西班牙华人辛苦十年，房子却遭银行拍卖

PRIMAJAJA · 发表于 2010-3-7 00:09:01

无奈西班牙版"蜗居"

2010-03-05　来源：侨声报　作者：小草

　　编者按：前一阵子，《蜗居》这部讲述一对姐妹，从小城市奔向大城市发展的电视连续剧，受到国人的空前追捧，故事矛盾的焦点集中在了房子上——已婚的姐姐想要买房，但经济实力不济，为钱弄得一身烦恼，还差点和丈夫离婚。而其中姐姐海萍的一段名言，也成了当下打工一族真实的心理写照：“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用要两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，这就是我活在这个城市的成本。”
　　反观现在旅居于西班牙的华人（这里指还在打工阶段的人们），他们的情况又与“蜗居一族”有何区别呢。每天仍在为温饱、为身份、为房子而奔波，但百般努力后的结果往往令人失望，日前，汪小姐用自己多年存起来的积蓄加上部分贷款辛苦买来的房子却将遭到银行无情的拍卖，百般无奈的她对记者叙述了自己成为“西班牙房奴”的前后经过。

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出国前八年，存积蓄

　　汪小姐与丈夫今年30岁，他们两人于2000年相约一起出国，到今天已经10个年头了。来自北方的他们没有选择向朋友借钱开店，而是找了份相对于安稳的工作，由于他们出国尚早，那时的工作竞争并不像现在这么激烈。汪小姐几经辗转，最终在一家西班牙的外贸公司里上班；西班牙语稍差的丈夫也在一个西班牙的工地上找了份差事。两人平时省吃俭用，只为有一天能“攒”出一套房子来。
　　有了房子，他们才算得上是真正在西班牙“安居乐业”的华人，两人幻想着：房子以后，就是孩子和车子。
　　当时，两夫妻从西班牙人那里租来一套便宜的房子，除了自己住的房间之外还分别将其他3个房间连同客厅转租出去，从房客那里收来的房租和要上交房东的房租基本持平，“这样等于我们自己就不用交租了”，两夫妻盘算道。
　　就这样一晃8年过去了，期间汪小姐和丈夫从未出门旅游，除了工作还是工作，平时的娱乐活动是在网上看电影。8年里，最大的一笔花销可能就是他们回国办喜酒、请客时所用掉的钱。
买房后开始做房奴
　　2008年中旬，存了不少钱的两夫妇开始实施“买房大计”，他们去了多家房屋中介，严格挑选、仔细对比之后，他们终于看上了一套还算不错的房子：面积70平米左右、4房一厅、结构合理、阳光充足、室内装修还很新，唯一的缺点是房子位置比较偏远，在1路地铁的Torrassa站附近，离他们两人上班的地方都有一段距离。
　　经过一周考虑，汪小姐和丈夫还是决定把房子买下来，他们认为，早一天买下来就可以早一天还完贷款，房子也早一天属于自己。于是两夫妻以工作收入等证明向银行申请贷款买房，当时那套房子的房价为27万欧元，减去他们的存款，银行人员算出的结果是：每月两人须支付1200欧元，还贷15年。
　　当时汪小姐在外贸公司的工资达1200欧，而丈夫的工资为1000欧元，加上房客的房租，他们每个月想凑出1000欧元还是较为容易的，于是两人便咬牙签了合同。
　　从此，两夫妇给房子“打工”的生活就开始了，虽然生活艰苦，但他们却甜在心里，想着每交一个月贷款，房子就渐渐成为自己的。
金融危机一年，吃Paro
　　不想，两人没买房子多久，金融危机开始。2009年，首当其冲的是汪小姐被外贸公司辞退，数月后，丈夫也被工地辞退，并且工地尚有3个月工资未付清。
　　两人先后开始吃起Paro，房贷先由他们的存款顶上。2009年5月，两人存款用完，出门找工作也未果，房贷开始停交。
　　汪小姐四处托人想办法、借钱，但是她的朋友们也碰到了相似的处境，有的朋友存起钱来准备自己买房子，不借；有的朋友没有存款，没法借。
　　就这样，日子在找工作和托朋友帮忙之间过去了，期间银行一直寄来催款信，但两人对此也没有任何办法，事情一直拖到2010年2月……
半年房贷漏缴，“被”卖房
　　2月，汪小姐收到了一封信，同其他银行寄来的催款信不同的是，这封信来自法院，信的大致内容为，汪小姐作为贷款人已经有超过6个月的时间没有支付房屋贷款，银行根据自己的权力将通过法律程序将此房产进行拍卖。
　　汪小姐立即咨询了一家律师楼，律师告诉她，此类案件对贷款人一方来说非常不利，除非汪小姐能够提出有力的收入证明，与银行通过协商达成庭外和解，并立即支付欠款，从而继续履行双方的合同。否则一旦法律拍卖程序开始，对汪小姐来说将是一个灾难：拍卖时，会按房屋原估价的百分之65左右进行，如果一次拍卖没有卖出去，第二次的底价将会更低，第三次再低，直到房子卖出去为止。
　　律师同时强调，拍卖的成交并不代表汪小姐已经还完了债。例如汪小姐当初买房时房价为27万欧元，如今经济危机房价普遍降低了百分之20左右，则房屋将获得21.6万左右的估价。算上拍卖时百分之65的折扣，房屋将在14万欧元左右被拍卖。假设当初汪小姐在买房时，贷款额为20万，那么，在失去了房子、存款和近一年的房贷费后，汪小姐仍需承担6万欧左右的债务。所以，只要当上了西班牙的房奴，就必须当到底。
　　如今，汪小姐和丈夫求助于他们在国内的父母，总算筹到了还房贷欠款的第一笔钱，但和银行的协调还在进程中，本报将继续对此进行跟踪报道。

