《Cinco Días》4月19日马德里消息 西班牙的房价是否已经触底，外界对此争论不休。但是西班牙政府今天却鼓励广大市民，希望有购房意愿的居民能够在2010年结束之前尽快买房。从2011年开始，政府实行的新的退税政策，将大大削减可以通过购买房产来获得退税的纳税人的数量，这将意味着一名购房者必须用更大的成本，来购买一处住房。
西班牙是欧洲为数不多的几个实行购买住房退税政策。根据西班牙现行的法律，一名纳税人（或者一个纳税家庭），其通过贷款购买房地产，可以在每年个人所得税申报的时候获得退税。一个纳税人或者纳税家庭，只能有一处常住的住宅获得退税待遇。退税的最高金额，为一年内纳税人或者纳税家庭所支付给银行的本息（Letras）的15%，每年最高金额不超过9015欧元。
千万不要小看了这样一笔退税，事实上它能够给购房者或者购房家庭带来的收益是十分明显的。以一处价值15万欧元的房子为例，购买者拿出大概3万欧元作为首付，其他12万欧元向银行贷款，贷款期限为21年。假设贷款的年利率为4.05%，那么购房者总共需要支付252次本息，每次本息为729.48欧元，每年支付的本息总额为8753.76欧元。根据法律，这名购房者可以获得相当于8753.76欧元15%的退税，也就是每年1313欧元。这样下来，21年之后他总共可以获得28397欧元的退税，这几乎相当于房款的20%。
西班牙所实行的购房退税政策，极大降低了纳税人的负担，这也是造成西班牙人十分喜欢买房子的重要原因。一名纳税人购买一处房子，光是政府的退税就可以抵消掉差不多20%的房款，这样的优惠令任何一个人都会动心。但是，这样一条政策，同样会给政府的财政收入带来巨大的影响，导致政府每年都会因此而损失很多个人所得税的收入，正因为这样，当政府及需要削减财政赤字的时候，萨巴特罗率先削减了这条退税。
根据新的规定，在2011年1月1日之后所购买房地产的纳税人，只有其年收入在17700欧元以下，才可以和现在一样享受15%的退税优惠，如果年收入超过27575欧元，那么这个纳税人或者纳税家庭将一分钱的购房退税都拿不到。
17700欧元（Bruto）是一个很低的数字，如果按照14个月的工资来计算再去除个人所得税，只有那些月收入到手不超过1100欧元的低收入者，其税前年收入才有可能符合这个规定。而如果夫妻两人一起以家庭为单位进行报税，那么他们的收入很容易超过这个数字。
正因为购房退税将在2011年1月1日取消，因此政府呼吁市民，希望他们能够在2010年12月31日之前完成房地产的交易。
此举，将大大刺激有住房购买意愿的市民在今年以内购买住房，但是等到这批需求被满足之后，西班牙房地产如何在2011年部分取消退税之后继续发展，则又是一个需要考虑的问题了。
狗仔卡
发表于 2010-4-21 22:58:02
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