西班牙房市靠华人撑腰

PRIMAJAJA

2010-03-03 15:18:05 　来源：国际在线-《世界新闻报》 　编辑：马兴

他们积累了一定资金，在房市低迷时出手，主要目标是二手房 　　2008年以来，西班牙的房价不断下滑，到2010年初，首都马德里的房价已经下降了30%至40%。有消息称，去年一年，西班牙银行回收的无法偿还贷款的抵押房，有几百套都出售给了中国人。在仍处于金融危机之中的西班牙房市，华人移民仍然是购房的主力军。甚至可以说，马德里的二手房市要靠华人来撑腰。 　　复苏期出手很内行 　　马德里一家房地产公司的负责人方先生告诉记者，受金融危机影响，西班牙房地产市场从2008年开始持续走低。到了2009年9月，房价基本趋于平稳。但由于西班牙银行停止发放贷款，大部分开发商不再开发新项目。在房市低迷的情况下，大量开发商破产，剩下的也都按兵不动，积累资金，等待房市升温。 　　方先生预测，房市的真正复苏恐怕要等上两年时间。在这期间，房价不会大幅下跌，因为马德里市中心的二手房已经有了40%的降幅，郊区更是达到50%，再降的可能性和幅度都不是很大。中国人选择这个时间段出手买房，是符合房地产市场变化规律的。 　　目前马德里的华人购房需求还是比较大的，但是购买新房的情况不多，因为马德里市中心的新房价格较高，至少30万欧元（1欧元约合9.24元人民币）起步。这是由于地产商停止开发新房，市中心的新房数量不是很多。 　　打工族成购房主力 　　华人购房者大体可以分为两类人：老板和工人。在老板中，有相当一部分是来自马德里以外地区的华商。他们到马德里购房主要出于3个原因，首先是作为投资的一种手段，买下房产后对外出租，等待房价升值；第二是为了进货方便，很多外地的华人老板常到马德里进货，有一个落脚的地方很方便，加上房价低廉，现在购置一套房产很划算；第三，考虑到子女将来的发展，很多华人父母都让他们的子女到马德里来读书、深造，毕竟首都的资讯发达，各方面环境对子女的成长和将来就业的优势很大。 　　工人大量买房是与往年不同的新特点。以前华人买房者80%都是老板，而现在有60%-70%都是打工族。其中的主要原因仍然与金融危机有关。在西班牙打工多年的华人，手里积累了一定的资金，本打算去开店，却赶上金融危机。选择在这个时机开店无疑要冒更大风险，一旦经营不好很可能血本无归。与之相比，购房风险较小，选择在房市低迷的时候购入，即使将来没有太大的升值空间，也不至于赔本。 　　工人买房的另一个重要原因是，银行的还贷利息达到了历史最低点。以前买房向银行贷款10万欧元，还贷期限30年，每月需还款535欧元。现在由于银行利率下调，每月只需还370欧元。另外，马德里租房市场依然比较火热，房租与房价相比要昂贵很多，这也降低了工人买房还贷的压力。很多华人将买的房子租出去，用房租支付银行贷款，甚至还有少量盈余。 　　二手房成交数量最多的房型是三室一厅，而比较受华人欢迎的地段多是移民聚集区。这些地区的二手房价在12万到18万欧元之间，一些地区的二手房甚至出现了供不应求的现象。估计今年二手房的成交量还会继续增长。 　　购房时刻小心陷阱 　　业内人士指出，华人在购买二手房时，要特别留意房屋的债务遗留问题。由于二手房很可能存在拖欠物业费及私人抵押问题，造成房屋的实际价值与成交价存在较大误差。 　　在房屋交易过程中，买卖双方承担的税务问题也须特别留意，有的出售者将地皮增值税等本应由卖方支付的税款，强行写进合同里由买方支付。从2010年7月1日起，购房的过户税将从7%上涨到8%。此外，西班牙法律规定，有3个以上子女的购房者可以少交3%的税。 　　华人在买房前还应对卖方的地产公司有所了解。因为现在有很多已经破产或者处于半破产状态的西班牙公司，一旦买主付了定金和购房款，将会造成无法弥补的损失。 　　——摘自西班牙《欧华报》
　　
作者：宇言

恋房情节 让中国人挑大梁 　　西班牙华人之所以成为购房的中坚力量，与他们喜欢储蓄、勤俭持家的消费观念有很大关系。与来自其他国家的移民相比，华人的储蓄能力十分惊人。同等工资水平下，以2000欧元工资收入为例，一户南美人一个月可能存不下几百欧元，中国人却可以存下1000欧元，甚至更多。
　　此外，房子在中国人的心目中占有重要地位。无论是国内百姓还是海外移民都有很强的恋房情节，这也决定了西班牙华人能够在房市低迷的情况下挑起大梁。

qtzxq

打工买房子的 都是笨蛋！

yedazhi

打工买房子的 都是笨蛋！
qtzxq 发表于 2010-3-4 17:26

                               
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不同意你这种说法

果汁

还是别买的好

PRIMAJAJA

现在不买何时买？，问题是，银行愿意给贷款不~

煮鹤焚琴

买房子是大事，慎重些

罗幕清寒

现在的确是买房子的好时机

yeliu1988

银行不会批贷的。。。。。。。
年前，一亲戚买新房，复式的，要他交了一半的钱，还要买保险。。。。。。。
银行才肯贷。。。。。。

随风飘扬

我也想买..
可是偶没钱买.