负债人的更换 （西华网巫邹律师回复）

老橄榄树

巫邹律师您好！我想咨询下有关房产方面的问题！在没有经济危机的前一年经过中介在valencia市中心买了套房子当时价格是21万！分30年偿还！当初在房产贷款上同时写了2个人的名字！现在为止总共付了快8年或者9年多了！现在因为经济危机压力很大偿还有点困难！想要把房产贷款里面的名字去掉一个可以吗？或者有什么更好的办法可以跟银行两清呢？诚恳的希望能够得到你的解答帮助！谢谢

西华网巫邹律师回复：

[hide]您说的想把房贷里面的名字去掉一个，这就是说想要把本来是两个偿付人的贷款合同变成一个偿付人，这在法律上面的定义就是负债人的更换。根据西班牙民事法典相关规定负债人的更换或者接替需要债权人的同意才行。如果您俩其中一人有偿付能力，另外一位没有偿付能力，债权人（通常说的债主）只会接受有偿付能力的人来接替没有偿付能力的那位的债务，即使是这样，银行作为债权所有人也不一定会同意。道理很简单，一个人可以一时没有偿付能力，但是不可能一辈子都运气这么不好，两个负债人的债务比一个人的债务容易追究，债务由两人分担，当然对于债权人来说风险是要小很多的。所以，您问有什么办法可以解决这个问题，我只能很遗憾地回复您：办法只能是其中一人（有偿付能力的一方）将另外一人的债务买下，否者银行不可能让步的。以上所云都是依据您俩的债务分配是每人一半来假设的，如果您俩是共同债务人，也就是说俩人的债务是没有分配的，那就不好说了，因为在共同负债的情况下银行作为债权人是可以向其中一方追究债务总额的。说到此必须提醒您，法律不是数学，没有一个绝对性的，要具体地回复您，还要看了您的房贷合同才能够做出最终答复。建议您去找找瓦伦西亚的注册律师吧。

感谢您对西华的支持！[/hide]

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