西班牙私有财产的安全性

ES胖妞

西班牙私有财产的安全性私有财产是财产的一种形式。
在英美法系中，私有财产可能也被叫做“所有物” (chattels)。区别于英语中的 real property 或 real estate。
欧陆法系中，私有财产则通常被称作“流动资产” (movable property) 或“可动产/动产” (movables)，即此资产的任何产权都具有可转移性。这一用语，区别于“不动资产” (immovable property) 或“不动产” (immovables)，如土地和建筑物。
在本篇中，私有财产将包含“固定资产”和“流动资产”两部分。
那么大家平时所提到的在西班牙的私有财产，除开个人物品外，从“固定资产”角度来说，就是个人所持的房产或地产；从“流动资产”来说，具体就是指大家在西班牙所获得的合法收入和境外存款，包括：1）工资；2）从事智力创造和提供劳务所取得的物质权利，如稿费，咨询费，演出费等；3）因拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得；4）出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所得；5）转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得；6）得奖、中奖、中彩以及其他偶然所得；7）从事个体经营的劳动收入、从事承包土地所获得的收益等。
01面临的问题






自2016年起，西班牙正攵府开始严查各大本地银行中开户情况，尤其以中国人为代表的的亚洲群体的开户账号。其中最为震惊的就是西班牙“披露”中国工商银行在马德里进行的“洗钱案”。
距离该案件过去已三四年之久，但华人无故被封银行账号的情况却越演越烈。
以执行反洗钱法冻结或取消中国人账户的行为，不仅给当地的华人、甚至是留学生都带来了诸多不便，很多人无法继续支付生活开销、不能交学费、不能应急看病，从而产生了一系列影响正常生活的事件。
2019年是华人账户被封最严重的一年，西班牙各大银行“装聋作哑”，以“走流程”来对付华人的申诉，最后都不了了之。更有甚者，华人和留学生也无法重新在其他银行申请新的银行账户。小编就遇见过，在EVO 银行注册新账户，一开始一切顺利，但在最后申请资料说出国籍是“中国”后，银行工作人员直接说“抱歉，我们无法提供这一服务项目”。
我们都知道，西班牙作为旅游大国，随身带现金或者把现金放在家里都是不安全的，若遇上小偷，大部分也是只拿现金，不盗刷银行卡（因有密码和手机短信的双重保护），所以把钱存进银行，是华人在西班牙生活必不可少的手段。若账户被银行无缘无故冻结或取消，势必会影响正常的工作学习和生活。留学生无法从国内获得父母的生活费，工作者无法得到银行转账的工资，而一旦从源头不能得到资金，就会有很多人选择私下换钱，若被发现，又会被列入“洗钱”的黑名单，继而又会影响到个人的居留问题。至此，事情就会开始恶性循环。
02解决的方案






针对如何避免被西班牙当地银行无故冻结账户，大家需要做到：
1）每一笔进出账都不存在被正攵府“找漏洞”的地方；
2）及时更新个人资料，比如留学生的学生签是一年一换的，那就每年更新完新卡后，主动去银行进行信息更新；
3）不用相关银行账户在不安全的网站或地点使用；
当然，若我们能有一张不被西班牙随意冻结的银行卡就是最好的了。而这个银行卡最好能具备安全性、隐私性、金融机构保障性，且易申请。

03超具安全性银行卡







URKALIA GROUP-myPOS的visa卡就能满足上述所提到的所有好处：1）申请简单，只需提供护照上的拼音姓名，电话号码，email和生日，不分国籍都可以申请，因此黑户也可以选择申请这张卡；2）消费限额高，每周最高为2.5万欧，一个月为10万欧；3）不会被无故冻结账号，具有高度保密性；4）全球通用，支持任意ATM取款、网上购物、远程消费和pos刷卡；

5）品质有保障，同时由英国金融机构和保加利亚中鞅银行监管。

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04固定资产的安全性






相对于“流动资产”，在西班牙的“固定资产”的安全性是得到正攵府的大力支持和保障的。西班牙法律规定，在西班牙依法购买房屋后，除了获得对房屋的所有权还能获得永久地契，具有房产的永久产权可以依法出租，房屋所有人若得永居身份，也可依法出售该房产。
但在获得“固定资产”的过程中，大家又该如何维护自己的权益，确保顺利拿到房子呢？提高此过程的安全性，需要做到以下几点：

1）做好前期的法律调查：在支付房屋定金或者房屋全款前，对该房产展开房屋信息真实性，债务、债权纠纷，产权调查，房价核实等房屋法律背景调查;

2）咨询专业律师的意见并审核购房合同：在签约前，应做到100%知晓和理解合同的内容并第一时间发现对自己不利的条款。

3) 签约或交定金不易操之过急：如果购房后需要从境外汇款，则应和房东商定，签约时将付款的时间定为两个月及以上最为稳妥。

05专业地产法律服务






针对在西班牙购买“固定资产”，URKALIA GROUP 有着属于集团自身的、优秀的、本地西班牙人的律师团队和法律服务，可以全程协助办理。

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