西班牙廉价房屋吸引大批外国人

苏菲

自2007年经济危机之后，西班牙的楼市遭受重创，房价平均下跌了34.9%。根据西班牙房产理事会的一项调查显示，今年6月份售出房屋的均价为每平米1206欧元，比去年同期下降了13.3%，同时房屋的销售量也减少了26.9%，其中公寓和别墅的销售量分别降低了27.7%和23.4%，价格为每平米1305欧元和972欧元。降幅最大的是二手公寓，价格比去年同期便宜了近三分之一。

　　西班牙房产理事会评估师加西亚认为，以上数据表明房地产市场仍然没有出现改善的迹象，这种低迷仍将持续一段时间。廉价的房屋也吸引了大批外国人，据悉，2012年外国人在西班牙共花费16亿欧元用于购房，其中华人买房者占据大约三分之一。

　　在这些外国人中，华人占据了很大份额。一些西班牙大城市，如马德里和巴塞罗那，甚至有专门针对华人买房者的中介公司。目前在系扮演买房的华人大概有三类：

　　第一类是做生意的华人，手头有些积蓄，但是没有房子，此时抄底购房正是时候；第二类是为了自己子女。以前因为孩子小，和自己挤在一间房间还可以凑合，但现在子女已渐渐长大，再和父母亲挤一个房间就不合适了；第三类是因为西班牙房价低谷，作为买房投资，很多在郊区做生意的华人在经济许可的情况下，购买市中心房子作为第二套房产，一方面可以出租收益，另一方面打算等年迈时候在市区养老。

　　一位华人老板娘说，她目前是租房子住，现在经济危机，虽然房子租金已经降下来，但是一套大概也要500到600欧元，而她此时花十几万买一套房子，付掉首期，每个月只要还贷300多欧元，而这套房子二十年以后就是她的了，甚至不要二十年，说不定她十年就可以把余下的贷款还完，这比租房子便宜多了。

　　西班牙房产属于永久产权房，没有遗产税，可以世代相传，永久持有。大人再怎么努力，都是为了自己的孩子，因此买下的房子是写子女的名字。“我们现在还能做得动，此时正值楼价洼地盘抄底入市最佳时候，为了孩子再努把力，贷款买房。”这位华人老板娘表示。

　　据报道，目前购买房产的华人，绝大多数选择的是十万欧元以内以及那些因为无力偿还房贷而被银行没收的房产。这些房产的价格一般比较低，是目前最受到中国投资者欢迎的类型。

　　虽然目前华人买房增多，但并不是为了投资移民，主要是因为西班牙的房价已经跌入低谷，随着经济危机影响的扩大，华人对其他投资缺乏信心，同时欧元又在不断的贬值，投资买房是目前唯一比较看好的投资项目。

丹尼尔小伙伴

华人的购买力。。。