是出手买房的好时机了么？综合讨论，畅所欲言，中介退散

yotranquilo

进入2013-2014年度，发现更多人开始关注房市，进入购买程序的朋友也比这两年之前要多很多。
已经出手买房和有购买意向的朋友们请留下信息，供有同样想法的人参考。
认为还不是买房时机的也请说明原因，大家共同探讨。
感谢参与讨论。你的参与和观点也许会给很多徘徊犹豫的人指明行动的方向
对于中肯评论及观点，楼主会在一楼进行总结，并在一楼点名提出好建议的楼层及用户名。
本帖纯粹是大家讨论帖。请各房屋中介及买卖掮客退散，进来发广告的一律封杀！
45楼BABY发言【反方言论】：西班牙的房市主要还是要西班牙人来买房推动的，外国人和移民所占西班牙总人口的比例很小，作用非常有限，更何况西班牙失业率如此之高。只要西班牙年轻人的整体失业率还如此之高，西班牙的房价就不会稳定上涨，毕竟年轻一代西班牙人才是买房结婚的主力军，投机资本神马都不靠谱。。。
58楼冰摩卡列出2014年1月真实成交条件案例，表示感谢！
64楼Rainmimi同学用自己的银行专业知识对房产做了简述，表示感谢！

昨日重现

我觉得已经差不多了，再降也降不了多少，明年应该会升了

西华总嫖把子

就现在来说，房价的话真的不会再降太多了。所以买房的话肯定是好时机

jianhai

房价已经不可能再降了，预购房的同学趁早下手。

西华总嫖把子

yotranquilo 发表于 2014-1-9 16:42
非常同意！

凑合凑合，咱俩合买一栋casa adosada算了，哈哈哈

西华总嫖把子

yotranquilo 发表于 2014-1-9 17:04
俺没钱啊，你这土豪居然想那么多~

土豪？俺倒是想，不过只是意淫一下而已啦。俺们还是踏踏实实的打工住平房吧

萧毅

买房自己住，可以了，如果只是想买房投资，那样还是有很大风险

西华总嫖把子

不用跟他说了，你会让他羡慕嫉妒恨死的来自: Android客户端

西华总嫖把子

yotranquilo 发表于 2014-1-13 12:53
你前言不搭后语的在和谁说话？

呵呵，谁回答谁知道。  你真卑鄙，知道那么多人，包括我都买不起房子，还开这种帖子！ 让我们这些买不起房子的屌丝情何以堪啊

杭紫苏

也看了不少房子，本来是打算自己住的，后来想想还是租出去好了。
因为朋友给算了一笔账：

临地铁就2分钟路的一套三室一厅
40-50年的房龄
有电梯
坐北朝南方方正正
60平
整体房子干净整齐，随旧但不破烂。

还贷加杂费预计在300欧元左右
本段房子可以租出去550欧元起，供不应求

租个2年出去就有7000快净收入，再添3000块钱，可以豪华装修一下，也完全不输其他贵房子了


所以妥妥的就买了

「純凈氺●

买吧。。。。。。。。

azure255

65531591 发表于 2014-1-9 14:28
看区分，马德里移民多的区分，已经差不多了,都在5万6万不超10万，那些中等和好的区分，1，2年内还有降价区 ...

我觉得正好相反，中等和好的区分反而没有什么降价空间了，差的区分反而还有抛售的可能性。

Rainmimi

azure255 发表于 2014-1-27 11:50
我觉得正好相反，中等和好的区分反而没有什么降价空间了，差的区分反而还有抛售的可能性。 ...

同意。 好的房子价格下降的空间不大， 因为好房子销售速度正在逐渐上升， 特别是银行名下的新楼盘。 差的房子会越来越便宜。

由于一年的同业拆息保持低水平， 所以银行在2014年对房贷的兴趣持续低迷， 但是并非表面上的困难度加大。 只要呈递超过 一年半的稳定工龄记录， 平均1000欧/人月收入， 贷款的成功率还是很高的。 但是非银行房产的利息持续偏高， 平均在4.25% 左右， 主要用来弥补同业拆息造成的低收入。

银行房产的贷款普遍比非银行房产简单快捷， 相比较下利息更低， 但是要注意 eur libor 后面添加的百分比。

想要买房子的同学可以重点搜索个大银行的房地产网站， 而且很多房地产中介也有很多的银行房地产的资料。

Rainmimi

yotranquilo 发表于 2014-1-29 08:35
如果你能象以前出知识帖那样给大家出个关于银行房产的帖子就太给力了！
俺代表西华各位用户对此表示很期待 ...

居然还有人记得。多谢！ 买房子的知识贴记得以前有写过吧？最近忙得天昏地暗， 再写可能没有时间。 但是可以抽空回答问题。