大家帮帮忙！！

金柯

1,本人想转家酒吧，是不是要签2份合同，一份是和酒吧老板，还有份是和房东吗？
2,如果我转过来的话，先前酒吧老板和房东租金多少的那份合同可以继续生效？还是必需我要和房东重新写一份合同吗。
3,还要如果一个房东因为租金的问题闹得不愉快不想租给现在的酒吧老板，可是签了合同10年的，房东有权利让酒吧老板搬走吗？            
4,酒吧老板和我说我和他直接签合同就行，他之前和房东签的合同我转过来的话继续生效，不用和房东说什么，是这样的吗？？？？老外总是信不过。
请大家开过酒吧的帮帮忙！

张郎

一般的说，酒吧房东跟原老板签订合同时，合同里都有规定：租客是不可以私下转让店铺的，若要转让，必须征得酒吧房东同意。否则转来转去，房东到底该向谁收房租？

其次，当你要顶一间酒吧过来前，你要能确认房东同意与你签订全新的租赁合同，这份新的合同里，会列明押金必须是由你支付，现月租金多少，以及水电费和物管费等等。

所以，原老板私下跟你谈的转让，若是没有经过房东同意，都是无效的，不受法律保护的
你若没有与房东签订新的合同，或者无法与房东签订新合同，那么你即使与现房东签订转让协议，也是无效的

与现在的房东的转让，纯属你自己的事，
最聪明的做法，就是让原店主与房东谈妥了，然后你重新与房东签个新合同

张郎

你所说的第三个，其实还要看房东是怎么样的人
遇到较真的，就很麻烦
他可以借口要卖掉店铺（当然，法律上你有优先权）赶你走
或者说你破坏了店铺结构，强迫你搬走
或者找借口说你违反合同（比如你租后产生噪音老是被邻居警告等）

不能说老板签了10年就能胡赖10年的，没这回事。所谓的合同都是房东提供飞，很明显，是保护房东利益为主的


4：你现在的老板很不厚道。
随手拈一个例子：合同依照是他和房东的名字，就是说，合同里的押金等以后还是归他的，对吧？

呵呵，用他人名义开店也有好事的
在店里卖白粉，K粉，请无居留（本帖为www.xihua.es原创）跑堂，水费电费不缴纳，税收不理睬，跟客人打架，被报警也好，你没事，
因为都是租客的事儿

金柯

张郎 发表于 2013-1-12 00:13

                               
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你所说的第三个，其实还要看房东是怎么样的人
遇到较真的，就很麻烦
他可以借口要卖掉店铺（当然，法律上你 ...

总管，先谢谢你了。我今天也和我的律师（别人介绍的）去和那房东谈了，那房东好像和酒吧原来的老板关系不好应该欠了好几个月房租。所以那原老板急着转让。我律师也和我说一定要得到房东的同意重新写一份合同，可那原老板很有意思不停的打电话给我说他的那和房东的合同转给我了还会一样，叫我不信打电话给他律师问。当然我是不相信他的话，自己这方面不怎么懂，所以想弄清楚。可是那地好，不想错过。