有谁知道房屋贷款要付的杂七杂八的费用都有什么？？

idesign · 发表于 2012-9-7 17:42:19

最近打算在La caixa办理房屋贷款，交了所有的个人和房屋材料后，银行给计算出了贷款的所有费用。其中有comision apertura0.90%, Comision de estudio 0.25%, 还有impuestos, gastos Registro propiedad, Honorarios gestoria, honorarios Notario. 还有一笔数额比较大的费用叫Por la hipoteca.

请问有办理过的朋友或是明白的朋友么？这些费用都是合理收取的么？其他的费用我都知道是什么钱，就是这个Por la hipoteca有将近2000欧元，不太明白是什么费用，有没有知道的朋友给讲解一下。。

所有的费用加上税差不多占了房屋总款的11%还要多，是不是有些超高了？？

谢谢，有人可以答复一下。

escorpio · 发表于 2012-9-7 18:50:56

没有超高，就这样子左右。我买房子的时候是银行经理帮我搞的，大概是房价的百分之11.50上下。你可以问下银行，他们可以向你解释这些都包括什么。好像包括百分之7的税，然后是手续费，还有公证费。

夜夜偷欢 · 发表于 2012-9-9 05:35:39

LA CAIXA的利息是最高的，我刚买了，在banco popular弄的，3.5的利息

idesign · 发表于 2012-9-10 09:30:44

LA CAIXA的利息到时挺低的，就是这个费用有点不明白。。。

La caixa只要你吧工资存到他们银行利息就降0.4%，算下来也只要2.9%的利息。

idesign · 发表于 2012-9-10 09:31:15

夜夜偷欢发表于 2012-9-9 05:35

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LA CAIXA的利息是最高的，我刚买了，在banco popular弄的，3.5的利息

LA CAIXA的利息现在只要2.9%，您不妨去咨询一下。

夜夜偷欢 · 发表于 2012-9-11 02:36:52

idesign 发表于 2012-9-10 09:31

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LA CAIXA的利息现在只要2.9%，您不妨去咨询一下。

不是吧，所有人都说LA CAIXA的利息是最高的，超过4.5了都，而且只能贷款70%。我前一个月问的

idesign · 发表于 2012-9-12 17:26:25

夜夜偷欢发表于 2012-9-11 02:36

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不是吧，所有人都说LA CAIXA的利息是最高的，超过4.5了都，而且只能贷款70%。我前一个月问的 ...

我上星期刚刚问过的，应该不会有错

idesign · 发表于 2012-9-12 17:27:37

夜夜偷欢发表于 2012-9-11 02:36

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不是吧，所有人都说LA CAIXA的利息是最高的，超过4.5了都，而且只能贷款70%。我前一个月问的 ...

麻烦您能不能分享一下，贷款的费用都有哪几项，大概多少钱？谢谢~~！

sun1314kkv · 发表于 2012-9-13 02:07:17

我刚买的，在CAjA SUR贷款的，3%，贷款是原来建筑公司已经ALTA上的，如果和银行熟的话根本不用在钱的，就是你说的这个2000，起先银行也要说收将近两千左右的，我叫建筑商和他们谈，最后收了四五百块吧。这两个comision apertura0.90%, Comision de estudio 0.25%, 真不知道是什么，去公证处的时候，给首付的钱和lVA，等去拿公证书的时候交公证費，原来总共付了800多，不过后来建筑商说他们付1半，具体为什么我也不太明白，少了更好，之后还有费impuestos，这个比较多的，付了有两三千吧好像，再拿着付完的单子和公证书送到Registro propiedad等好了叫你拿的时候付400左右吧，好像就这些了，都是自己一歩歩跑下来的，其实也不是很难的

sun1314kkv · 发表于 2012-9-13 02:24:45

我刚买的，在CAjA SUR贷款的，3%，贷款是原来建筑公司已经ALTA上的，只是换下名字，如果和银行熟的话根本不用再付钱的，就是你说的这个2000，应该就是这个por Ia hipoteca，起先银行也要说收将近两千左右的，我叫建筑商和他们谈，最后收了四五百块吧。这两个comision apertura0.90%, Comision de estudio 0.25%, 真不知道是什么，去公证处的时候，给首付的钱和lVA，等去拿公证书的时候交公证費，原来总共付了800多，不过后来建筑商说他们付1半，具体为什么我也不太明白，少了更好，之后还有费impuestos，这个比较多的，付了有两三千吧好像，再拿着付完的单子和公证书送到Registro propiedad等好了叫你拿的时候付400左右吧，好像就这些了，对了人生保险和住宅保险必须在他们那，各交了500左右吧，都是自己一步歩跑下来的，其实也不难的，而且我们语言也不是很好。

AdHocGuest · 发表于 2012-9-13 05:10:38

说了这么多，这么多回复，没一个提到Euribor. 看利息主要是要看Euribor+多少，以及是6个月还是12个月的Euribor,这个才是关键，他们给你说的利息只适用于第一个半年或者一年，几十年的贷款只看第一年的利息多少太草率了。

另外comision de estudio和comision de apertura不是银行总部定的，是开户的那个办公室可以定的，2者都是可以减到0%的。

idesign · 发表于 2012-9-13 12:08:45

AdHocGuest 发表于 2012-9-13 05:10

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说了这么多，这么多回复，没一个提到Euribor. 看利息主要是要看Euribor+多少，以及是6个月还是12个月的Eur ...

看了半天总算来了个明白人。

麻烦您能给讲讲那个Por la hipoteca是什么费用么？因为所有费用里面，这个是最高的。但是有没有些的特别明细到底是什么费用。

谢谢啦~！！

viya-milo · 发表于 2012-10-6 23:51:10

这么多年的贷款，初期交的多少差不多就行了，反正我是觉得银行杂七杂八的项目本就是说不太清楚的，不必太纠结，只要总数在11%左右就差不多了。最重要的是euribor+多少，这个可是影响到以后每个月交钱多少的啊。

idesign · 发表于 2012-10-8 12:14:04

sun1314kkv 发表于 2012-9-13 02:24

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我刚买的，在CAjA SUR贷款的，3%，贷款是原来建筑公司已经ALTA上的，只是换下名字，如果和银行熟的话根本不 ...

谢谢您的耐心回复~！！

wuzhi · 发表于 2012-10-10 20:51:48

la Caixa 就是垃圾中的战斗机，开始大家都说他好，日久了你就懂，什么叫垃圾

idesign · 发表于 2012-10-13 12:40:57

分享一下您的经验好么

idesign · 发表于 2012-10-13 12:41:05

wuzhi 发表于 2012-10-10 20:51

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la Caixa 就是垃圾中的战斗机，开始大家都说他好，日久了你就懂，什么叫垃圾 ...

分享一下您的经验好么

wuzhi · 发表于 2012-10-13 12:44:00

故事太长，懒的打
就说一句，我店隔壁就lacaixa天天在我这喝东西，但我却跑5分钟路去别的银行存钱

wuzhi · 发表于 2012-10-13 12:44:49

我也要买房了，但我第一过滤掉的就lacaixa

913063780 · 发表于 2013-3-4 04:05:37

我也是LACAIXA买的房！银行给的利息是1，5加euribor

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有谁知道房屋贷款要付的杂七杂八的费用都有什么？？

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