最近看中一套房，正在启动买房程序。6月已更新一楼

fsyou

在alcala开店，原先都租一大套房，自己住顺便出租，现在都不太好租了，每月要贴进去5、6百，加上最近房价比较低，于是萌生购房愿望，开始留意。最近在店附近看中一套房，三室一厅，有电梯，中鞅暖气等，电话打过去问，是中介电话，面积7x，开价17万，于是约时间去看了下，什么家具也没有，厨房也是空的，就地板全铺好的，感觉小贵，没理会，走人。
半个月后，中介又打电话来说房子降价了，16万5，还是推辞。
1个礼拜，中介又打电话说房子最低15万9。不到一个月降了1万，有点动心，但这个时候出现了意外情况。
有一个经常来我店的客人，西班牙老太太，也是住在那个楼的，我们只是偶然跟她提起，她居然说知道而且还认识房东，晚上帮我们打电话给房东问她能不能再便宜些，结果得到答复，还可以便宜20%左右，原因是房东老太太身体已很差，没子女，房子卖掉准备给两个侄子的，所以要赶紧卖掉。这下我们决定买了，并且可以绕过中介，多好了。
但是有一点，我们虽开店，但生意不好，手头没有余钱，怎么办。我们四处打听，原先有听说过100%贷款的，但现在都说不可能，而且对我们来说，100%贷款给我们都没用，因为手续费什么的都要占10%左右了，这个我们也付不出，怎么办……

续：
我们就想着一分钱也不用出，完全靠多估价多贷款来支付手续费保险费等等一切费用，最好连装潢费也能贷出来，呵呵，不知道是不是天方夜谭啊。
经过四处打听，听说的都是要完全靠自己去申请贷款，成功的可能性不大，我周围的买房的朋友们几乎都是找的中介才贷到款买到房子（不是房产中介，而是贷款的中介，有马德里的中国人、也有老外等）。就是有运气靠自己申请贷到款的也就只能拿到80%，而且还基本上都是2、3年前买的，到现在经济低迷银根紧缩的现状下能贷到的可能性更小。
有一个开店的朋友说他原先买房子找的一个老外中间人做贷款，当时房价25万，结果这老外带银行的来估价38万，结果是一分钱没出，不光所有交易费用、装潢费都在里面了，而且这老外的6000欧佣金也包含在内了。
听到此我就动了念头，打听了这个家伙的电话

6月28日更新：从上次到现在，找了各种办法想为这套房子找贷款，结果都是一样的，必须要有20%的的首付款，才有可能贷到款，但我就是因为没有那么多钱，所以这条路基本断掉。唯一可行的就是找银行的房子。
我们去问了自己开户的银行la caxia，结果却有意外收获。
在la caxia提供的网站上我们找到一个位置、面积、楼层都比较合适的piso，房子比较老，60年代的，近100平米，就四层，没电梯，没暖气，物管费20每月。网站标价135000欧。经和银行的经理联系后，他表示，我们因为都在本银行走账，所以只要我们的贷款资料合乎条件，可以100%贷给我们。并且给了我们看房子的电话。
过了两天，在约定的时间，有个马德里不动产公司的人带我们看了房子，基本上还满意，在和这个人闲聊之下得知，原来，这个公司代理着好几个银行的房子，银行并不直接操作，而是都交给这个公司买卖，也就是说这个不动产公司是为银行服务的。而且还得知这套房子的价格不是网站上的价格135000，而是12万7千，并且如果跟银行谈，可能还有再还价的余地。
这个消息对于我们来说应该算是好消息了，于是我们再次找到银行的经理，经过一番讨价还价，结果定了最终价格：11万6千欧元。
哇塞，一下子就少掉近20000欧，对于我们来说可真是个大大的利好啊。银行经理还做了个估算表给我们，贷款是按11万6的100%贷，按30年算，每月还款大约460、470欧上下。但过户的10%的各种费用需要自己交掉，大约1万6左右吧，手续由不动产公司去办。
下一步我们就着手准备了贷款用的各种材料送到了银行，一个礼拜后，银行经理通知我们这里已经审核通过，但还需要得到总行的批准。
目前的状况是我们已经拟定了意向书，并且存了3000欧元存到银行账户了，相当于定金。等总行批下来后签订正式的贷款合同书。
具体下一步进行到什么程度，我还在这里继续告诉大家，谢谢关注。

蝴蝶飞飞

其实最好还是直接和房东买房， 这样可以省去不少的中介费， 最少也是3%。现在银行贷款买房的政策比较紧， 所以已经没有100%贷款了， 一般的来说都是80%但是是在评估价格和投资价格的基础上，另外每个银行的利率也不一样，建议你多比较几个银行，每个银行的条件也是不一样的， 如果你不满35岁可以直接到CAJAmadrid 申请年轻人贷款， 他们的利率只有0.49，如果你和你的老公都有固定工作合同， 那么申请贷款比较好申请， 如果评估出来是18万，房价是13万的话，你们的首付也就是2到3万而且包含了手续费。千万不要找什么中介去贷款， 他们他们很黑的。

买房的时候需要买两个保险， 一个是你个人的保险，就是说如果有意外发生，保险公司会替你还贷款，银行不会收走房子，这个大约是10年的，2000左右， 另外一个保险是房屋保险， 比如盗窃， 火灾等， 这个是每年的大约是200左右，根据房屋的实际面积和价值而定的。