小草

yeliu1988 · 发表于 2010-3-7 00:18:06

每月还贷最好是，固定收入的3分之1.

yoenfadada · 发表于 2010-3-7 00:18:40

27W欧元还是27个MILLONES PESETA呀。。。。。一对普通的打工夫妻居然买那么贵的房子。。。
也难怪，2008年是房价最高时期。。。真可怜。

真觉 · 发表于 2010-3-7 00:49:38

这个结果真够惨的。没有绝对的工作或者资金实力，贷款买房很危险。

Sevilla的天好蓝 · 发表于 2010-3-7 01:57:08

什么是海盗国，现在知道了吧。

filou · 发表于 2010-3-7 02:08:41

其实买房之前要好好算算值不值得。。。有的时候租房子比买房子便宜多了。。还没有风险。。

libertad · 发表于 2010-3-7 14:34:26

这早就可以跟银行谈refinanciacion了

一塌糊涂 · 发表于 2010-3-7 15:10:11

哎悲哀啊

独步天下 · 发表于 2010-3-7 17:07:55

我挺人说有个西班牙人房贷付了16年，再几年就付清了，遇上了crisis 没工作，付不了房贷，被银行的人赶出去了。

123木头人 · 发表于 2010-3-7 18:50:06

可怜呀
哎哎``处处悲剧

lavnena · 发表于 2010-3-7 22:05:46

大大的杯具摆在了一个叫经济危机的茶几上。

sherley · 发表于 2010-3-8 01:07:56

这新闻字体有点小

小涩郎 · 发表于 2010-3-8 08:26:21

量力而行啊，，计划是赶不上变化的

interbusiness · 发表于 2010-3-9 14:52:29

回复 2# yeliu1988

除了月供，还有房屋保险，个人保险，利率保险和物业管理费等，很多没算呢！

Tous · 发表于 2010-3-9 16:38:16

房屋贷款每月还款额度最多最多也得少于每月总收入的三分之一才行啊

kqekin · 发表于 2010-3-9 23:42:44

看来，买房是想也别想了。

ノにι情⑧あそ · 发表于 2010-3-10 01:24:04

面积70平米左右、4房一厅
、、、这是什么房

yeliu1988 · 发表于 2010-3-10 10:44:28

很小的单人房咯。。。4房里应该还有个杂物房。

amuro221 · 发表于 2010-3-22 14:00:39

有钱不如去开店，买房子就是个杯具

张郎 · 发表于 2010-3-22 23:18:36

悲剧啊

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