西班牙房地产热潮再现

PRIMAJAJA

2010-04-14 19:10    来源：欧华报      
二月份，西班牙的房屋成交量比2009年同一月份增长了18.7个百分点，这样大幅度的成交增长，经济危机以来还是第一次出现。　　《Cinco Días》4月13日马德里消息 虽然关于经济危机是否已经开始消退的争论依然存在于整个社会，但是今天西班牙国家统计学院公布的2010年度二月份全国房地产成交数量，出现了令人惊喜的好成绩。在刚刚过去的二月份，西班牙的房屋成交量比2009年同一月份增长了18.7个百分点，这样大幅度的成交增长，经济危机以来还是第一次出现。

　　根据国家统计学院公布的资料，在二月份，全国总共完成了41033幢房地产的交易，其中87.1%为自由买卖住房，12.9%则为政府限价的经济适用房。相比之下，人们对经济适用房的购买热情更高，因为这类房屋的成交同比增长了40.7个百分点。而自由买卖住房的成交虽然幅度无法与经济适用房相比，但也上涨了12.9%。

　　从地区看，二月份每10万居民平均成交量最大的地区为坎特布连（145）、纳瓦拉（138）和马德里（137）。而从成交房屋的来源看，新房的成交量略超过一半，而且新房成交量的同比增幅也比二手房更高。

　　突然出现的房地产喜人数据，令西班牙的建筑业终于松了一口气，对于正在苦苦挣扎的整个行业来说，这无疑是一个振奋人心的消息。

　　这是继2010年一月份房地产成交量上涨之后，这一数据连续第二个出现上涨，而且二月份的上涨幅度远远超过了一月份，呈现出井喷的现象。之所以出现这样的现象，一方面是因为消费者对经济增长的预期得到改善，对未来更有信心，但另一方面，这也是政府政策所造成的刺激效果。7月1日，政府将全面提高大部分商品的增值税，其中属于房屋成交的增值税水平，将提高1个百分点。这意味一栋价值30万欧元的房屋，在7月1日之前购买，要比在7月1日之后购买至少可以省3千欧元的税款。

　　正是因为这种税款上的差别，刺激很多想要在近期置业的西班牙人，提前自己的置业计划，这正是造成二月份房屋成交突然上涨的重要原因。一些业内人士相信：在7月1日增值税正式上调之前，全国房地产的态势将继续保持增长，民间的消费能力将得到一次集中的释放。但与此同时，这次集中释放也将导致2010年的下半年，楼市将会十分惨淡。

　　摆在置业者面前的另外一个现实的问题是：从2011年1月1日开始，政府将部分取消对于纳税人购买房产的个人所得税退税优惠，这项政策会刺激很多投资者，在2010年年内完成房屋的买卖，以便搭上购房退税的最后一班车。

　　不过现在西班牙房地产所担忧的是，当这些临时性的刺激措施全部结束之后，他们将如何面临未来的房地产市场。

　　没有了税收的刺激，房地产如何迎来真正长久稳定的发展，是摆在每个房屋开发商面前的难题。

（欧华网编辑：小胖）

真觉

跟股市一样，跌久了总会反弹一把，来一点行情。。。然后呢？？

地中海的蛇

跟股市一样，跌久了总会反弹一把，来一点行情。。。然后呢？？
真觉 发表于 2010-4-15 19:39

                               
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然后就是熊途漫漫！！一个国家的房地产如果衰落了，就很难在短时间内复苏的！！这可能是唯一和股市不同的地方吧！呵呵！

町町

唉,俺穷啊,在外国,房子像在中国一样,都是可遇不可求的奢侈品啊!

罗幕清寒

房子价格在降,租房贵