[求助] 租LOCAL，税钱怎么算钱的

wuhangtian · 发表于 2011-12-2 13:22:05

第一次租local，以前听说租房子商用要交税什么的，房东要交我也要交，还听说房东那份也要我帮着交，有点不清楚。

在此请教各位大虾，房租500每月的话最后我实际要交的钱是多少呢——

平凡的隐者 · 发表于 2011-12-2 13:30:55

590.实际的。一般是你要给房东495在外加每个季度的95*3是285

guiyangwang · 发表于 2011-12-2 13:42:45

本帖最后由 guiyangwang 于 2011-12-2 12:43 编辑

交的钱是500*118%，590欧元。每个月交给房东的是590-500*19%，交给税务局是500*19%。二楼回答完全正确。

samsung · 发表于 2011-12-2 14:38:44

这个问题好复杂。。

kimiko535 · 发表于 2011-12-2 14:52:46

租金 + 18% IVA ─ 19% RETENCION=要付给房东的

500(租金）
+ 90 ( 18% IVA)
─ 95 ( 19% RETENCION)
-----------
付给房东490

房东每3个月要缴给税务局 90X3 =270
您每3个月要缴给税务局 95X3 =285

wuhangtian · 发表于 2011-12-3 20:20:07

kimiko535 发表于 2011-12-2 13:52

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租金 + 18% IVA ─ 19% RETENCION=要付给房东的

500(租金）

房东每三个月交给税务局的钱，是不用我们交的吗？所以这个要写在合同里写明么？
我们每三个月交给税务局的钱是能退回来的么？

wuhangtian · 发表于 2011-12-3 20:21:58

平凡的隐者发表于 2011-12-2 12:30

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590.实际的。一般是你要给房东495在外加每个季度的95*3是285

要是跟房东谈价格讲价的话，只要在500的基础上减下来就可以了，再说明房东的税钱让他自己交是不是就可以了？

wuhangtian · 发表于 2011-12-3 20:23:01

guiyangwang 发表于 2011-12-2 12:42

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交的钱是500*118%，590欧元。每个月交给房东的是590-500*19%，交给税务局是500*19%。二楼回答完全正确。 ...

对方是中介公司，这个也是这么算的？个人的房子现在比较少不好找了

sinoeuro · 发表于 2011-12-3 22:42:46

wuhangtian 发表于 2011-12-3 20:23

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对方是中介公司，这个也是这么算的？个人的房子现在比较少不好找了

中介只是收中介费，不影响你和房东的交易，也就是计算方法不变。只是可能你需要多交一个月的中介费而已。

kimiko535 · 发表于 2011-12-4 15:20:10

本帖最后由 kimiko535 于 2011-12-5 11:26 编辑

wuhangtian 发表于 2011-12-3 19:20

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房东每三个月交给税务局的钱，是不用我们交的吗？所以这个要写在合同里写明么？
我们每三个月交给税务局 ...

房东在合同内应该会写 500 mas iva
您在每3个月报缴一次retencion时,须填：modelo 115 表格
而您所退回的是房东所缴的 IVA
(这笔如果以公司名义开店,在每年年底报税可退回）

guiyangwang · 发表于 2011-12-5 09:50:49

kimiko535 发表于 2011-12-4 14:20

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房东在合同内应该会写 500 mas iva
您在每3个月报缴一次retencion时,须填：modelo 115 表格
而您所退回 ...

个人的餐馆，酒吧，理发店等也是可以在年底扣除的。

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