房子问题

123456789100 · 发表于 2012-11-21 18:34:43

我最近看上了一套房子想申请贷款但是现在银行的贷款都只给你80%还差一点钱现在介绍所的人说我要不怎么做就是写escritura的时候把房子的价格写高一点这样贷款也多一点但这个问题就来了我买房子的合同是900000 写escritura又叫我写105000 这里的差价和房东说好了可以不给他当我又怕到时候他如果后悔了要我补差价的话要这么办还有就是现在不是规定超过2500不可以用现金付的可我现在这样万一要到银行开支票我是要开多少的支票才可以的有谁做过这样的事情啊

...莣記だ · 发表于 2012-11-21 19:44:20

你可以咨询银行的意见，然后我的意见是别冒险，如果耍赖的话，那你的购买价就多了1.5W。

不过可以试一试这个办法，合同写105000，然后里面注明你扣留房东15000作为某某费用，比如装修费。

不过有一点你要知道，合同上的金额增加意味着你的税收和所有费用都增加。

左丘 · 发表于 2012-11-22 10:54:58

合同不要乱写，compravenda写多15000等于你要多付这么多的税，很不合算。
如果实在是不行又是二手房，你就签两年的alquiler con opcion de comprar
把差钱用两年的房租付掉以后再买就好了

JFZ · 发表于 2012-11-22 11:25:00

他说的提高金额，应该不是指合同，而是tasacion.

123456789100 · 发表于 2012-11-22 13:27:27

这个事情不知道要怎么说了以为以前看房子的时候介绍所跟我说可以貸80 我哪个时候算算百分之80加我自己的应该可以够可后来银行要我把车貸要还完才可以貸靠搞的现在没办法了而且还付的1W多定金如果现在不买的话钱肯定是被房东吃走了我说的是escritura 可以说是最后到notario 那里要写的价格

寂寞的影子 · 发表于 2012-11-22 14:05:54

银行给你贷款80%是他门估价的80%，而不是你说房子价值多少他们就给你房价的80%的。
千万不要让中介给骗了。

淘在西班牙 · 发表于 2012-11-22 16:34:11

楼上说得对，贷款是按TASACION（估价）的80%算的，比如估价估出来的价格是100.000欧，那80%是80.000欧。跟ESCRITURA 上写的价格没关系。

chelseaQi · 发表于 2012-11-22 17:24:43

按道理来说如果贷款贷不出来，房产中介应该是可以把定金退还出来的，正规的都是这样，一开始就应该谈好的，另外楼上说的很对，贷款是给银行tasación 的80%，建议你再多跑几家银行问问贷款的事情。有的小银行反而比较好贷的。

美食吧 · 发表于 2012-11-23 13:32:34

淘在西班牙发表于 2012-11-22 15:34
楼上说得对，贷款是按TASACION（估价）的80%算的，比如估价估出来的价格是100.000欧，那80%是80.000欧。跟E ...

现在贷款貌似是按成交价的，就是说你和中介或者房东谈好的价80％贷款给你。tasacion要估价只是确认这个房子值不值你和中介或者房东谈好的价，意思是不可能多贷给你。问清楚银行哦。

美食吧 · 发表于 2012-11-23 13:33:58

估价一般会高点，但还是贷款给你成交价的80%，

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