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发表于 2012-10-21 11:19:52
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你好，巫律师，我碰到这样的情况了，我要转让了，但接店的人发现我现在的合同有几个他们认为不合理的条款，可我都开店都一年了也没发现这些问题。他说让我把房东约出来和他具体商谈合同上的事，我怕他们商谈时私下签合同，把我晾在一边了，你说怎么支支招呢
这几条是这样的，你看看，是不是不合理
La duración del presente contrato se fija en UN AÑO, prorrogable a su término hasta un plazo máximo de TRES AÑOS más si cualquiera de las partes no comunica a la otra, al menos con treinta días de antelación a su término anual,su deseo de dar por concluido este contrato.说这一条在字面上可以被理解成，一年到了，他们不想开店了可以离开之外，房东要赶他们离开的情况下他们也必须得离开。 说，能改成只有他们不想开店的情况下离开，而不存在房东单方赶他们走他们也得离开的情况。
En la renta no se encuentra comprendido el coste de ningún servicio ni suministro del local , todos los cuales serán de cuenta de la parte arrendataria, así como el agua, electricidad, teléfono o cualquier otro que hubiera de establecerse e igualmente las correspondientes altas y adaptación o sustitución de las acometidas instalaciones, aparatos y contadores. Así mismo será de cuenta de la parte arrendataria el Impuesto de Bienes Inmuebles。这个地皮税是一年一次吗，这个合同当初我给我律师看了，他们也没指出来，就说没多大问题，所以我也就没注意了。而接店的人注意了这一条，他们说这个地皮税应该是房东交的，而不是由承租人付的，所以要改
Si procediere, la parte arrendataria deberá satisfacer a su cargo el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que pudieran derivarse del presente contrato.接店的人说可不可以把这条去掉。请问老师这条是什么意思，有不合理的地方吗
先谢谢老师了。 |
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楼主: 老橄榄树
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狗仔卡
发表于 2012-10-3 21:28:00
显身卡
发表于 2012-10-10 18:57:16
楼主
发表于 2012-10-17 12:33:31
该贴发自手机用户
