西班牙的房价将会出现阴跌趋势吗?

libertad

之1997--2007，整整10年功夫西国的建筑业对经济增长的贡献超过30%，国民财富迅速增长，但之欧央加息以来，地产的泡沫已经开始破裂，房价开始放缓，地产股下跌，一切与房地产有关行业都开始萎缩。。。。

                               
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[ 本帖最后由 libertad 于 2007-12-23 22:59 编辑 ]

溪言水

希望会跌,还想在西班牙买房呢

溪言水

华新网1月23日讯，西班牙房地产（Spanish property）部门的最新数据显示，西班牙房地产价格去年同比上涨9.1%，涨幅是2000年以来最低，比2005年涨幅低3.7%。

房价涨势的放缓更明显地体现到了楼盘的销售价格上，截止到目前的1年时间里，售价上涨仅8.6%。尤其，在国内5个省或自治区，实际房价有所下跌。他们是La Rioja, Guipúzcoa, Álava, Zamora和Orense。涨幅最大的地区是Melilla和La Coruña。另外，房地产的交易量1年来下降12%。

同时，欧盟委员会表示，西班牙存在房价调整的风险。西班牙房地产部门也证实了这一点，房产部副部长Rafael Pacheco认为除了楼盘售价外，地价的上涨趋缓也证明了国内房市的降温。前三季度国内地价仅上涨3.7%。

还没在西班牙,但这些天都在关注西班牙,开始担心买个房子的难度

苏菲

可怜我老妈呀，好不容易折腾出一个新房子来准备炒房，现在死活卖不出去了

iberiat4

这是正常的，所有东西都有最高点，然后毫无避免的就是回落，美国的次贷危机给欧洲还是带来了点警醒，英国就直接影响到了，西班牙经过了这么多年的持续增长明年起也应该回落了，加上现在人的购房能力已经承受不住现在的房价，降价只是个时间问题，而且一但降价将会持续一段很长的时间，所以大家敬请等候

libertad

os sueldos pululan mayoritariamente entre los 700 y los 2000 euros. a partir de ahí, los menos. si descuentas que tienes que comer, asearte, moverte, vestirte, comunicarte, entretenerte, etc te queda una parte que puedes destinar para la vivienda.

una pareja de clase muy baja gana menos de 2000 mensuales. una pareja de clase baja o trabajadora no sobrepasa los 3000. ante eso: como se puede pagar más de 900 de hipoteca ? no es posible.

los precios bajan des de hace más de un año. y no fueron los bancos culpables, ni los intereses. simplemente que la vaca no daba más. eso, sumado a que los intereses han doblado, los bancos cerrado el grifo y las subprimes, han agravado el problema que se inició hace un año.

PERO EL PROBLEMA REAL ES OTRO: el problema real es que en camprodón (girona), los fines de semana, los turistas piden un bocadillo y se lo reparten entre tres. cuando van a pistas a esquiar ya no compran el bocadillo y si pueden, hasta se parten el menú entre dos. hoy, estan empezando a cerrar comercios o se cuelga el cartel de 'en traspaso'.

y eso está pasando en toda españa. no hay dinero. lo que se decía por aquí hace un tiempo se cumple y los que ganaron dinero a espuertas con los pisos, hoy ven crecer más su dinero ya que este se remunera mejor en los depósitos.

Y LA REALIDAD ENGAÑA: los precios no han bajado un 2% en un año. hoy, se vende con más dificultades tranquilamente un 20% más barato que hace un año (y si no, difícilmente se vende) teniendo en cuenta que, además, la inflación se acerca al 5%. por lo tanto, en términos reales los precios han bajado entre el 15 y el 40 por ciento, dependiendo del inmueble. es la bajada más bestia que se ha dado en españa en más de un siglo.

que no es cierto? intente vender una vivienda al precio que se vendió -y escrituró- hace solo 365 días. nada más cierto que comprobar que lo que se vendía por 300, hoy no se vende por 250. menuda inversión.

A LARGO, LA VIVIENDA SERÁ BUEN NEGOCIO. pero comprando a buen precio. para eso faltan unos tres años, cuando su sueldo haya subido un 10% por efecto ipc y la vivienda esté un tiempo estancada. aunque antes de invertir en vivienda hágalo en locales comerciales: tienen mejor mantenimiento.

podrán decirme lo que ustedes quieran, pero tanto en barcelona como en madrid, hay mucha gente que gana 1000 mensuales, mucha, y que no pueden pagar 4000 por una mierda de metro cuadrado usado.

