【福建新闻】福州牛人豪掷一亿买房 挺进百米高层新时代

唯野视界

上周，300米的“福建第一高楼”地块被拍出，引起了业内外的广泛关注。人们在对于这座新地标充满期待的同时，也开始环视身边的百米超高层建筑，突然发现福州“悄然”拔高。据不完全统计，近年来，福州的超高层建筑不断涌现，已建、在建和已出让地块拟建的百米高楼，有百栋左右。而目前福州在建的第一高楼为世茂茶亭国际花园俪园，高178米；而在建的最高楼——世茂国际中心，58层，高达273米。



　　那么，福州何时长高？如此多的高层建筑，福州城市又进入了一个怎样的发展阶段？有人说，好的超百米公共建筑，会成就城市新名片。开发商们又是如何看待和打造这样的新名片呢？为此，本报记者采访多位业内人士，请他们一同来把脉福州的百米建筑。

　　1.福州长高从住宅开始突破

　　福州的高层建筑，刚开始是从住宅突破，公共建筑为主的高层建筑与之相比则略为逊色。“上世纪90年代初，是福州高层建筑的第一个黄金岁月”，业内人士林先生回忆，元洪花园作为当时的标志性建筑，掀起了一阵高层住宅开发热潮，福明苑、金源花园、天骅大厦等都是这个时期的产品。五四路的CBD地位开始初显，140米的环球大厦的建成，亦成为公共建筑的高层代表。“1995到2003年，福州楼市复苏，住宅和公共建筑开始拔高”，林先生称，元洪锦江将住宅高度拔到27层，五四路的宜发大厦与环球广场争相呼应。

　　尽管如此，2003年之前，百米建筑仍难崭露头角。“改变在2003年的世茂外滩花园，这个住宅项目真正让福州楼市整体拔高，并掀开了高层建筑风潮”，业内人士江映辉称，该项目以49层、150米的建筑海拔，问鼎福州住宅的第一高度，成为福州城市化进程中的一个重要里程碑。同时期的君临闽江、闽江世纪广场、半岛国际、融侨锦江等，均以江滨高层而著称。

　　此后，福州高层住宅热闹起来， 多高层住宅越长越众高，动辄20层以上，福州楼市开始进入高层时代。如今，在建的、在售的百米高层住宅有世茂天城、中庚城、融侨外滩、东方名城、亿力江滨、三迪首府118、天澜等。

　　可以说，在福州楼市，住宅的百米建筑层出不穷，人们不再有上世纪90年代初以及2000年初的“恐高症”，许多人开始转变，愈来愈能接受高层，并视高层建筑为高尚住宅的象征以及身份的代表。

　　2.城市地标还看公共建筑

　　“虽然高层住宅如火如荼，但却不能称之为真正意义上的城市地标。”世茂天城营销部经理夏宇清称，“从国内外的一些大都市来看，一个城市的地标，还是以公共建筑为主。”据了解，在美国曼哈顿地区，有帝国大厦等；在上海，有东方明珠、金茂大厦等；在北京，有建外soho等；在深圳，有招商银行大厦、地王大厦等。每一个高层建筑，都是城市名片。

　　与高层住宅相比，福州的高层公共建筑的投资开发却逊色许多。“公共建筑最为集中的五四路CBD，一度成为福州城市的形象代表”，升龙地产的相关负责人称，但受城市中心地段以及前期开发经验的限制，发展有十余年的五四路一直鲜有百米建筑，况且五四路的大多数高层写字楼还存在着规模小、配套工程不完善、停车位受限等瓶颈，一时无法突破。

然而，随着福州城市东扩南进的步伐加快、海西建设的发展，人们的观念在发生改变。“超高层公共建筑，不单单会改变城市形象，甚至是城市名片的代言”，江映辉称，上至政府，下至开发商，都在关注超高层公共建筑，并开始纳入计划。“城市中心在改变，而随着城市的扩大，多中心格局形成，人们的目光开始往江滨发展。”



