关于租房的几个法律问题（住家）

埃尔马斯诺童话

【不知道是应该发在这里还是发在房屋租赁还是生活问答，要是发错地方望版主见谅】

租的是住家，不是店面或oficina。。。。。

1. 讲好租金签订合同以后，房东是不是没有权利随便更改租金？？ 然后如果合同上写的是一年，一年后他有权利涨价租金吗？？

2. 合同里是不是应该有条款，说明如果住家有设施损坏（本来有的电器比如洗衣机、电冰箱，还有洗澡热水器等），是自然老化或意外损坏，不是房客故意破坏，应该由房东负责修理，或由房东负责修理的费用？？？

3. 我听很多人说押金最多应该只要求1个月，如果房东要求给2个月或更多押金需要谨慎，很可能最后退租会被无故扣留押金，是这样吗？？？

4. 合同期间是不是房东没有权利忽然说不租了要求房客离开？？各种理由都不行吧，比如自己家人要来住等等。。。。。

希望有经验的同胞或者懂得这方面法律的不吝赐教，多谢！！！{:soso_e163:}

Jorge123

一般合同里都有写的，主要的几点看下就行了，几年的合同，几个月的押金，多少，房租多少，屋子里的原本的东西损坏了，谁的责任。还有就是如果想提前搬出去，应该是提前1个月时间和房东说的。有些也不大清楚，坐等楼下回答，一般都拿给律师看了再签。

埃尔马斯诺童话

Jorge123 发表于 2013-8-11 22:06

                               
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一般合同里都有写的，主要的几点看下就行了，几年的合同，几个月的押金，多少，房租多少，屋子里的原本的东 ...

租商业用房才拿给律师看吧。。。。住家似乎都是自己看看和问问别人以后就签了。。。。。

房屋中介一直跟我说要2个月押金最后肯定会退两个月的，但是问了好几个中国人都说肯定不会退的，合同里写了也没用，他肯定会有借口扣掉的，比如说你把他房子搞脏搞旧了需要重新粉刷才能再次出租什么的。。。。

Jorge123

埃尔马斯诺童话 发表于 2013-8-11 22:11

                               
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租商业用房才拿给律师看吧。。。。住家似乎都是自己看看和问问别人以后就签了。。。。。

房屋中介一直跟 ...

老外的话给一个月租金就好了，一般都不会还给你的。别人说，可以在搬的时候脱他一个月，算押金里去。

埃尔马斯诺童话

Jorge123 发表于 2013-8-11 22:15

                               
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老外的话给一个月租金就好了，一般都不会还给你的。别人说，可以在搬的时候脱他一个月，算押金里去。 ...

以前一直是这样的，都提前一个月跟他说，然后最后一个月就不给钱了只给结水电费。

这次是找的中介，房主要3个月，还有一个备选的要2个月，这样提前1个月跟他说，他还是会扣1个月啊，虽然中介再三保证不会的，但是问过的有经历的人都说那是坑人，必然不会全额退的，唯一的出路就是找只要1个月押金的。

谢谢您回复，麻烦了！

埃尔马斯诺童话

Jorge123 发表于 2013-8-11 22:15

                               
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老外的话给一个月租金就好了，一般都不会还给你的。别人说，可以在搬的时候脱他一个月，算押金里去。 ...

以前一直是这样的，都提前一个月跟他说，然后最后一个月就不给钱了只给结水电费。

这次是找的中介，房主要3个月，还有一个备选的要2个月，这样提前1个月跟他说，他还是会扣1个月啊，虽然中介再三保证不会的，但是问过的有经历的人都说那是坑人，必然不会全额退的，唯一的出路就是找只要1个月押金的。

谢谢您回复，麻烦了！

Jorge123

埃尔马斯诺童话 发表于 2013-8-11 22:19

                               
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以前一直是这样的，都提前一个月跟他说，然后最后一个月就不给钱了只给结水电费。

这次是找的中介，房主 ...

中介是推销房子的..一般好了就没他事了的。

埃尔马斯诺童话

Jorge123 发表于 2013-8-11 22:45

                               
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中介是推销房子的..一般好了就没他事了的。

你说的是卖房的吧，也有租房的中介，我也觉得除了问题他肯定不会负责任的，所以要问好了才肯签

Jorge123

埃尔马斯诺童话 发表于 2013-8-11 22:49

                               
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你说的是卖房的吧，也有租房的中介，我也觉得除了问题他肯定不会负责任的，所以要问好了才肯签 ...

租房的也一样的，怎么不找中国人合租那种？

duoz

问题4，我的回复是 如果合同没有到期 房东因为个人的需求和第一直系亲属的需求要用这套房子，是可以赶走房客的，当时要提前一个月和你说，还要多给你一个月的房租作为补偿

埃尔马斯诺童话

Jorge123 发表于 2013-8-11 22:50

                               
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租房的也一样的，怎么不找中国人合租那种？

我找整租，不是找租房间的。以前租房间时候也租过一次中国人的，虽然钱上没有坑人，但居住环境实在太恶劣了，把个客厅和储藏室当房间租人睡就算了，阳台还cubrir起来弄成个房间也租人睡，洗衣服只好晾自己房间里，本来只有3个卧室的房子住了7个人，只住了1个月就实在住不下去了。这次也看了一个做生意的中国人租的atico，还没有决定租不租，是只要一个月押金的，但是他说没有合同，有点囧。。。。还是想租个有合同的。。。。

Jorge123

埃尔马斯诺童话 发表于 2013-8-11 22:55

                               
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我找整租，不是找租房间的。以前租房间时候也租过一次中国人的，虽然钱上没有坑人，但居住环境实在太恶劣 ...

