求助，我的房东要卖了我现在住的房子，但我们合同到明年10月

zizzo · 发表于 2012-10-19 20:59:24

求助求助，我9月底跟我的房东签了一份租房合同，是到明年10月的，一式三份，每份上面有我和房东的名字，有中介做公证。但是就在刚才房东给我打电话说他想要把房子卖掉，然后周日要过来看房。我应该怎么做？我要让她过来看房么？我自己租的1居，没有室友。从法律上讲他应该是不可以在合同有效期内违约的对么？西班牙这边如果她意欲违约我应该怎么去做呢？诉讼她么还是怎么样？求指点。然后还有在alicante这边读法律或者做律师的朋友么？求介绍。
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zizzo · 发表于 2012-10-19 20:59:57

每份每页上面都有我和房东双方的签证

jojosh · 发表于 2012-10-19 21:03:28

我个人的感觉是。。。就是我自己想法
应该不能单方面中止吧？不然要赔偿你？
或者是不是有个期限多久前提醒你。
貌似这个你是有优先购买权的。。。
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ps最好问问律师或者你上班的地方让你们老板问

狠╮瘦β辣γ＼ · 发表于 2012-10-19 21:09:04

去问律师方便快捷

j601751470 · 发表于 2012-10-19 21:09:42

应该是不可以的..除非合同上有些房东可以随时违约神马的...不然没有的话就是不可以

diegoXU · 发表于 2012-10-19 21:18:53

卖是可以，但是房东要补偿你的。。。。具体还是要看你怎么和他定的合同

紫祈 · 发表于 2012-10-19 23:44:05

首先房子是房东的他有权卖房，买卖完成后，买家有权终止合同，你可以向房东要求赔偿（Codigo Civil）
其次由于你是房客，你有优先购买权（西班牙语 derecho de adquisicion preferente），简单讲就是房东要把房子的价格和条件告诉你，在你和购买方出价相同的情况下，房东必须要把房子卖给你，如果房东没有告诉你这些信息，或是卖房之后发现房东给购买方的价格更优惠你可以要求以同样的价格把房子给你（除了租期超过5年的合同，这条是强制性的，合同条款无效，具体可看art.25 LAU.）
房东卖房需要做的是：通知你要卖房的决定，价格和条件。这些内容都要可以核对，可以像合同一样写两份双方签字。签完后，你有30天时间决定要不要买房。在30天之后，房东才可以把房子以同样的价格和条件卖给别人。
如果你不感兴趣，他们交易完成后，要给你一份买卖公证复印件，用来证明房东是以同样的价格和条件把房子卖掉的。

zizzo · 发表于 2012-10-20 03:28:54

jojosh 发表于 2012-10-19 21:03

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我个人的感觉是。。。就是我自己想法
应该不能单方面中止吧？不然要赔偿你？
或者是不是有个期限多久前提醒 ...

我这边读书的，读完回国，买房就算了。我朋友的朋友是律师，今儿我们搭上线儿了。谢谢啦～

zizzo · 发表于 2012-10-20 03:29:11

狠╮瘦β辣γ＼发表于 2012-10-19 21:09

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去问律师方便快捷

谢谢！

zizzo · 发表于 2012-10-20 03:30:39

j601751470 发表于 2012-10-19 21:09

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应该是不可以的..除非合同上有些房东可以随时违约神马的...不然没有的话就是不可以 ...

已经找到律师朋友啦，谢谢啦～合同上没这些霸王条款

zizzo · 发表于 2012-10-20 03:30:49

diegoXU 发表于 2012-10-19 21:18

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卖是可以，但是房东要补偿你的。。。。具体还是要看你怎么和他定的合同

谢谢谢谢

zizzo · 发表于 2012-10-20 03:30:54

diegoXU 发表于 2012-10-19 21:18

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卖是可以，但是房东要补偿你的。。。。具体还是要看你怎么和他定的合同

谢谢谢谢

zizzo · 发表于 2012-10-20 03:37:46

紫祈发表于 2012-10-19 23:44

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首先房子是房东的他有权卖房，买卖完成后，买家有权终止合同，你可以向房东要求赔偿（Codigo Civil）
其 ...

感谢阿，这回复超级有帮助！我是在alicante这边的学生，一年的研究生2年的居留读完耍完我就回国了，房肯定是不会买的了，但是这地儿挺好的，然后条件也不错，性价比是所有找的房源里最好的。相同的价格不一定能找到差不多的房子。。。我朋友跟我说如果他要让我搬然后找房的中介费要房东付是么？然后还要在给我那边一个月的房费？如若要是这样的话，那换房其实还好商量。然后内个买卖公证复印件我拿着有什么用阿？求解
万分感谢你的神回复！
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紫祈 · 发表于 2012-10-21 10:02:42

zizzo 发表于 2012-10-20 03:37

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感谢阿，这回复超级有帮助！我是在alicante这边的学生，一年的研究生2年的居留读完耍完我就回国了，房肯 ...

公证就是让你查证房东没有给买房更优惠的价格没什么作用。。。

法律规定：卖房不影响租房，买家要把房子和租房合同一起买过去，就是说你可以继续住，就是房东换了个人。这样的情况下，房子的价钱就上不去了。所以一般的情况下是会让你搬出去，你可以要求赔偿，具体数目你要和现在的房东谈，一般都是帮你付掉找新房子的中介费，搬家费用，几个月的房租

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