还没完。
关于如何避免这些租赁 local的纠纷，以及市政建设规划对投资者的影响 。可以参考
西华网巫邹律师法律信息贴大全 （定期更新）
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狗仔卡
发表于 2012-11-10 02:06:01
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发表于 2012-11-10 02:07:00
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发表于 2012-11-10 02:22:13
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