房屋租約新法律

虚幻

(此法律已于6月28日生效)
第一部份:  非住宅樓宇租借法律.

1.問: 非住宅樓宇租約隔多少年調整一次?
答: 規定5年調整一次, 但也可以10年調整一次,  当
a) 承租人是一間小型公司或独資生意, 且附近設有一間大型商业中心.
b) 承租人要求转让或收购原公司, 但經營少于5年.
c) 附近已有商业中心或位于重建区, 城市規劃区(área Crítica de Recupera??o e Reconvers?o Urbanística – ACRRU).
d) 如果位于市政管理区或国家文物保护区.

2.問: 非住宅樓宇租約經常会調整吗?
答: 不是. 新的房屋租約已經生效. 但必須有以下的条件:
a) 当承租人已經停业1年以上或者公司关門1年以上.
b) 在新法律生效之后转让或租借.
c) 承租人是合股公司, 当转受到50%以上的股份及权利之后, 但不属于遺产分配.



3. 問: 当承租人去世后, 我的店鋪怎么办?
答: 当承租人去世后必須有一個已與死者共同租賃3年以上的合伙人可以継续行业.

4. 問: 我可以转让我的店鋪給別人吗?
答: 可以. 可转让給其他人且不需要經过业主的同意. 租借合約継续有效. 且业主有优先权. 但在新法律之后, 有些特別情況可以影响到租客:
a) 业主可以立即要求加租金, 不需要按照限期規定.
b) 如果合約沒有限期規定, 在新法律之后业主可以終止租借合約, 但必須在5年之后終止.

5. 問: 我想借店鋪給其他人, 新旧法律是否有分別?
答: 新法律对于簽署非住宅房屋合約方面沒有很多約束. 例如: 期限, 双方续期或終止合約. 如果双方沒有任何意見, 原合約可以継续10年有效, 但是租客如要終止合約必須提前1年以上通知业主.

山老

好帖,,,支持..........

单身贵族

谢谢！！！！！！！！

chofen

转让后：业主可以立即要求加租金, 不需要按照限期規定.