国内空置房高达6540万套！ 可供2亿人居住！！！【V】

唯野视界

国内空置房高达6540万套 可供2亿人居住2010年07月08日21:39中广网黄少焕我要评论(51)
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中广网广州7月8日消息（记者 黄少焕）据中国之声《央广新闻》10时41分报道，有报道说，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。

从今年第一季度数字来看，今年前3个月广东新批准预售商品房面积与实际销售面积的比值为1.89，供求关系宽松。一季度末，广东全省商品住宅空置面积达1241.07万平方米，为2005年以来同期最高。一季度广东房地产开发投资延续去年底的增长势头。到位资金中，销售回笼资金同比增长44.2%，反映出商品房交易市场畅旺，其中27.51%来自贷款。

空置房比较多存在于地段不是很好、相关市政基础设施还没有完善的小区。再就是买房人，用来经营，等待房价搞了在抛售。最后就是买了房子留给子女的。对于大量空置房的出现，有人建议政府应该加大保障性住房的供给，以平抑市场中的地产商“捂盘”、“抬价”行为，平抑市场的预期。

北京晚报：6540万套空置房不是模型

中国究竟有多少空置房？你问住建部，肯定回答不出来。你问统计局，肯定也回答不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据《北京晨报》报道：国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。为了印证这一调查的准确性，我昨天下午特地请教北京电力公司有关人员，他们认为抄表员提供的数据真实可信。我想：为强化数据的真实性，必要时还可以请自来水公司抄表员帮忙。这么热的高温天气，某户如果几个月既不用电又不用水，绝对与低碳生活无关，完全可以认定为是空置房。有些事情，调查起来似乎很难，如同无处下嘴的刺猬。但找到路径，得来全不费工夫，比曹冲称象还简单。

银行去年天量放贷，在推动楼价迅速蹿升的同时，也进一步提高了房屋空置率。谁也不能否认，高达6540万套空置房屋的资本金，有相当一大部分是从银行放贷出来的。

面对如此之高的房屋空置率，美国高盛集团全球首席经济学家吉姆·奥尼尔近日对一家中国媒体表示，中国房市泡沫的风险已除去，中国政府做得非常非常出色。

有意思的是，就是这个奥尼尔，有一篇《美国房价仍未触底》的文章，刊登在7月3日出版的《证券市场周刊》卷首。他在文章中说，为了测算不利因素对于美国未来房价的影响，高盛构建了一个涵盖美国20个大城市的模型。“通过模型我们得出，如果房屋空置率上升1%，则一年之后房价会下降1.8%(两年之后会下降5.4%)，而当月可售房屋数量增加1%会使得房价在一年之后下降3.2%，两年之后会下降5%。另外，较高的借款成本也会对房价产生明显的不利影响，如果名义抵押贷款利率上升1%，则房价在一年之后会下降1.7%。”他表示，在经历了此前的大幅下跌之后，美国房价从2009年初开始企稳，并且，估值已经回归“正常”水平。但必须时刻警惕的是，政府房地产政策的暂时性提振效应正在逐步淡出，过度供给和较高的抵押贷款违约率仍然充斥着房地产市场。

一面大唱中国房地产泡沫的风险已除去，一面用模型分析美国较高的房屋空置率预示美国房价还会下跌，奥尼尔大概以为中国的6540万套空置房屋对楼价不会产生任何影响。这实在令人奇怪，美国房屋空置率上升1%，两年后房价会下降5%，这个模型到了中国怎么就完全是另外一回事了？在中国文字里，模是木头做的，型是土做的，奥尼尔的模型究竟是木头还是土坯？抑或二者兼而有之？怎么模型离开美国就狗屁不是了呢？

倘若6540万套空置房屋数据可靠，中国房市的泡沫不是风险已除去，而是风险犹如堰塞湖，高悬在中国经济的头顶上，亟待政府拿出积极稳妥的办法排除险情。现在的楼市有点像酒吧里的搭积木游戏，楼价已经搭得够高了，再往高搭随时可能垮塌。想下来也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也会哗啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。楼价现在不降，房屋空置率将会快速攀升，今后的降价幅度只会更大。毕竟，6540万套空置房不是模型，是比模型更具象的实物。

唯野：什么，房价虚高？？？别急，过几年就踏实了。

橙子Cc.

浪费资源啊~~
浪费是最大的犯罪啊~~
楼主，说你呢。

伊萨耶夫

6450万套房，以70平米一套计算，合45亿平米，以90平米一套计算，合58亿平米。中国2009年竣工住宅用商品房5.77亿平米，2008年5.43亿平米，2007年4.98亿平米，2006年4.54亿平米，2005年4.36亿平米，2004年4.26亿平米，2003年3.37亿（这些建筑的数据都是来自国家统计局，注意这里用的不是交易数据，而是实际竣工的面积），基本的结果是，中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，那积累到去年，非常有望达到6450万套。
就算国家统计局漏统计了很多新建的商品房，所以6450万套是在2003-2009年这7年里攒下的，也就说，在这7年里，居民实际居住的住房套数没有增长（因为新建的楼都是空置的），空置的房子当然不会用什么电，要不然整个用电表推算空置率就无从说起了。但2009年，中国全年的居民用电量(不含工业，商业等其他用电)是4568亿度，而7年前的2003年的用电量只有不到一半2238亿度。没错，中国老百姓这些年是买了不少空调，电脑，电视，冰箱，但7年间，住人的房子数量没有增加，用电量却翻了一倍，有点不太现实。

唯野视界

LSD很用心，谢谢楼上精彩的解析，事实上居民用电量翻倍是客观现实。这不要看住房数量，只需关注我国近年来越来越严重的能源短缺即可看出。其实用电用煤石油等，一切能量消耗都是关联不可切割看待的。居民增加的空调冰箱或者是电脑这七年间翻多少倍是可想而知的，用电量不必实际统计户户之间差异实际上此起彼伏地增长，不管是家电下乡还是4万亿刺激计划。单说生活水平的改善陪同消耗的用电量就非常可观了。人均GDP的增长以及工资的增长虽仍不尽人意虽仍发展滞后于世界多数国家但增长毕竟是现实。从这个角度看用电量翻一番实属很正常，极其理性可以被理解。如果把电看作一种能源，今后长期一段时间这个能源消耗不但不会减少还会随着科技进步社会发展越发增大。无论从现在国家政治关系的能源争夺战还是从单一省区的能源建设就可以看出来，以福建省为例，一下子在开工在大建设的核电站就有福州跟宁德两座。平潭岛风力发电火也在大力建设中。可见电量消耗是不断扩大的。一倍以内的级别是很好理解的。用电量增长总体上跟人口增长成正比，而人口老龄化加重，实际上加大了人口增长率的基数使得看似缓慢增长实际是庞大绝对值。楼上这位朋友提到了个人住房没有增加以及用电量增长不现实，是否考虑到了人口这一点？

偷心猫

求 经 济 适 用 坟

唯野视界

回复 5# 偷心猫


   你们要房子？？？ 现在有6000多万套房子空着！！

偷心猫

缺 坟 不 行 吗 ?