中国人一般不计较合同的，你也可以和他要求的啊，也比较好说话吧。我有选择的话一定是租中国人的，老外的话，什么时候给坑了都不知道。

duoz

关于问题2，要看合同里 你的房子写着是不是带家具的，比如不带家具，那么东西坏了 你要自己解决。带家具的，一般房东有保险的，比如洗衣机坏了啊什么的
问题1， 在合约内房东只能根据IPC，物价膨胀指数来加房租。现在经济不好 一般不加的，经济好的时候也就3%左右。如果合同结束了，签新合同 那么他是可以加房租的。
如果合同结束了，没有马上签新合同，之前的合同是可以延续一年的，那么还是之前的房租价格，也不要担心要签新合同。这个就像信用卡到期了，如果你没有在到期前提前去银行和对方说，对方会直接给你延续新卡的。或者说，一些理财的项目也是这样
问题3，要看房东人的，所以还是最好只找一个月押金的

埃尔马斯诺童话

duoz 发表于 2013-8-11 23:00

                               
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关于问题2，要看合同里 你的房子写着是不是带家具的，比如不带家具，那么东西坏了 你要自己解决。带家具的 ...

谢谢！！回答的太仔细了，好人啊！！！
第二个问题我其实主要是想问热水器、水管道、暖气管道这些可能会坏而且自己修会花钱很多，还需要找人上门的东西，这些肯定都是他自带的，那么应该是他修吧？不管他有没有保险？是不是还得签的时候问好他有没有保险。。。

埃尔马斯诺童话

Jorge123 发表于 2013-8-11 22:58

                               
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中国人一般不计较合同的，你也可以和他要求的啊，也比较好说话吧。我有选择的话一定是租中国人的，老外的 ...

整租的话可能是找中国人租比较好，分租就是存在中国人经常胡乱租那样，比如我最初来找的那房东。。。。拉美人我朋友都说不能找的，坑人坑的厉害，特别坏。西人根据我的经验，好坏一半一半吧，通常年纪大的房东人都比较坏。我现在找的房子房东都只找年轻一些的了。

埃尔马斯诺童话

duoz 发表于 2013-8-11 23:00

                               
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关于问题2，要看合同里 你的房子写着是不是带家具的，比如不带家具，那么东西坏了 你要自己解决。带家具的 ...

我有一个中国朋友租的一西班牙老太太的房子，没住几天洗澡的加热器就坏了，洗澡不能用热水，老太太不给修，要她自己出钱修，修的人说太老了没法修只能换，要500多。。。。扯了一个礼拜扯不清楚，只好费钱费力折腾老大地搬家换房。。。。我就是怕这种戏码

埃尔马斯诺童话

duoz 发表于 2013-8-11 22:55

                               
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问题4，我的回复是 如果合同没有到期 房东因为个人的需求和第一直系亲属的需求要用这套房子，是可以赶走房 ...

刚看到。我明白了，那我看合同的时候也应该看这个是不是写在里面了。

Jorge123

duoz 发表于 2013-8-11 23:00

                               
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关于问题2，要看合同里 你的房子写着是不是带家具的，比如不带家具，那么东西坏了 你要自己解决。带家具的 ...

长姿势了...

duoz

埃尔马斯诺童话 发表于 2013-8-11 23:10

                               
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刚看到。我明白了，那我看合同的时候也应该看这个是不是写在里面了。

嗯 主要是如果是包家具的，要房东修什么的 合同里你要求就是了的 也就多带一句话的事情。我认识的一家人的合同，更加无语 写着没有包家具的，可是东西坏了电话打给房东 人家都过来修的，比如那个洗澡的加热器，就是房东换的，不过因为你签合同还是要注意，最好写明白的。还有现在马德里很多中国人的房子，其实也是蛮不错的。而且一般都是给包修家具的。因为我之前在某个华人群，看到有人写着 今天房子的洗衣机坏了 又去买一个，如果不换新的，房客会搬家啊 SUERTESS

埃尔马斯诺童话

duoz 发表于 2013-8-11 23:27

                               
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嗯 主要是如果是包家具的，要房东修什么的 合同里你要求就是了的 也就多带一句话的事情。我认识的一家人 ...

  若能遇到这样的房东就真是遇到厚道老实人了！我朋友房东那老太太可不是这样的人，而且也不在乎你搬走，反正一个房间才租100多，还在学校区，走了你肯定有别的小孩上当会搬进来的，反而是自己搬家肯定要花钱不说还折腾得要死。。。。。

谢谢你，我也希望运气好这次找个比较好的房子！