想卖一套中介房子，需要些注意些什么手续问题！

＂_锦年 · 发表于 2012-2-4 17:42:24

昨天去看了一套房子，要价18万五，加上阳台接近200平方，在巴塞市中心，想知道买房需要注意的手续，其中会不会有什么问题，要价这么低，谁知道房管局的地址，我想问中介要房产证复印件，去问问是不是可以购买此房！！大家给详细点要注意的手续，银行方面的~本人对这方面不了解！

...莣記だ · 发表于 2012-2-4 18:12:22

你可以去REGISTRO DE PROPIEDAD要张NOTA SIMPLE，那上面清清楚楚的写着房子的全部信息。

是否欠账，是否被抵押。

如果你要贷款的话，银行方面会把这些看的清清楚楚，有问题的话是不会贷给你的。

买房的时候要求对方去年交的IBI复印件，然后去comunidad问问是否有管理费欠费。

Nagash · 发表于 2012-2-4 18:51:54

{:soso_e100:}
看来您是已经入西班牙国籍了吧，都买房了嘛！

＂_锦年 · 发表于 2012-2-4 23:42:50

...莣記だ发表于 2012-2-4 18:12

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你可以去REGISTRO DE PROPIEDAD要张NOTA SIMPLE，那上面清清楚楚的写着房子的全部信息。

是否欠账，是否被 ...

恩谢谢，你知道房管局地址么，像转店我们要去市政厅问问怎么转，我想去问下是不是允许买卖这房子

＂_锦年 · 发表于 2012-2-4 23:49:33

Nagash 发表于 2012-2-4 18:51

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看来您是已经入西班牙国籍了吧，都买房了嘛！

入籍不考虑呀，居留就挺好的，好比双重国籍，哪呆都行，也不用麻烦签证，医保什么的都有，我想卖主要是觉得既然选择目前生活在这了，就要住的有个家样，要不就更没什么值得眷恋的了。

...莣記だ · 发表于 2012-2-5 11:25:14

＂_锦年发表于 2012-2-4 20:42

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恩谢谢，你知道房管局地址么，像转店我们要去市政厅问问怎么转，我想去问下是不是允许买卖这房子 ...

每个地区都有个REGISTRO DE PROPIEDAD,我在马德里所以BCN的我不清楚。不过你可以去市正攵府问下，他们应该会告诉你。不然的话，你可以直接叫银行帮你打，不过呢那是已经到了付定金贷款的地步了。

Nagash · 发表于 2012-2-5 13:55:59

＂_锦年发表于 2012-2-4 22:49

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入籍不考虑呀，居留就挺好的，好比双重国籍，哪呆都行，也不用麻烦签证，医保什么的都有，我想卖主要是觉 ...

确实，有家才有个心灵依托，愿您早日买的喜欢的房

lxigw · 发表于 2012-2-7 15:06:04

BCN的不动产注册局，不知道是不是这么翻译，反正国内都叫房产局的，在VILA OLIMPICA地铁站附近，地址好像是 CALLE JOAN MIRO 18。。忘记了。。你可以去网上查

另外你也可以去不动产管理局，也不知道是不是这么翻译，在AV.DIAGONAL，靠近GLORIA的地方，那是用来查你要买的不动产在未来几年是否会因城市规划等要变动，如拆迁等。

房子的水，电，煤气的合同，是否由欠费。仪表类是否有损坏，仪表数据对照是否准确等。这都是小事了。

祝愿你能买到称心的房子，虽说现在价格下跌的厉害但是麻烦事也不少。

＂_锦年 · 发表于 2012-2-7 20:32:39

lxigw 发表于 2012-2-7 15:06

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BCN的不动产注册局，不知道是不是这么翻译，反正国内都叫房产局的，在VILA OLIMPICA地铁站附近，地址好像是 ...

谢谢这个对我很帮助，今天去预约了时间，是21号二楼17门，你说的不动产管理局，在AV.DIAGONAL，靠近GLORIA的地方，知道具体的地址吗？？西语怎么说不动产管理局，主要是太便宜了，我不放心，楼上有个一模一样的要29万，楼下还要大才18万左右，我就想不通到底哪里能有问题

墨缘 · 发表于 2012-2-8 11:27:51

...莣記だ发表于 2012-2-4 18:12

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你可以去REGISTRO DE PROPIEDAD要张NOTA SIMPLE，那上面清清楚楚的写着房子的全部信息。

是否欠账，是否被 ...

你好请问一下
nota simple 可以理解成介绍书之类吗
IBI 是不是 inmubele 吗？

...莣記だ · 发表于 2012-2-8 13:58:37

墨缘发表于 2012-2-8 08:27

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你好请问一下
nota simple 可以理解成介绍书之类吗
IBI 是不是 inmubele 吗？ ...

