卖房

madridman · 发表于 2021-5-7 16:04:09

有谁知道卖房的手续流程和要怎么交税吗？

独自徘徊 · 发表于 2021-5-7 18:07:31

我只知道怎么买房...

65531591 · 发表于 2021-5-8 08:48:53

买卖去Notario 。税务问做账的。是要交买卖差价的。

marazulcasa · 发表于 2021-5-10 13:09:44

卖房还是找个中介好了，很多流程的，要去REGISTRO，NOTARIO，打能源证明，如果有贷款还要去银行交涉，各种手续分开找律师搞也要付一大笔钱，如果弄不好还会影响过户，找中介直接帮你找到买家，这些手续也都是顺便帮你处理了

madridman · 发表于 2021-5-10 20:28:09

marazulcasa 发表于 2021-5-10 13:09
卖房还是找个中介好了，很多流程的，要去REGISTRO，NOTARIO，打能源证明，如果有贷款还要去银行交涉，各种 ...

ok.好的谢谢。。中介费是怎么算的呢？

谦受益 · 发表于 2021-5-11 00:53:04

给中介没错

marazulcasa · 发表于 2021-5-11 12:18:44

madridman 发表于 2021-5-10 20:28
ok.好的谢谢。。中介费是怎么算的呢？

中介不收费的吧，你想卖多少钱告诉他们，他们会自己往上加价，给你的就是你想要的价

xipiaonan · 发表于 2021-5-11 16:37:51

买方是通过中介吗？如果买方通过中介的话，他们需要什么你提供什么就好了。
一般的话，前期先需要提供NOTA SIMPLE 给买方，他们会需要核对房子的信息。这个你可以自己在registro的网页上面自己打，或者叫律师楼，或者给钱房屋中介帮你打一张。填写申请的时候会需要用到房本上关于房子的一些信息。
如果之后都没有问题进到买卖阶段了，
首先要签ARRAS。
买方会约notario.
这期间对面的贷款银行和notario也会把需要的文件告诉你。
大致上有，需要你和银行开具一份类似剩余的贷款证明，这个你和银行说你要卖房他就知道了。certificao de cancelacion de hipoteca，这个是给对方银行的
向物业要求一份所有的物业费按时缴清的证明，certificado de la comunidad
最后一次付的地皮税证明，recibo del ultimo IBI.
房子能源证明，, 你可以在谷歌搜索你所在的区分+certificado de eficiencia energetica,一般会出来当地可以做这个的人。快的话2,3，慢的话一礼拜。
和房本再加上nota simple，所有的文件都要是正件，这些都是要给公证处的。
ARRAS好像也是要带去的。还有居留
大概是这样，可能有遗漏，希望能帮到你。

xipiaonan · 发表于 2021-5-11 16:46:22

卖房之后会有一个PLUSVALIA，地皮增值税。等你在公证处签完字会给你一份证明房子已转卖的文件，需要你在30天拿去房子所在的正攵府缴付这个税。
不过如果你当初买的这个房子，房价比现在的高就不要缴了，你可以去问一下，这个我没有自己办理过。
至于卖了房子得到的收益需要交多少税，应该是可以通过做账合理避税的，你可以咨询你的做账律师楼。

另外个人建议，如果你西语ok的话，自己操作没有问题。如果不行的话建议要么直接交给中介卖，要么找个西语好的全程陪同。

xipiaonan · 发表于 2021-5-11 16:46:28

卖房之后会有一个PLUSVALIA，地皮增值税。等你在公证处签完字会给你一份证明房子已转卖的文件，需要你在30天拿去房子所在的正攵府缴付这个税。
不过如果你当初买的这个房子，房价比现在的高就不要缴了，你可以去问一下，这个我没有自己办理过。
至于卖了房子得到的收益需要交多少税，应该是可以通过做账合理避税的，你可以咨询你的做账律师楼。

另外个人建议，如果你西语ok的话，自己操作没有问题。如果不行的话建议要么直接交给中介卖，要么找个西语好的全程陪同。

madridman · 发表于 2021-5-11 19:20:50

xipiaonan 发表于 2021-5-11 16:46
卖房之后会有一个PLUSVALIA，地皮增值税。等你在公证处签完字会给你一份证明房子已转卖的文件，需要你在30 ...

好的，，学习了。。谢谢

madridman · 发表于 2021-5-11 19:22:28

marazulcasa 发表于 2021-5-11 12:18
中介不收费的吧，你想卖多少钱告诉他们，他们会自己往上加价，给你的就是你想要的价 ...

好的、谢谢

grassboy · 发表于 2021-5-18 17:32:20

marazulcasa 发表于 2021-5-11 12:18
中介不收费的吧，你想卖多少钱告诉他们，他们会自己往上加价，给你的就是你想要的价 ...

不是这样的,这样的比较少,还是中介费的更普遍.
有只手买家中介费的,这种也比较少.
大部分还是两头收中介费的.
比例可能不同中介收费不一样或者要谈.
我一个朋友连iva算起来被收了房价的大概3%左右.
中介是一个西班牙很有名的连锁中介,名字叫什么我不会说.
据说是排前3名的.

grassboy · 发表于 2021-5-18 17:47:23

madridman 发表于 2021-5-11 19:22
好的、谢谢

复制一份给你,做个参考

不是这样的,这样的比较少,还是中介费的更普遍.
有只手买家中介费的,这种也比较少.
大部分还是两头收中介费的.
比例可能不同中介收费不一样或者要谈.
我一个朋友连iva算起来被收了房价的大概3%左右.
中介是一个西班牙很有名的连锁中介,名字叫什么我不会说.
据说是排前3名的.

哦i兮q123 · 发表于 2021-5-19 19:23:41

madridman 发表于 2021-5-10 20:28
ok.好的谢谢。。中介费是怎么算的呢？

中介费一般百分4，，，

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