　　2009年，五四路出现了恒力城这样的城市综合体，其5A级写字楼再现150米的高度。在江滨，福州市政府规划了海峡金融街、闽江北岸中央商务区等商务区，并拟建多处百米高层建筑，拔高城市形象。这一点，从拍地的限高要求中可见一斑。在8月24日刚刚结束的土地拍卖会上，块商务地块4中就有300米的“第一高楼”。据悉，这幅地块经过91轮竞拍，被福建升龙地产与天津津东房地产开发集团以3.02亿元竞得。此外的3幅地块，高度在250米、180米以及150米。此前，北江滨中央商务区一地块建筑高度要求达到200米。

　　3.经济腾飞从城市到都市的转变

　　“一个城市的发展，不是单纯地看摩天大楼的多寡，但是摩天大楼的增多，却可以反映城市的经济发展程度”，夏宇清称，“超高层公共建筑扎堆的地方，往往是一个城市里最热闹最繁华的地方，也是经济向上的需求所在。”

　　从高层到超高层，从高层住宅再到超高层公共建筑的出现，可以说是一个城市发展正进入新的里程碑，福州楼市今后的主角将是超高层公共建筑，它的密集出现，让人看到了福州经济的可喜变化。“随着海西建设的如火如荼，福州的经济发展正在腾飞，本土企业要做大做强，外来企业要进驻，它们都需要一个好的高端的载体”，升龙地产有关负责人称，高层公共建筑应市而出。“举个现实的例子，世茂天城的国际中心写字楼售价可以说是翻了一番，但仍然供不应求。”夏宇清称，事后了解到购买者当中不乏上市企业，这些代表称，福州经济在发展，不乏好企业只愁无平台展示。“不单单是企业在发展，福州整个城市形象也在提升”，福州大学房地产研究所王阿忠称，因为这些摩天大楼的出现，福州将摆脱通俗意义上的城市概念，迈入都市化的进程。“当人们在谈论这个城市时，摩天大楼脱颖而出，让人们心生向往，而当地居民将引以为傲，无形中也提升了一个城市的自信心”。

　　4.摩天大楼挑战高度更要有内涵

　　真正能代言城市名片的超高层公共建筑，要怎样才能匹配城市名片这个称号呢？
　　在采访中，多位业内人士均表示，仅有高度是不够的，一定要其丰富的内涵才能支撑起城市名片的称号，“这种内涵，包括规模，更包括未来的进驻者”。“福州不是没有摩天大楼，但却不能够代言城市”，夏宇清称，首先摩天大楼要具备一定的规模，只有在一定的数量支撑下形成群体，以及形成极大公众关注度和到达率，才有震撼效果。“住宅项目因为居住群体的单一，无法形成关注度，正因此，即使世茂外滩花园曾刷新了最高纪录，但也无法形成聚集效应。同样，单一的超高层公共建筑，太过孤独，到达率不够，亦无法打响知名度。”

　　这样的现状将会改变，真正能代言城市名片的超高层公共建筑将会形成，江滨沿线、五四路新生代、世茂天城群楼，都将以最集中的高层建筑、公众所能到达的范围，引起人们的最大关注，成为城市的新地标。“高度有了，进驻这些摩天大楼的企业才是撑起其丰富内涵的灵魂所在”，江映辉称，仔细观察国内外的摩天大楼，无不是世界500强企业、国际咨询公司、金融等上市企业，它们的使用，最终决定了摩天大楼的档次以及经济实力。正因此，开发商在前期规划中，如何找准明确的目标客户以及如何量身定制，都至为关键。当有了这些知名的使用者后，摩天大楼，就会有与众不同的生命力以及持久的关注度，城市亦因此而更加闻名。

