关于买房的一个问题

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Características de la casa

Casa  . Nomes lloguer amb opcio a compra, xxx m²constr, x habitacions ( x suite, x dobles), x banys, x bany auxiliar, cuina (independent office molt gran + sort. Saf.), menjador (36m² aprox. + sort jardí privat), jardí (30m² privat + jdí. Comunitari), garatge (2 places grans), armaris, calefacció, gas, llar de foc, assolellat, estudi a p1ª de 15m² ascensor.... Nomes lloguer amb opcio a compra


这是近来看到的一个房产出售简介，里面这句"Nomes lloguer amb opcio a compra"（Solo alquiler con opcion de compra）具体这样理解，又是如何操作的?

比如这种合同是五年的:  第一，房价是算合同签下时的价格还是之后也会有波动 ?

                                           第二，房租是否会比普通租金高很多，之后怎样结算到房价里?

                                  第三，如果在合同期内，房东是否可以终止售房协议(比如房价涨了，或房东有了足够经济来源不想卖了)?

                                  第四，同样，如果是我找到更合适的房源，不想买这套了，又是怎样一回事?


希望有经验的朋友多多发言，谢谢了!

西华总嫖把子

你那些catalan我看不太懂，也不想去懂。

比如这种合同是五年的:  第一，房价是算合同签下时的价格还是之后也会有波动 ?
                                                            你签了这个合同之后，如果以后决定买这个房子，那么房价就是按你当时签合同的时候算的。

                                           第二，房租是否会比普通租金高很多，之后怎样结算到房价里?
                                            房租基本和其他普通房子没什么区别。如果你以后决定买房子，那么你之前每个月所付的租金就会算在房贷按揭里。比如：房子的卖价是10万，然后你租了一年的房子，每个月500欧元，一年=12x500=6000欧元。如。果以后你决定买这个房子了，那么之前一年付的6000欧元就等于算在卖价里了。等于这10万的房子，你已经付了6000欧了
                                  第三，如果在合同期内，房东是否可以终止售房协议(比如房价涨了，或房东有了足够经济来源不想卖了)?
                                           这个只能你事先跟房东谈好条件。
                                  第四，同样，如果是我找到更合适的房源，不想买这套了，又是怎样一回事?
                                                如果你不想买这套房子了，就等于你像平时租普通房子一样。付完租金走人。

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西华总嫖把子 发表于 2012-11-17 01:51

                               
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你那些catalan我看不太懂，也不想去懂。

比如这种合同是五年的:  第一，房价是算合同签下时的价格还是之后 ...

首先感谢你的回复

其次据我所知，这种形势的合同是带有首付的，金额可能不大，类似于保证金。但房东那方面我就不太清楚了。

西华总嫖把子

304152486 发表于 2012-11-17 02:00

                               
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首先感谢你的回复

其次据我所知，这种形势的合同是带有首付的，金额可能不大，类似于保证金。但房东 ...

实际的我也不太清楚。甚至没有了解过。。。看你帖子大半天没人回复，我就打破个0回复。顺便让楼下的人补充

304152486

西华总嫖把子 发表于 2012-11-17 02:05

                               
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实际的我也不太清楚。甚至没有了解过。。。看你帖子大半天没人回复，我就打破个0回复。顺便让楼下的 ...

大家都是交流交流，毕竟专业人士还是少数的

304152486

没人回复，就没人看了

左丘

alquiler con opcion de comprar  
简单的说是也可以算是一种预购合同，
跟房东谈好以后，你不用马上申请贷款和付首期，
就像租房一样，一般最多可以4年，然后这4年的房租，如果你以后决定买房子的话
4年的房租就等于是你付掉的房子的一部分了
打个比方房子是20万，4年的房租是4万，4年后这个房子就要16万卖给你。

有的房东要你付一点pago el senial 如果到期不买不退，
也可以不付，这个需要协商
记住西班牙任何事情都可以协商，没有硬性的买卖条件，当然必须是法律允许的，而且签了合同后，一般必须做到

jojosh

楼上都是高人~~~

田心丽儿

但是如果现在的房价降了这么多的话，还是要按原来几年前的价格买吗？来自: Android客户端

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左丘 发表于 2012-11-21 13:10

                               
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alquiler con opcion de comprar  
简单的说是也可以算是一种预购合同，
跟房东谈好以后，你不用马上申请贷 ...

谢过！我自己也不是很懂，他们也都说这样形式的合同有很大的协商性，没有个具体指标，所以想看看有经验的人是怎么说的。

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田心丽儿 发表于 2012-11-21 17:35

                               
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但是如果现在的房价降了这么多的话，还是要按原来几年前的价格买吗？

貌似是如此的，如果你觉得不合算，可以选择不买或再次议价。

左丘

304152486 发表于 2012-11-21 21:18

                               
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谢过！我自己也不是很懂，他们也都说这样形式的合同有很大的协商性，没有个具体指标，所以想看看有经验的 ...

如果真要这样做，最好找个懂行的人帮你处理，

wuzhi

噢噢噢噢噢噢噢噢

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wuzhi 发表于 2012-11-22 14:48

                               
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噢噢噢噢噢噢噢噢

纯灌水！来了也好歹说句人话不是