FALTAN VIVIENDAS POR QUE HAY QUE REGENERAR. si, pues a buenas horas mangasverdes... si es cierto que media españa vive en viviendas que tienen malas condiciones pero... si esa gente no ha cambiado cuando una casa salía por 50000 euros (andalucía, aragón, castilla, muchos lugares), por que iban a hacerlo ahora ? hay mucha gente que no quiere o no puede cambiar de vivienda: jubilados, gente en el paro, gente que gana poco más del smi, familias que pasan con 900

libertad

La falta de liquidez provocada por la pérdida paulatina del poder adquisitivo de la mayoría de los Españoles (vivimos mejor, tenemos más cosas, pero también más DEUDAS), es lo que provoca la falta de liquidez que a su vez genera DESCONFIANZA.

El sistema lo sabe y no presta tan alegremente como antes (BANCOS y CAJAS)

Cuándo todo el mundo pide, el banco NO da.

El banco solamente DA cuándo le interesa.

Le interesó DAR durante muchos años atrás. Eso generó un aumento BRUTAL del precio del LADRILLO.

Todos sabemos que el precio de un piso depende principalmente de si un abnco te da o no el dinero. Como siempre te daban el 100% incluso más gastos, CADA VEZ SUBÍAN MÁS.

Los únicos compradores que quedan en estos momentos son gente MUY SOLVENTE que compra "a TOCATEJA" en su gran mayoría; y de eso no pueden vivir los miles de INMOBILIARIAS e intermediarios creados al amparo de la BURBUJA ECONÓMICA DEL LADRILLO en los últimos DIEZ AÑOS en España.

TOCA PLEGAR VELAS durante MUCHO TIEMPO.

Los promotores y Constructores lo saben y por eso NO INICIAN OBRAS NUEVAS.

LOS PISOS NUEVOS EN BUENAS ZONAS SE MANTENDRÁN, pero HAI del que tenga un piso en la Costa turística (SUR) o un piso de segunda mano de esos de 30 o más de 30 años... QUE SE AGARREN QUE VIENE BUENA.

El PSOE ha HUNDIDO la economía de este País (más aún de lo que la hundió el PP)

Ya solo les votarán los que viven de ellos y de sus SUBVENCIONES.

El problema es que son muchos.... (y cada vez más, a mayor ignorancia y bajo nivel cultural y formativo MÁS VOTOS)

A mayor inmigración MÁS VOTOS.

Más colectivos desfavorecidos y en precario (PARO) = MÁS VOTOS.

A ver quién los echa.... (NI RITA)

libertad

como se pasa en 4 años en pagar la vivienda en 7 años, a pagarla en 28. ¿me podrías explicar ese prodigio matemático?"

Pues fíjate, matemáticamente es posible y me baso en casos reales.

Pongo el ejemplo de un familiar (trabajador altamente cualificado) que se pudo comprar a finales un 2002 un buen ático en Madrid.
Si le duplicas o más el precio que pago como se ha llegado a pedir en la cresta por pisos de esas características: con ello duplicas los impuestos adicionales a pagar a la compra y que la entrada inicial ahorrada que dio en 2002 (unos 40.000 euros) ya no de ni para pagar los impuestos, reducir la hipoteca final o amueblarlo, y si ademas el euribor pasa del 2,20%(2,6% efectivo) al actual 4,80%(5,20% efectivo), los plazos se deben alargan hasta por encima de los 40 años y a partir de ahí, aumentar años ya no reduce mucho la cuota, los primeros años apenas se amortiza apenas capital del principal, solo se están pagando intereses. La hipoteca actual que le queda por paga son unos 130.000 euros que ahora va amortizando todo lo que puede. Si hoy tuviera que meterse a comprarse su casa tendría una hipoteca de 350.000 o 400.000 euros. IMPAGABLE para el!!

Si el sueldo ha subido prácticamente la inflación maquillada, si hoy fuera a comprarse su piso no podría hacerlo ni en 28 años ni en 40 años, NO podría pagar la hipoteca que le quedaría.

Y eso prácticamente a cualquiera de mis contactos que le pregunte (salvo que haya ascendido vertiginosamente en su trabajo o le haya tocado la loteria, herencia o algún pelotazo) que comprara hace 4 o 5 años ahora mismo no podrían comprarse su propio piso. Algo no cuadra ¿no? como es posible que la mayoría viva en pisos que no podría pagar si tuviera que pagarlo ahora con lo baratos que están.

Evidentemente lo de los 28 años es una media, mientras la mayoría de los trabajadores no la podrían pagar ni en 28 años los triunfadores (hasta ahora) de este modelo económico que segun los datos macro han debido ganar mucho dinero podrían pagar a tocateja unos cuantos.