5.百米超高建筑在摸索中前行

　　“这一切，都考验着开发商的实力。前期规划至为关键，在建工程以及后期的运作，同样充满挑战性”，江映辉称，开发商要有国际的视野，懂得创新，规划的难度加大、对建筑工程的施工要求更高。以写字楼的内部空间为例，它需要有人性化的需求，它可以有些奢侈空间，进行绿化、生态性的打造，完全作休闲之用；同样，内部空间的打造要及时跟进，能满足国际化企业的需求。在后期的运作上，对于物业的水平及档次也有明确的要求。“不止是开发商，更多的时候，整个行业都在摸索，超高层建筑的行业标准正在提高”，夏宇清指出，150米的超高层建筑，对于消防、人防、风动、避震等都提出了新要求，一旦行业标准、建筑标准愈发明晰，亦代表着城市的整体水平正在上一个新台阶，“从这一点来看，超高层公共建筑带来的是不一样的城市标准”。
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　　300米福建第一高楼 一客户一亿买了世茂国际中心

　　一天花了一个亿

　　或许八卦新闻中，企业家或者文体明星，斥资千万乃至上亿购买物业，屡见不鲜。然而，对于福州而言，斥资千万已是少见，更何况一天消费一个亿购置物业。

　　8月28日，近300米高的福建第一高楼——世茂国际中心·天际会开盘，某客户一次性购入世茂天际会整层后，又加码购入位处世茂国际中心顶层的900平方米私人产权会所……两次购买行为，总耗资为1亿元，“也许是目前福州最贵的物业”。

　　是谁一天花了一个亿？

　　那么，究竟是谁在一天花了一个亿？为何要在楼市陷入拉锯之时，大规模购置物业？

　　当记者赶往现场采访之时，该客户已然离去，而世茂的相关人士也表示“不方便透露客户信息”。然而，根据“商用物业，首付五成，月供10年”的按揭标准，保守估计，其首付将达5000万元，而月供则将超过50万元。

　　“非月入百万者不能购买，应该是私企老板。”有业内人士推测。福州作为传统的侨乡，民间资本雄厚，私企大行其道，可谓“卧虎藏龙”。当传统的制造行业、贸易行业陷入了疲软，不排除有人想通过持有商用物业，以避免资产的缩水或者取得投资回报。

豪掷1亿所为哪般？

　　给资金寻找避险港湾不错，或者投资回报也不假。然而，为何要在楼市震荡之时出手呢？“虽然楼市正在拉锯，然而商业地产和持有性物业却不受影响，依旧有着良好的上升势头。”业内人士称，作为福州首个顶级会所产品——世茂国际中心“天际会”，是稀缺的资源性产品，无论是地理位置，还是产品的独特性，抑或身份标志感，都是绝无仅有的，是以有人看好，也是意料之中。据悉，这个以“五星级酒店之上的BOSS堂”为标榜的“天际会”，栖身于福州新地标建筑，素有“福建第一高楼”之称的世茂国际中心的顶端，其下是超五星级酒店以及5A级写字楼。产品划分为“服务式私人行宫”、“要员接待会馆”、“总裁办公厅”、“私人产权会所”四大类型。功能上集娱乐、休闲、商务、居住为一体，欲打造福州最顶级的商务会所。

　　而受益富裕阶层的青睐，国际天城自入市之后就表现出强劲的势头。据了解，世茂天城项目的可售总数为1787套，截至目前，已售出1720套。其中，豪掷千万多次购买的客户并不在少数。记者 姚志梅

唯野视界

就让有钱人都去买摩天大楼吧。希望电梯不要坏……

lovepact

有錢人啊

唯野视界

回复 3# lovepact


    这个兄弟首付5000万，以后是月付50万……

kimis

  sofa

夜夜偷欢

先去把道路弄一下吧。福建大马路有一条吗？

唯野视界

回复 6# 夜夜偷欢


    楼上的你是梦游去过福建还是北京的拥挤不堪破路去太多了？

lovepact

回复 4# 唯野视界


    N啊

夜夜偷欢

回复 7# 唯野视界


    不是吧，你这么幼稚吗？

告诉你，福州在八十年代的时候，在市中心修了一条四车道的五四路。结果市书记被撤职。为什么？因为怕道路被台湾返攻大陆当做飞机临时跑道！到现在，五四路还是福州市区最宽最大的道路！

