大家帮我出出主意啊？？我该怎么做？？

anshulin2004 · 发表于 2012-4-19 00:22:36

本帖最后由 anshulin2004 于 2012-4-19 00:36 编辑

经过是这样的    就在十几天前，我通过我的客人得知就在我的旁边有店面出租，而且租金闭我现在的少了整整的550欧，我现在的房租是900，也是这条街上房租最贵的一家，平均是550左右。于是我就联系到这个房东，拟定了合同。
   接着我就和我现在的房东说我不要这个店面了，我想搬到旁边的店面去，房东当时也没说什么。但是到了第二天，现在这个店的房东过来和我说：房租可以降到500，问我怎么想。我当时就和高兴，毕竟旁边的店面闭现在的店面是小了点，在说了搬个店也不是怎么容易的事，于是我为了不表现出自己心情，没当时就答应。找了个理由，推说明天告诉他我的决定.
   重点来了
   第二天我电话打去想确定的时候，他告诉我说：他的律师算了下，觉得550欧对于他的支付合理点，当时对于他的出尔反尔我也觉得可以理解。于是我就要求他，出具一份有效的书面证明，证明现在的房租是550.但是他不干了，说什么大家都好几年下来了，口头就可以了，在一个他也想卖店。但是通过我的了解，这个必须要有个书面形式的证明。
   在过了2天后，他到了我店里，告诉我说：可以出具书面形式的证明，但前提是必须要加到600。当时我就蒙了。我就想，大家都是成年人了，不可能怎么一而再.再而三的出尔反尔吧。当时我就有点火，当我忍下了。我就说：那明天我答复你吧。
第2天，电话过去的时候，哪里想的到，他就一口咬定说：昨天就是说好的650，还说我们听错了。我难咽那口气，为了平和下心情。和平的挂了电话。但是过了不到1个小时，他电话打给我了，说：他算了下，他要生活，他决定不降房租了，还是和以前一样900每月的交。我当时那个郁闷！无语中........  （心里只想到一点：说话就像FP一样的房东，让我给碰上了）
   于是乎,我决定换到旁边的店面，那知道意外又出现了，我和房东签的合同条款里有一条说的是：在我合同期未满的情况下，我要是自动放弃的话，房东有权利不回退我房租。老大啊！4000欧的押金。不可能就这样给吃掉吧？
   各位大虾们，你们有什么好的建议没！怎么去对付这样的房东。
   我目前只想到，4个月以各种理由不交房租，直到扣回我的押金。但是我又怕他叫警镲。如果他真的叫了警镲的话！我会有什么后果？
   真的很纠结，想搬，但又不想白白给他吃了4000的押金？我该怎么办？大家给我想办法啊？？？？？？
另外，我也提醒下，有开店或者想开店的朋友，一定要仔细看合同的每个条款，而且还要给专业的律师看。否则吃亏的就是自己。想我现在的的律师，我合同发传真给他的时候，他却告诉我，他也看不懂，他只是个做帐的，他也要拿给专业的律师才能知道是怎么回事。
郁闷的事让我给碰上了，悲哀！！！！

巴塞罗那的天空 · 发表于 2012-4-19 00:29:14

表示同情你。

雾雾雾 · 发表于 2012-4-19 00:29:41

坐等大神来解答。。顶下

Tropical海滩 · 发表于 2012-4-19 00:29:42

他不能叫警镲的，只能通过法院告你，估计也要几个月才能有判决驱逐你。具体我就不清楚了，好像之后的欠款还有律师费是要你出的。

我具体真的不知道，你问问代书楼律师楼吧。

巴塞罗那的天空 · 发表于 2012-4-19 00:29:51

我给你个建议。就是按照你自己想的那样拖欠他房租4个月。。然后再搬走。

anshulin2004 · 发表于 2012-4-19 00:35:07

巴塞罗那的天空发表于 2012-4-19 00:29

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我给你个建议。就是按照你自己想的那样拖欠他房租4个月。。然后再搬走。

我是怎么想，但是如果他真的叫警镲，我该怎么做？

另外，我也提醒下，有开店或者想开店的朋友，一定要仔细看合同的每个条款，而且还要给专业的律师看。否则吃亏的就是自己。想我现在的的律师，我合同发传真给他的时候，他却告诉我，他也看不懂，他只是个做帐的，他也要拿给专业的律师才能知道是怎么回事。
郁闷的事让我给碰上了，悲哀！！！！

巴塞罗那的天空 · 发表于 2012-4-19 00:39:25

anshulin2004 发表于 2012-4-19 00:35

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我是怎么想，但是如果他真的叫警镲，我该怎么做？

另外，我也提醒下，有开店或者想开店的朋友，一定要仔 ...

你说专业的华人律师吗？
没关系的拖欠房租在现在这个年代再正常不过了。你态度诚恳点装的可怜点。就说现在没生意做啦。。下个月还。4个月不敢说。起码都能托他两个月3个月

anshulin2004 · 发表于 2012-4-19 00:46:14

巴塞罗那的天空发表于 2012-4-19 00:39

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你说专业的华人律师吗？
没关系的拖欠房租在现在这个年代再正常不过了。你态度诚恳点装的可怜点。就 ...

还是那话
他如果真的叫警镲会不会把我带走啊
我家还有2个儿子等我养活呢！！！

巴塞罗那的天空 · 发表于 2012-4-19 00:51:02

anshulin2004 发表于 2012-4-19 00:46

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还是那话
他如果真的叫警镲会不会把我带走啊
我家还有2个儿子等我养活呢！！！ ...

欠房租而已。现在那个地方没欠房租的。警镲也没有这个权利因为欠房租就带人走的

ginemed · 发表于 2012-4-19 10:31:43

你当时签的时候是什么样的合同。一般都是5年合同或10年合同，必须租满一年以后可以是活动合同。合同一般都是这样签的不可能永远签死而且也是不允许的法律上是无效的。。你租他的店面已经有多久了？还差多久才过期？奇怪。。一般一年的死合同必须租满一年如果期间自动放弃的确是不退房租还要付完剩下的房租一直到满一年但是过了一年后合同自动转到活动性的只要提前3个月跟房东说就可以了。法律不允许押金当房租来扣得理论上不允许这个必须要跟房东说好了才行。有些老外很死板他非要在合同解除后押金退还给你因为押金是给市正攵府守着的退一下押金也要2 到 3 个月还要看市正攵府的人忙不忙不然拖得更久。
你现在找人好好看你的合同。。。看仔细了合同有很多漏洞可以钻这种房东还是放弃的好。。。以后惹来麻烦不好或者你危险他说中国人不要的店面没人敢要如果不降房租以后吃能吃西北风了现在最起码还有500欧元拿拿

anshulin2004 · 发表于 2012-4-19 11:56:43

ginemed 发表于 2012-4-19 10:31

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你当时签的时候是什么样的合同。一般都是5年合同或10年合同，必须租满一年以后可以是活动合同。合同一般都 ...

我的合同是5年期限的到2014年结束
如果我现在不要他的店我是不是该提早和他说？提早多少？

ginemed · 发表于 2012-4-20 15:26:25

anshulin2004 发表于 2012-4-19 10:56

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我的合同是5年期限的到2014年结束
如果我现在不要他的店我是不是该提早和他说？提早多少？ ...

看你合同上是怎么写的一般都是一早2 到 3 个月

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