写租房合同的一些我的经验

鬼知道

以前在家的时候出租房子给别人，现在国外组别人房子，对于不动产租赁也算是有点经验了，总结下我的租房合同的内容，希望能帮到别人。

我在马德里租一套Piso的合约经常会超过80页加在一起，虽然很麻烦，但是确实避免了日后的很多麻烦

更多是一个check list，租房的时候跟着检查一下吧：


1.  出租(产权人)和承租双方的个人信息，包括:
     a) 姓名
     b) 出生年份 (可以证明已经成年有民事行为能力)
     c) 身份证号码 (需要有复印件直接附在合同里)


2. 合同有效性
    a) 租赁 从 何年何月何日 起  到 何年何月何日 止
    b) 合约结束后，承租人对于继续承租房屋有优先权利
    c) 合约结束后不要自动续约，需要签署新的合约

3. 租赁交易的房产信息：
    a) 详细地址
    b) 出租人的房产证明 (直接复在合同里)
    c) 面积，房间数，包括厨房卫生间阳台等 (一般在房产证明里有)
    d) 家具/电气，所有的家具，包括椅子凳子，电气包括电灯，全部都要列表写明，一定要拍照全部附加在合同里
    e) 已有的房屋的无法修复的损坏，全部拍照，附加在合同里

4. 房租：
    a) 清楚写明由承租人支付出租人
    b) 月租金额 ，精确到小数点后面两位，后面带€，前面不要留空格，防止篡改
    c) 每月几号之前必须支付，清楚注明如果因为技术问题，长途旅行等原因无法按时支付，需要在过期前提醒出租人，并注明是否缴纳滞纳金
    b) 注明付款方式 (现金，银行转账)，注明付款凭证的样式，例如现金支付收据有效，银行转账回执单有效
    e) 能源账单，又谁来支付? 如何支付，如果需要承租人支付，需要附带能源公司的所有合同复印件
    d) 物业费的金额，和支付方 (Communidad)

5. 押金：   
    a) 押金的金额, 精确到小数点后面两位，后面带€，前面不要留空格，防止篡改
    b) 注明押金的退还条件，例如提前通知，房子没有损坏，没有逾期未缴纳房租，条款注明: 具体参考xxx条
    c)  如果押金已经支付，需要在合同里附带付款证明的复印件
    d) 押金的其他用途，如果房子发生损坏，押金是否可以用来支付维修费用?

6. 一般条款:
    a) 退房前，需要提前多少个自然日通知出租人 (我从来不写几个月，而是多少自然日)
        a.1) 如果出租人必须违约，如何赔付承租人，或提前多少自然日通知
        a.2) 如果出租人要出售房屋, 承租人有优先考虑权,  3个月
    b) 如果没有提前通知，押金扣除多少
    c) 房屋的损坏由出租人或承租人负担维修，包括房屋建筑损坏，装修损坏，能源/管道损坏，家用电气损坏
    d) 如果必须由承租人支付的，由出租人预先垫付，承租人根据发票金额支付出租人
    e) 承租人有权使用 信箱/天台/储物间/车库  

7. 租客条款
    a) 将要居住在这房产中的所有人的个人信息和身份证复印件
    b) 是否允许承租人对房屋进行二次出租
    c) 是否允许承租人对房屋进行分租
    d) 房屋分租最多不超过多少人
    e) 是否可以饲养宠物

8. 在出租期间，出租人 (产权人) 对房屋的权利和义务
   a) 出租期间，承租人要求更换锁
   b) 出租期间，产权人需要参加 业主会，并第一时间通知承租人
   c) 出租期间，任何产权人的信件，承租人是否有权打开查阅 (以及例外，比如账单)

9. 矛盾仲裁
    注明该合约生效后，发生纠纷由谁来进行仲裁 (一般为当地法院/小额法庭 或 市正攵府仲裁机构)


以上合同的全部内容，双方必须在每一页都签字！对于有照片的页面，在不应影响照片的情况下，签名笔迹应该划过照片部分

...莣記だ

我想说，没几个房东会为了租套房子给你搞的那么麻烦

lavnena

沙发威武！
其实中介有模板的，不过要花钱买。但是你有模板后，以后细节都可以自己修改的。我就是这样的，当然我不是房东，我是租客，但是我房东特好，当时她合同拿来签字的时候说这个合同她花钱做的，所以我也要承担一半费用，我打哈哈说，我认识那么多朋友租房子的，可没听过这事，合同应该是房东准备的，然后她也就算了。第二年的时候我坚持说老合同过期了，我们再来签份新的吧，她面露难色，呵呵，那好吧，我就当回救世主，我说那么我来做合同吧，反正和老的一样，就是日期和房租金额改改，你放心的话，我来全部打出来，她还很感激我的样子。（当然咯我其实用特别的软件扫描了一下，然后再做修改，也没花多少时间和功夫）

答案

谢谢分享。

...莣記だ

LZ租的房子一般都在什么地区？

我断了琴弦

好东西，如果有西班牙语版的就更好了

鬼知道

...莣記だ 发表于 2012-10-4 16:27

                               
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LZ租的房子一般都在什么地区？

很多年换了很多地方,  Valdevernardo, Conde de Casal, Marques de Vadillo 等等~~~

...莣記だ

鬼知道 发表于 2012-10-4 13:33

                               
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很多年换了很多地方,  Valdevernardo, Conde de Casal, Marques de Vadillo 等等~~~

原来照片是LZ自己弄的，那房东肯定不会拒绝。不过LZ所说的房产证是正本吧？？

鬼知道

...莣記だ 发表于 2012-10-4 16:39

                               
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原来照片是LZ自己弄的，那房东肯定不会拒绝。不过LZ所说的房产证是正本吧？？ ...

一般会有一个产权证明，也有房东只给他的购买合同的，也可以
都是复印件，原件当然还是留给产权人了

而且，我得致歉，我说的不对，不是住房合同80页，是包括水电煤气的合同(或者其他证明)一起，全部80-100这样的，看是不是还包括固定电话什么的

...莣記だ

鬼知道 发表于 2012-10-4 13:44

                               
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一般会有一个产权证明，也有房东只给他的购买合同的，也可以
都是复印件，原件当然还是留给产权人了

LZ威武，不过这样的做法是可以杜绝结束合同时的一切后患。。看来人不能懒啊。。。