你找一条宽的公路出来呀

还有一点，不是只有你是福建的，懂不？

唯野视界

回复 9# 夜夜偷欢


    好吧，你不幼稚。你相当不幼稚。祝你成功。在“幼稚”这一点上并不想与你有字面分歧，你一个人慢慢玩吧。

sanmigue

就让有钱人都去买摩天大楼吧。希望电梯不要坏……
唯野视界 发表于 2010-9-2 23:41

                               
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    还是希望大陆板块不要漂移了吧。

Themis

高调的有钱人

小手摇摇

回复  唯野视界


    不是吧，你这么幼稚吗？
告诉你，福州在八十年代的时候，在市中心修了一条四车道的 ...
夜夜偷欢 发表于 2010-9-3 16:50

                               
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你在西班牙呆傻了吧？现在我家小区的路都比54路大呀。。。
当时出国时你是从哪个县城出发经过福州的吧？你难道不知道61路，二环路吗？

夜夜偷欢

回复 13# 小手摇摇


    61路，二环路？你去看看是双向几行道的，中间是什么。能给战斗机当跑道不？敢弄不？
没见识也要有点常识！悲哀

小手摇摇

回复  夜夜偷欢


    好吧，你不幼稚。你相当不幼稚。祝你成功。在“幼稚”这一点上并不想与你有字面分歧 ...
唯野视界 发表于 2010-9-3 17:35

                               
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还是唯野说你说得好呀。。。。。
去问个正宗的福州人（8县的，马尾以外的就算了），请他们说说看现在是54路大还是二环路，61的大。。

夜夜偷欢

回复 15# 小手摇摇


    好一个正宗的福州人。我觉得很为你感到丢人。看看你自己的资料。来自哪里？FUJIANG？
这是哪里？福江？看来是个不怎么样的货色。回中国进小学重新学习下九年义务教育吧。

唯野视界

回复 14# 夜夜偷欢


    拜托你，现在正在开建四环路，不是市内每条路都要准备成战时飞机跑道的，这种路有，而且不需要到处有。这一点呢，悲哀的是你。没见识也要有常识，没常识也要看电视，不看电视也要看唯野的字。




谢谢。

唯野视界

回复 13# 小手摇摇


    其实一个最新的消息是福州已经开建四环路了。三环已经建好。城市的发展远超过夜夜偷欢那个不是福州人的家伙的眼界。他一定怀着对福州地区人无比的偏见来说这番话的。在他眼里以为每条路都要搞成战时跑道才是高级，我们与对岸现在是要联通而不是为战而建。联通的规划除了福建兴建四个新机场以外当然也包括从平潭建全球最长海峡隧道直通台湾新竹。

唯野视界

不要说这几天习近平副主席在福建，大年三十跟初一那天胡锦涛也在福建，中央明确表示要大力支持“海峡西岸经济区”这个国家战略。福建以及周边的浙江广东江西部分城市（丽水也在内）组成的西岸要打造得跟东岸一样繁荣。这是很容易做到而且正在做的事情！我们充满了信心，小人们充满了妒忌。

夜夜偷欢

回复 18# 唯野视界


    讨论的是公路的建设，你扯上仇视跟偏见？带点脑子行不？
福建发展的好，我们自然也会很开心。可能现在福建是发展的很好，不过真的有那么好吗、相比于别的省份别的城市而言呢？百米的高楼，在别的地方早就不是新闻了，为什么在福州却成为新闻。这不值得考虑吗。你说我不是福州人，你有什么权利这样说？你算老几？