最近看中一套房，正在启动买房程序。6月已更新一楼

Rainmimi · 发表于 2011-7-18 22:35:57

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这是哪里听来的? 根本就是胡说八道。房贷根本不是那么算的，除非你签的房贷是反式房贷，前几年只缴利息，不还本金。

viya-milo · 发表于 2011-7-19 19:24:41

楼上不信就算了，没什么好说的，我又不欠你的，说话这么难听，有本事你回答，别自己不回答还说别人。

Rainmimi · 发表于 2011-7-19 23:32:30

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这位也些敏感了，根本就没有说什么难听的话。而且问题我也回答了，只有反式房贷才可能是你所说的那样，前几年本金没有还多少的，但是基本上这种贷款自从金融风暴已经差不多杜绝了。

viya-milo · 发表于 2011-7-20 17:41:19

本帖最后由 viya-milo 于 2011-7-20 17:45 编辑

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如果是我说话不好听了我道歉。不过就这个贷款问题，自己去银行问问，打个清单就知道了，别的不多解释。

fsyou · 发表于 2011-7-21 22:01:34

我老婆目前回国中，只有等她8月22号回来后才能去办各项手续，请稍安勿躁。

chona · 发表于 2011-7-25 03:14:19

isajin · 发表于 2011-8-6 21:22:44

楼主最后看中了哪个银行

小忧 · 发表于 2011-8-7 17:16:21

最近也在看房子，找到一套挺喜欢的，是一家银行的，通过中介再卖，看了房，价格也谈好了，中介说可以全贷，让我把资料给他拿去银行，我想请教各位，我要注意哪些问题，以防被骗，例如房子有没有问题一类的，谢谢

何日 · 发表于 2011-8-7 18:35:46

就看一下房子的门.窗户，再去楼下问问会会漏水。
西班牙房子的空置率很高，人口老龄化严重·2008开始西班牙人口一直在流失现在虽然很便宜但是卖不动的·每年还要交房产税保险费管理费，所有买之前要三思，经济不好如果买几年退给银行就是等于这几年给银行打工了房子尽量靠近城市中心出手容易也不会跌太多。

noregret · 发表于 2011-8-9 12:54:41

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其实大家说的贷款问题都是感觉而已。贷款最常用的是两种方式，等额本金法，等额本息法。1.如果不是特别声明的话，银行一般采用的是等额本息法，这种方法就是每个月还款金额是固定的，一直延续30年，如果不提前还贷的话，等额本息法的弊端是前期还的金额中本金多利息少，后面本金越来越少利息越来越多，利息总额比较大，好处就是每个月的还款总金额基本一致，对我们压力小。2.等额本金就是假设贷款一共30万的话，分30年还，那么每年还的本金是1万，每月还款是1万除以12.利息另算，利息的算法是第一年大致就是30万*年贷款利率，比较准确的就是，第一月30*月贷款利率，第二个月(30-1/12)*月贷款利率，第三个月（30-2/12)*月贷款利率，依次类推。这种算法是还款会越来越少，前期还款多，后期少，利息总额也少，缺点是前期太多。比较详细的看这个链接：http://wiki.mbalib.com/wiki/%E7% ... 8%E6%AC%BE%E6%B3%95

viya-milo · 发表于 2011-8-9 13:24:39

本帖最后由 viya-milo 于 2011-8-9 13:27 编辑

回复 noregret 的帖子

我当时去很多银行咨询过贷款，银行给我打出来了前两年的单子，因为不能画图，大意就是：
比如我贷款20万，30年还清，第二年开始12个月（第一年是固定FIJO的，先不考虑在内），每个月付款900欧元，第一个月的900中，有800是利息，100是房钱，第二个月，有790是利息，110是房钱，利息依次递减，而还贷款的房钱的数值依次递增（数字只是距离，不涉及到那么详细，也记不得了），一直到30年后还清。
我不是学经济的，也不知道经济学上怎么说的，但几家银行都是这样打得清单，我觉得这个最有说服力了，至少代表了现在这两年银行贷款的趋势。
PS：除此以外，另一种利息FIJO的贷款方式不值得推荐，大部分人都说不好。

noregret · 发表于 2011-8-9 21:03:24

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你这个就是我说的等额本息法，是银行已经把30年的利息按照约定利率算好了，本金加利息的总额除以360个月，所以这种方法是所还本金逐渐减少，利息不断增加，优点就是还款压力比较小，缺点是还得利息比较多。

chenkedi · 发表于 2011-8-12 13:45:56

回复小忧的帖子

我和你情况一样就不知道银行批不批给你了

winnie482 · 发表于 2011-8-13 15:53:50

西班牙现在的经济很差,这时候购房是否还存在下跌的风险?听说在西班牙如果你断供后,银行收回你的房,你就没事了,你还要还银行的利息?有这事吗?

sofiachen · 发表于 2011-9-23 15:29:03

我听我朋友他说他亲戚,买了一套房子,评估的人评多点,比房价多,那多出来的就可以自己做生意了,一分不出的.

sofiachen · 发表于 2011-9-23 16:03:53

他们说银行的房子,都是提高价然后再半折,就等于一样.没有多少便宜,广告上打的很吸引人,百分之五十,六十的

恨天 · 发表于 2011-9-27 16:52:09

这个贴子太好了顶一下楼主房子买了吗可以继续介绍下经验吗

曲又为谁唱 · 发表于 2011-10-23 14:17:54

fsyou 发表于 2011-2-11 20:54

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2楼的资讯非常好，又增加了知识，多谢分享。

4楼的，你肯定没仔细看，我是没钱又想买房子的，看看能不能得 ...

大哥什么时候有更新啊我也想空手套白狼

913063780 · 发表于 2011-10-23 17:47:23

昏死，你们是怎么贷款的呢，哎，我最近也看中一套房子，银行不批，我是贷款房子的百分之80，头期付百分之20，手续费百分之10，房价16万，我们税收很低，是包税，因为都不批~有什么好办法吗

chenkedi · 发表于 2011-10-25 13:12:03

913063780 发表于 2011-10-23 17:47

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昏死，你们是怎么贷款的呢，哎，我最近也看中一套房子，银行不批，我是贷款房子的百分之80，头期付百分之2 ...

找个中介帮你贷款吧。。可能有希望的。。一般银行80还都是给的要不多试几家银行啊

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