银行要评估房屋价值， 这个大概是250欧元左右，不同的一样收费不一样， 给你个参考。
还有就是买房的手续费，大概在1万二左右，主要是公证费，房产税等。

买房之前一定要房东或银行出具你一个NOTA SIMPLE， 这个是看看房屋现在有没有做抵押，她的房子有没有还完贷款贷款。房子上有几个名字？在做公证的时候所有人都要到齐的， 如果有一个没有来， 那么你的房子也买不成。

madridyu

多谢分享！

yvonneyiu

好有钱吖，哈哈哈哈。

胡辣汤

MARK  关注楼主   

fsyou

2楼的资讯非常好，又增加了知识，多谢分享。

4楼的，你肯定没仔细看，我是没钱又想买房子的，看看能不能得手，呵呵。

sheya

其实最好还是直接和房东买房， 这样可以省去不少的中介费， 最少也是3%。现在银行贷款买房的政策比较紧，  ...
蝴蝶飞飞 发表于 2011-2-11 11:32

                               
登录/注册后可看大图

    cajamadrid的青年贷款西班牙语怎么说呢，我上次去问都没听他说过。他给我算的贷款利率是一个什么基数加一个半年后会变动的数，总共利息差不多在4%左右。

蝴蝶飞飞

cajamadrid的青年贷款西班牙语怎么说呢，我上次去问都没听他说过。他给我算的贷款利率是一个什么基 ...
sheya 发表于 2011-2-11 21:19

                               
登录/注册后可看大图

    晕， 4% 银行抢钱呢吧？ HIPOTECA JOVEN 是年轻人贷款，0/49 加上那个EUROBIR 也就是一共2%左右

溪言水

这个贴子好，关注中。

wyan

关注!
祝楼主顺利！

蝴蝶飞飞

2楼的资讯非常好，又增加了知识，多谢分享。

4楼的，你肯定没仔细看，我是没钱又想买房子的，看看能不能得 ...
fsyou 发表于 2011-2-11 19:54

                               
登录/注册后可看大图

   不要客气， 大家出门在外谁都有难处，相互帮助是应该的。

sheya

晕， 4% 银行抢钱呢吧？ HIPOTECA JOVEN 是年轻人贷款，0/49 加上那个EUROBIR 也就是一共2%左右 ...
蝴蝶飞飞 发表于 2011-2-12 13:16

                               
登录/注册后可看大图

    我问了几家银行，差不多都这个数。banco popular说如果水电费都在他银行付，可以优惠，加起来也差不多要3%，而且还强制买房屋保险。

蝴蝶飞飞

我问了几家银行，差不多都这个数。banco popular说如果水电费都在他银行付，可以优惠，加起来也差不 ...
sheya 发表于 2011-2-12 20:52

                               
登录/注册后可看大图

    一般你在那个银行贷款， 他们都要求把你的工资，水电煤气等费用从他们的账上走。
你可以再去问问CAJA MADRID, 不要去同一家，找不同的分支机构问。

町町

好帖子............顶

18730254

回复 12# sheya


    保险，每个银行都要的。。法律不允许。。但这是潜规则。。

18730254

我还是建议找中国人的贷款中介帮忙，，如果自己语言不是很好的话很吃亏。。银行的人都很贼的。。特别是签字的时候。。很多东西要弄清楚。。。还有。。lz。。。你那套中鞅暖气的房子一到冬天的comunidad是很贵的。。全天侯的开暖气还不管你在不在家。。。我舅舅家月都要100以上，要知道他是50年以上的房子了。。我去年刚买的10年房子带车库游泳池，小公园网球。一月才70来块。。。lz好好考虑。。老房子comunidad有些只有10几块。。

蝴蝶飞飞

我还是建议找中国人的贷款中介帮忙，，如果自己语言不是很好的话很吃亏。。银行的人都很贼的。。特别是签字 ...
18730254 发表于 2011-2-14 01:38

                               
登录/注册后可看大图

中国人的贷款中介也是黑滴，他们赚一半，老外赚一半，其实你付了2个中介费用

蝴蝶飞飞

你贷款的条件要看仔细， 有的是鱼目混珠，比如贷款40年，贷款额是15W，但你每个月要付500，你觉得很便宜，其实你前几年付的都是什么银行的利息和中介费，房款也就几块钱，小心不要中圈套

18730254

回复 17# 蝴蝶飞飞


    我房子自己找的。不用中介费。。只是贷款我不怎么懂。。自己去问好贵的说。。银行贷款有n种算法。。算到你头晕为止。。。。先是什么salida,,,,然后一年之后高于某数多少利息。低于某数多少利息。。NND。。。老子不玩了。。找了一家中国人的。收贷款的2%。。。直到水电换名字都是他们搞。。还行的。。主要是有些同胞语言不好。。或者不理解贷款的事情还是建议花点钱。免除麻烦。。买房是大事。。每个细节都要小心。不懂多问问。。

18730254

还有，，楼主。。自己去打nota simple  看看房子多少年的 。。你那套如果是15w9的话。。70来平方，每平方还要2000以上。。这在老房子里不是便宜的。。现在10 到13w的房子也满多的。。慢慢挑呗。不急。我找了一年。。