Pero la clave de todo es que la maquinaria del monstruo económico creado en especulandia, ha necesitado para engrasarse de incrementar el saldo vivo hipotecario a ritmos de mas del 15%(24% en 2006) en los ultimos años, y ya alcanza el BILLON de euros, prácticamente el PIB(el cual actualmente esta inflado por el extraordinario peso alcanzado por el sector de la construcción). Luego en la huida hacia adelante se ha necesitado traerse dinero del futuro vía sobrehipotecar 200.000 millones de euros anuales, para mantener el "milagro económico español" y hasta ahora gracias a ello se ha podido dar de comer y trabajo a los millones de inmigrantes que han llegado a ganarse la vida, la mayoría procedentes del tercer mundo. Se corta el flujo de deuda y se corta el
flujo migratorio o se invierte hacia otras zonas del planeta, como los países del Este donde se estan marchando las inversiones e irán principalmente los fondos europeos y hará falta de mano de obra.

Luego yo no soy tan optimistas con que la inmigración podrá sostener los precios sino que la emigración de nativos y foráneos para buscarse la vida en otros lugares del mundo sera otro factor del derrumbe hasta que alcancemos de nuevo un punto de equilibrio donde sueldo/coste básico de la vida (alojamiento,alimentacion etc) compense quedarse en España.


El sector de la construcción es cíclico como otros muchos sectores y este no es de aterrizaje suaves, afirmarlo es simplemente teoría económica y no terrobajismo.

Hasta casi cualquier catedrático en economía lo sabe:
ENTREVISTA: El fin del 'boom' inmobiliario JOSÉ GARCÍA MONTALVO Catedrático de la Pompeu Fabra
http://www.elpais.com/articulo/e ... 0429elpepieco_2/Tes


Mantener este modelo económico con estructura de timo piramidal, riqueza ficticia sobre activos inmobilirios, en cuanto los tipos de interés se han duplicado y cambiado el ciclo se ha hecho imposible de sostener. Hasta Rato reconoció que se les fue de las manos (dejo que se les fuera de las manos) y el PSOE estos 4 años pues no ha tenido huevos reales de cambiar el rumbo hasta que le ha acabo reventando en las narices gracias a la continuas subidas de tipos del BCE y finalmente el empujoncito de las "subprimes" de EEUU en agosto antes de las elecciones de marzo 2008.

Se advertía que el parón llegaría hacia 2005-2006, este no llego porque Trinchete mantuvo por excesivamente tiempo los tipos en el 2%, El BCE y la FED para salir de la crisis tecnologica han acabado creando una crisis futura de mayor dimensiones.

Cuanto mas se hubiera hinchado la burbuja inmobiliaria mayor crudeza y en España esta ha sido histórica y en varios medios de renombre, sobre todo extranjeros, ya nos dan todas las papeletas de un buen batacazo, aquí ha alcanzando la construcción mas del 15% del PIB, cuando en EEUU representa el 5% y allí están "acojonados" con las "subprimes" y el construir mas de la cuenta.

Dado que no hay peseta que devaluar la perdida de competitividad y crisis afectara nos afectara vía deflación.

Deflación de salarios y perdida de poder adquisitivo los trabajadores ya lo llevamos sufriendo prácticamente desde 1998. También veremos recesión en terminos de PIB cuanto se pase a construir a un ritmo normal o por debajo con la crisis internacional que se avecina.

La inflacion que nos llega vía energetica nos podría llevar a la innombrable "estaflación" (inflación+recesión) algo que ya se dio en los años 70.

Algunos "expertos" ya ven síntomas de ello en EEUU.



Otro dato que puede acabar dando la puntilla a España si los tipos continúan al alza en los próximos meses:
IPC en Alemania repunta al 3,1%

金融操盘手

目前卖掉一套房子平均要等上6个月以上，现在买房基本无利可图，看看西班牙的小房地产股暴跌就知道了，如SAYCR VALLEHRMOSO
ASTRO,COLONIAL就是活生生的例子

lichita

晕，婆婆最近正好要卖一套房，倒是有人买，不过那人死命压价，卖还是不卖，是个问题啊。。本来要清空的，可是那老太婆又要求不清空，里面几间屋子的家具，厨具什么的，还有电视冰箱，就连装咖啡和茶的罐子都留给她，还拼命压。好像她又回去再考虑考虑了。  不知道现在出了租房补贴，会不会对房价有影响，或者本来打算买房的人现在为拿补助都改租房了。

天国的梦

反正自己住，涨跌都无谓。
房价跌的时候买房子更不容易，因为利息高，银行紧缩贷款额，保守估价。

苏菲

阴跌~~~绝对阴跌

世界经济危机要来了~~

房地产首当其冲，然后金融业加旅游业~~

天国的梦

已经在经济衰退的边缘了，
如果真的爆发危机，
对华人的影响不是绝对大，
因为华人从事的廉价的百货、服装、食物，正好合适低购买力的时机。