西房屋实际价格还应再降20%

真觉

西房屋实际价格还应再降20%
2011-03-09 18:59    来源：欧华网       　　

                               
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《世堺报》3月7日消息 西班牙2010年房地产销售增长5.9%，西班牙房地产市场全年完成491061宗交易。

　　3月7日，建设部长MIGUEL SEBASTIAN在周一的新闻发布会上公布这一消息，但仍远低于2006年的950,000宗。

　　西班牙2007年房屋销量下跌12.4%，2008年房屋销量下跌加速至32.6%，当时房地产市场泡沫破裂，2009年房屋销量下降了17.8%。西班牙房地产市场崩溃引发陷入数十年来最严重的衰退，而且使得失业率激增至20%以上。到2010年，西班牙经济增长乏力，全年经济萎缩0.1%。

　　过去10年里，主要发达经济体房地产膨胀，西班牙房地产规模蓬勃发展致使住宅投资占国民收入的比重从4%增加至8%。1996年到2007年，西班牙房地产业迅猛发展。到2006年底，房价累计上涨120%。如今，西班牙却被严重经济危机推到破产边缘，位列主权债务危机名单。

　　西班牙从2010年三季度的零增长上升至四季度的0.2%。但真正牵动投资者心弦的恐怕还是西班牙的房地产，自2007年高峰以来，西班牙实际房价已经下跌了17%。西班牙住房市场无疑是决定其银行系统乃至整个经济健康状况的一个关键因素。

　　房地产合理估值的一个普遍方法是比较价格和收入。按此计算，西班牙房价无疑是被高估的。然而，这种计算方法并不全面，一方面它并没有考虑到具体的供需因素；另一方面也没考虑长期资金成本变化。

　　20世纪90年代西班牙出现了婴儿潮，现在，婴儿潮一代都已相继成人成家，对住房的需求不断增加。1997年到2006年，家庭加速形成，年增长率从前10年的1.1%升至2.7%。然而，住房供应增长超过需求增长速度，房屋销售量在同一时间，其年增长率达到3%。

　　同时，西班牙的房屋租金也在下降了。从上世纪90年代中期开始的10多年里，房租占收入比重有所下降，加上购买价格的上涨，租金收益减少了一半，从6%以降到3%。

　　近3年以来，西班牙实际房价下降了17%，租金收益率自2007年开始上升，大约上升了80个基点。但是要完全缩小差距，房价还需要再下降20%，最大可能再下降30%-35%。这一下跌幅度接近于去年欧洲银行业监管委员会压力测试中所做的“恶劣环境”假设。

　　不过，正攵府公布的最新数据，显示房地产销售增长，这对焦头烂额的西班牙正攵府是一个积极信息，正攵府可以借此安抚投资者的紧张情绪，让他们确信该国经济增长足够将巨额公共赤字削减至可控水平，而不用追随希腊或爱尔兰申请紧急援助。

weng.tristan

中国全收了，开始让西班牙人交租子住

浮云姐姐

哈哈.LSD好主意

蝴蝶飞飞

继续收购

追逐z由

正攵府不给力...

子皓

现在买不买呢

子皓

现在该不该买