关于新住房法的疑惑，请律师或者专业人员解释

青青子吟 · 发表于 2012-8-26 22:53:16

本帖最后由青青子吟于 2012-8-27 08:15 编辑

最近新住房法通过草案，有几个问题迷惑不解，因为不了解西班牙的法律，想请教各位：

1.新住房法如果通过实施的话，那么以前签订的合同都要统一按照新住房法执行吗？比方说我2年前签订的也要按照新的执行吗？还是新人新办法，老人老办法从公布之日区分呢。

2.关于里面一条，房东可以自用，或者直系亲属和子女需要的话可以用，房东只需要提前两个月通知就好，难道没有什么条件限制吗？如果说这样的话那么所有的房东都可以随时毁约，因为谁没有子女，直系亲属，配偶啊，随便找一个，说需要房子就行了吗？

3.这个是关于租客的权利的，请问租客有没有权利有水房间和电房间的钥匙呢，如果房客没有权利有钥匙的话如果坏的话就一定要通知房东修理，需要等待很久。我们这里有个PRECIDENTE DE COMUNIDAD，但是他拒绝为租客开水房和电房的门，房东也不来修理，房客没有钥匙，不知道这个应该怎么做呢。

C.K · 发表于 2012-8-26 23:08:20

关于local 也有这样的规定吗？

青青子吟 · 发表于 2012-8-27 08:14:57

没有一个人知道吗

leaff928 · 发表于 2012-8-27 08:56:41

貌似这里专家不多

libertad · 发表于 2012-8-27 11:50:36

先说明偶不是专业人士,只是个小小地主,纯属业余
新住房法如果通过实施的话，那么以前签订的合同都要统一按照新住房法执行吗？一般是的
比方说我2年前签订的也要按照新的执行吗？逻辑上是的,除非法律上有过渡期
还是新人新办法，老人老办法从公布之日区分呢。
关于里面一条，房东可以自用，或者直系亲属和子女需要的话可以用，房东只需要提前两个月通知就好，难道没有什么条件限制吗？住满5年后如果房东需要就可收回
如果说这样的话那么所有的房东都可以随时毁约，因为谁没有子女，直系亲属，配偶啊，随便找一个，说需要房子就行了吗？yes
这个是关于租客的权利的，请问租客有没有权利有水房间和电房间的钥匙呢，如果房客没有权利有钥匙的话如果坏的话就一定要通知房东修理，需要等待很久。我们这里有个PRECIDENTE DE COMUNIDAD，但是他拒绝为租客开水房和电房的门，房东也不来修理，房客没有钥匙，不知道这个应该怎么做呢。
一般这种钥匙ferreteria 有卖的,有些水管工也有,当然你可以向房东施压,叫他跟president交涉

青青子吟 · 发表于 2012-8-30 11:57:20

楼上的说的是吗。我觉得很奇怪，其他有律师事务所的朋友来回答一下吗

guiyangwang · 发表于 2012-8-30 12:24:47

首先新的住房法还没有正式颁布实施。
1. 一般来说对于特定的条款新修改的法律会写明是对所有合同有效还是仅对在该法律颁布实施后的合同有效。
2. 3条，关于具体的法律条文疑惑，我们会在正式实施后及时为大家解释。

青青子吟 · 发表于 2012-8-30 17:22:00

感谢楼上

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