IBI=IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES不动产税

NOTA SIMPLE里的内容包括，是否欠账，是否欠税，是否被抵押，是否是危房，等等重要而我们又看不到的信息。

243799010 · 发表于 2012-2-8 14:20:53

便宜吗.. 还可以吧.
我这边一套CHALET 400平方左右 30万的都降到20来万了.
经济差.. 就降了尤其是一些住过贷款付不出被回收的..
这些应该算简单吧. 让房东或者中介带你去银行贷款. 电费什么的都叫中介每个月帐单的给你.
贷过来签个合同再叫他房产证转到你名字上.. 骗子应该不会那么多的..而且银行贷款也麻烦又不是傻子.

saya_flame · 发表于 2012-2-8 15:36:03

好便宜啊，我也在巴塞，半年看了60多套，从来没遇到过这么便宜的房子。。。。
楼主你的房子大概情况能介绍下吗？几个房间？几个是EXTERIOR的？楼层？房龄是多少？

谢啦

＂_锦年 · 发表于 2012-2-8 22:22:34

saya_flame 发表于 2012-2-8 15:36

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好便宜啊，我也在巴塞，半年看了60多套，从来没遇到过这么便宜的房子。。。。
楼主你的房子大概情况能介 ...

楼层是1楼，房龄40年，6个房间，使用面积155平，加两个23平的PATIO，美女你知道最近哪家银行的贷款低么，你看了那么多应该有经验的

＂_锦年 · 发表于 2012-2-8 22:30:16

243799010 发表于 2012-2-8 14:20

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便宜吗.. 还可以吧.
我这边一套CHALET 400平方左右 30万的都降到20来万了.
经济差.. 就降了尤其是一些 ...

在巴塞好地段这么便宜很少了，而且每个房间都有窗户朝阳，结构方正不容易找的，毕竟不是小事，什么事都仿个万一要好，今天中介跟我说房主病的失去意识了，没有儿女要房主侄女授权买房，合法么~本来就小心，再来这么一出~头大啦，不卖不知道一卖事真多啊

＂_锦年 · 发表于 2012-2-8 22:43:47

lxigw 发表于 2012-2-7 15:06

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BCN的不动产注册局，不知道是不是这么翻译，反正国内都叫房产局的，在VILA OLIMPICA地铁站附近，地址好像是 ...

交RESERVA之前是不是需要吧房产证COPIA要来，今天中介告诉我签字的时候不是房主，是房主的侄女，房主生病没有意识，以授权给她侄女了？可靠么

saya_flame · 发表于 2012-2-9 09:12:48

＂_锦年发表于 2012-2-8 22:22

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楼层是1楼，房龄40年，6个房间，使用面积155平，加两个23平的PATIO，美女你知道最近哪家银行的贷款低么， ...

天，感觉好划算，为什么我都找不到这样的房子
我曾经看过一套非常喜欢的，在SAGRERA那里，使用面积89平方，外加2个阳台一共18平米， 5楼， 30年房龄，还24万5不讲价。。。。那套是最喜欢的，之后都没再看到动心的。。。。
楼主，你这房子如果你不要的话，麻烦介绍我去看看，或者你帮我问问你们中介还有没有其他类似的了。。。谢谢啦

银行的话，我有个朋友刚从 ING那里贷的，好像是EURIBOR+1%的样子，我去过santander 给我+2% ，很贵。我朋友去CAJA MADRID 问的，有+1%多一点的样子，再就是听一个中介说现在BBVA政策还不错，但是我没亲自去问过。。。我老板也在买房子找银行贷款，他也找不到+1.5%一下的。。。反正都挺贵现在。。。

saya_flame · 发表于 2012-2-9 09:14:04

＂_锦年发表于 2012-2-8 22:43

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交RESERVA之前是不是需要吧房产证COPIA要来，今天中介告诉我签字的时候不是房主，是房主的侄女，房主生病 ...

这个我觉得你不必太担心吧，因为到时候你们去公证处签字的时候，如果她侄女没有权利签字，公证人也不会让的

＂_锦年 · 发表于 2012-2-9 21:52:51

saya_flame 发表于 2012-2-9 09:12

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天，感觉好划算，为什么我都找不到这样的房子
我曾经看过一套非常喜欢的，在SAGRERA那里，使用面积89 ...

今天去问我的律师了，说房子没问题，我就放心多了，打算拿下，今天去问的BBVA ,第一年需要付4.75，第二年EUR＋2.5这样子，今天看的EUR是1.71，明天在看几家银行，现在贷款好高了，房价降了贷款自然就高了，主要是银行房子压得多，私人房就贷的高，我朋友3个月前买的BANCAJA房，贷款才3.0好便宜，希望能顺顺利利买下来，我看了一共不超过5套房子，而且这房子新装修的很漂亮，这样就又省了一笔

saya_flame · 发表于 2012-2-10 08:58:54

＂_锦年发表于 2012-2-9 21:52

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今天去问我的律师了，说房子没问题，我就放心多了，打算拿下，今天去问的BBVA ,第一年需要付4.75，第二年 ...

妈呀，才看了5套就找到这样的房子，眼馋死我了，为什么我就找不到呢？？帮我问问你们中介还有没有类似的，谢谢啦！

也祝你好运，多问几家银行吧， BBVA也够贵了，上次我去SANTANDER 给我+2%这样，不便宜，但是至少比BBVA强

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想卖一套中介房子，需要些注意些什么手续问题！

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