签订住房保险需谨慎，银行不会告诉你的住房保险的细节

彩气球 · 发表于 2013-6-8 16:40:34

本帖最后由彩气球于 2013-6-8 16:50 编辑

大多数买房者在银行买房之后，会直接跟银行签订一个房屋保险。多数银行卖出的房屋保险都增收了一些没有用的保金，谋取利益。

房屋保险(SEGURO DE HOGAR)根据住宅类型、建筑结构及各种房屋内部设施和财产总量，有很多种条款的变化。

一般来说，我们交的房屋保险的保费包括两方面的保障:住宅价值保障（CONTINENTE）和住宅内部家具和财产保障(CONTENIDO)。

1.住宅价值的保障价值（CONTINENTE），是房屋因重大事故风险，重建所需要的费用。（但购买新房时银行往往标注的是房价总值，但是重建费用要远远低于房价总值的，如果银行默认标注房价总值，要缴纳更多无用的保费）

2.住宅内部家具和财产保障价值(CONTENIDO)是指房屋内的家具和财产总价值。（但购买新房时因为房屋时空的，很多银行标注的是零，所以房屋内部若有任何损失，保险公司不会赔偿任何费用）

举个例子：（以下为估算数据）

假设一个100平米，价值200.000（20万欧）的房屋保险。

A在没有仔细审查保险合同的情况下，在住房保险条例中，设定住宅价值等于房屋总价格（CONTINENTE）200.000，住宅内部财产价值为(CONTENIDO)0。保费200欧元每年。

B在房保险条例中，正确的设定了住宅价值等于房屋重建价格（CONTINENTE）90.000，住宅内部价值为(CONTENIDO)60.000。保费150欧元每年。

假设一旦房屋因火灾等自然灾害被摧毁：

A得到的保费是房屋重建价格90.000加上住宅内部财产价值0，总共赔偿90.000。（保险公司只赔偿房屋的重建费用）

B得到的保费是房屋重建价格90.000加上住宅内部财产价值60.000，总共赔偿150.000。

一旦出现被盗或者财产损失。

A一分钱的保费都得不到。

B得到最高60.000欧元的赔偿。

A比B缴纳了更多的保费，但在同样的风险下，却得不到相应的赔偿，所以我们在签订房屋保险时需谨慎，看清条款中包括的赔偿项目，和各个赔偿项目索赔的最大值。尽量不要花冤枉钱，尽量以最低的保费获得更大的风险承担。

jianhai · 发表于 2013-6-8 16:45:10

学习了

橘子发条橙 · 发表于 2013-6-9 13:31:33

你好，我看了下我的当时签订的保单，我的保费是273一年，我这样算不算是保多了？可以更换么

...莣記だ · 发表于 2013-6-9 13:41:38

表示跟贷款银行签的合同无法更改。。。

好吧，其实是银行工作人员不想改。。。

蝴蝶飞飞 · 发表于 2013-6-9 13:46:51

橘子发条橙发表于 2013-6-9 13:31

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你好，我看了下我的当时签订的保单，我的保费是273一年，我这样算不算是保多了？可以更换么 ...

我也想问这个问题。

彩气球 · 发表于 2013-6-9 13:53:05

橘子发条橙发表于 2013-6-9 13:31

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你好，我看了下我的当时签订的保单，我的保费是273一年，我这样算不算是保多了？可以更换么 ...

您好，单单看您的每年保险费用是没法看出，是不是多交了保费的。你看一下你最早的房屋保险合同上，continente 和contenido两个项目的值是多少。
continente跟你买的房子的大小，区分和建筑结构有关，如果不方便留言，可以给我站内信，我帮您估算一下你应该保险的continente是多少。
contenido就是你的房子内部家具和财产总值，也就是一旦发生偷盗啊火灾等等原因，房子里的东西会有多大损失的价值。

