西班牙购房换居留将出台 "华二代"成购房主力

金牌斗牛士

备受关注的西班牙房产行业，受持续低迷的经济影响，近年来也是几番风云、动荡不安。为吸引来自欧盟以外的富豪来西班牙投资，以填补国库空缺，正攵府几度试水。其中，去年酝酿的“16万欧元购房得居留”的政策和今年推出的“50万欧元购房得居留、200万欧元投资移民（微博）”新规这两次大动作尤为瞩目，也引起社会各界的不同反响。

正攵府将根据前面的试运作进行综合调整和分析，保守估计，最后的决定性政策应该会在近两个月内正式出台。据悉，随着正攵府闹哄哄的试运作政策出台前后，西班牙房产界早已按捺不住，开始酝酿大举进军中国市场的宏伟目标了。为了解更多有关信息，记者采访了西班牙房地产协会(API)注册成员、银行房产华人代理姜吉隆先生。

面对政策的几度调整，姜吉隆表示，根据业内观察，正攵府出台的政策也咨询过中国官方：去年的16万欧元政策出台后，门槛过低，成交量倍增。今年5月份出台了50万欧元政策后，成交量又随之急剧下降，正攵府即马上往回调整。他认为，按照往年惯例，政策的审核过程需至少一、两个月时间，一般不会超过3个月，但也可能会达半年之久，直至回到正常的数据。

可以看到，以上介绍的这两个购房送居留的政策中设定了诸多限制条款，令不少中国客户望而却步。姜吉隆介绍，比如，中国人在西班牙买房后，可能有以下限制条件：每年需在西班牙居住六个月零一天才能获得第二年的居留延续许可、只能消费不能工作、一年至少2万6千5百欧元的消费记录、不能享受福利待遇和社会救助金(可自己上医疗保险)、孩子上学也要缴纳学费等。可能对买房人也有苛刻规定，比如没有刑事记录，不涉及正在审理的案件，购房必须一次性付清，必须提交房款已付税金的证明，房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行等等。

据了解，虽然本地西班牙人的购房成交量一直未有起色，但华人二代的购房举动亦引起关注，并呈现出以下几个特点：

一、渐形成购房的华二代群体，年龄基本在30岁至45岁之间，有自己的店铺或与人合股经营；

二、由于在当地工作和生活，所以购房目的大多为居住方便或为下一代打好基础；

三、基本选择贷款买房，但也不排除非常便宜的房子采用一次性付清；


四、成交的房屋价格，平均在10万欧元上下。

五、购买的房子户型较小，但经济实用。

与此不同的是，国内客户购房均价在30万欧元上下、采取一次性付清、户型选择高档舒适型，总的来说，由于游客多，目前，巴塞罗那市中心部分房价已高出马德里3倍多。

据了解，导致当地华人买房的最直接原因仍然是房价低，并已跌至谷底，尤其是银行放出的，以追债、打官司的方式回收过来的房子。据了解，一般银行不会一次性出售所有房产，一般等到银行缺钱时，找到合适的价钱转掉，如果能降到70%的价钱，就比较容易出手。

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