如果您的保单是错误的，是可以立即更换的。但是银行第一不想跟你更换更便宜的保费，第二银行人员会嫌麻烦。所以最好是直接找保险公司更换，或者咨询专业人士帮助您更换。

彩气球 · 发表于 2013-6-9 13:55:56

...莣記だ发表于 2013-6-9 13:41

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表示跟贷款银行签的合同无法更改。。。

跟贷款银行签的保险合同在一年之后可以取消和更改其他保险公司。如果保单有错误项目，可以立刻更改条款。
银行肯定是不会愿意给你改，这时候你就要找专业人士帮您修改了。

彩气球 · 发表于 2013-6-9 14:00:13

蝴蝶飞飞发表于 2013-6-9 13:46

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我也想问这个问题。

如果想要估算你的保单是否是正确，可以站内信给我您的房子的平米数，地区邮编，房子类型（piso casa duplex)，和房屋最早修建的时间（大约时间），我帮您估算一下您的保单上应该填写的正确数据。

蝴蝶飞飞 · 发表于 2013-6-9 14:01:03

彩气球发表于 2013-6-9 14:00

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如果想要估算你的保单是否是正确，可以站内信给我您的房子的平米数，地区邮编，房子类型（piso casa dupl ...

谢谢你

huangying930 · 发表于 2013-6-9 14:05:48

你好厉害啊，

橘子发条橙 · 发表于 2013-6-9 14:08:07

彩气球发表于 2013-6-9 13:53

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您好，单单看您的每年保险费用是没法看出，是不是多交了保费的。你看一下你最早的房屋保险合同上，contin ...

你好，感谢你的回复
你能帮我更换么

彩气球 · 发表于 2013-6-9 14:17:35

huangying930 发表于 2013-6-9 14:05

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你好厉害啊，

感谢您的支持！

彩气球 · 发表于 2013-6-9 14:18:51

橘子发条橙发表于 2013-6-9 14:08

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你好，感谢你的回复
你能帮我更换么

是可以的，如果您在马德里，您可以给我打联系电话，或者预约到办公室找我。

花仔不花 · 发表于 2013-6-10 10:27:55

DDDDDDDDDDDDDDD

alex88 · 发表于 2013-6-10 13:12:37

收藏了。。。。

做梦吃星星 · 发表于 2013-6-11 13:14:19

贷款可以找你么？

彩气球 · 发表于 2013-6-11 14:29:17

做梦吃星星发表于 2013-6-11 13:14

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贷款可以找你么？

可以的，而且是完全免费，没有任何中介费用。
您可以看我的签名，打电话预约。
感谢您的关注。

alicia123 · 发表于 2013-6-11 15:31:40

彩气球发表于 2013-6-11 14:29

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可以的，而且是完全免费，没有任何中介费用。
您可以看我的签名，打电话预约。
感谢您的关注。 ...

有点不明白，中介帮忙要收佣金，但你的简介写这＂免费＂免费咨询--可以理解，但你也说免费帮华人代办，贷款保险等等，你真不收取任何费用吗，那你不是没有赚头，就是义务了，现在很多同胞都买房，当然有自己华人帮忙办理最好，但感觉都免费的，，有点不明白你的意思

彩气球 · 发表于 2013-6-12 00:19:42

alicia123 发表于 2013-6-11 15:31

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有点不明白，中介帮忙要收佣金，但你的简介写这＂免费＂免费咨询--可以理解，但你也说免费帮华人代办，贷 ...

您好。您所说的贷款中介，也是很多华人现在开的贷款中介。收取一定比例的贷款费用，他们帮您整理资料，翻译贷款合同，帮忙运作贷款流程。其实这些您自己去银行完全可以操作。贷款中介收取客户中介费用，而我们并不收取。
因为，国际化的金融咨询公司，已经与市场上大多数银行与信贷机构建立长期合作关系，提供独立咨询，全程协助客户完成贷款。这种企业的利益来自于合作银行，并不会收客户的中介费用。现在这种机构并不多见，希望能解除您的疑惑。

橙子Cc. · 发表于 2013-6-13 16:52:29

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