重新整理下我的买房经过（已经拿到钥匙）

anshulin2004 · 发表于 2012-4-13 09:34:51

      10月中初，抱着试试的心态，把所有的材料交给房介（tecnocasa）因为是客人加邻居的关系，所以对方很卖力，在好几个银行拒绝后的某天，一个在市中心的叫caja granada 的银行同意给我贷款8W。至于利息啊什么的，本人一概不知，因为当时根本就没有想到这个利息  呵呵。
      接下来就是找房子了，中介带我看了好几处房子，最后选了离店很近的一个80平，3室1厅1卫1厨带2个阳台的居房。房东要价96000. 像我这样开店的根本就没怎么多余的钱，于是就要求房介在给我想办法，我给的条件是不管这样，反正我最多就出1W的现金.呵呵（没钱) 房介很快的就给了我一份大概的买房支出预算，算下来就的话要3W左右，我当时那个晕啊！直接就说了。怎么多钱，那我是买不成了。
   事情搁了一个星期左右，在喝cafe的时候，遇到中介，他建议我在去试下别的银行还能不能给贷，又是一大堆的纸头，和他一起到了caja madrid，等了一个星期左右（贷款的申请名义是店面装修），电话打过来，拒绝了我的申请。理由是，不知道我的收支情况，因为我做的是包税的。
   买房的事，因为钱的原因，在一次被搁浅起来。大概在11月中，房介突然找到我说：或许我们可以在房价上想想办法，但是那要3000的定金。（因为语言不好，在比手划脚大半天后，终于算是明白了大概：意思就是让房东oferta到8W整，房介拟订好书面材料和我交上的3000押金，一起拿给房东，房东可以考虑2到3天时间，如果说可以，那么他签完字后，直接拿走这3000欧，否则如数退还。有一点要注意，那3000欧在房东没签字前，一直在房介的保险柜里躺着。记得上次我不知道在那个网站看到的，也是我们华人买房，最后房子没买成，却被中介私吞了3000的所谓的定金。总之弄的是一塌糊涂。所以我就一再的强调这个钱的最终去向。中介给我的意思：要么房东签字，拿走钱。要么钱回到我自己袋袋里。
   很快在我交给中介3000后，不到2天中介就告诉我说：对方可以接受这个价格，只要最后个房子共有人来了签字就OK了（房子是老人家的3个儿子共有的，其中2个已经签字表示同意，另外个也口头也已经答应）事情的发展出乎我的意料，从9W6减到8W 我好像赚了一笔。
   前几天，交了350欧的房屋评估费后，中介告诉我说，大概的事都都已经基本妥当。现在就等28号去银行签字拿钥匙了。
   等等我店里忙好后，有时间就把该支出的大概费用，发上来给大家参考下，我知道大家最关心的还是支出这一项，呵呵！处女贴，大家支持下！！！！

银行贷款8W，房价8W （等于是银行全贷了呵呵）
分期付款：40年好像中介是说：这个是银行根据我个人的收入所给的建议年数。
头一年的利息为固定3.58%  一个月交286欧左右，自己算了下  可以说全是给银行的利息钱，几乎没有本金的存在。NN的真黑如果本人以后不发达的话，真交40年，差不多算下来是翻倍，呵呵  比高利贷还高利贷。
第2年开始的利息是 eurobol + 0.75%  （根据e的浮动）房介给我算了下，总的我可以这么理解：每月最低不会低于286欧，最高不会高于334欧。其实，年限的长短，有弊有利。一句话：还款短，利息少但压力大。还款长，利息多但压力小。等那天，哥有钱了，一下把他砸成0蛋，看银行还有什么办法坑我。
首期各项费用：

银行：comision apertura （不知道中文怎么说，查不出来是什么） 0.06% 480欧

保险：seguro de vida  100/年
   seguro de casa  150/年  保险合同上规定是强制的。

中介费：看房 3000 （说是固定收费的）
      跑银行贷款的收贷款额的0.04% 3200欧（我朋友说他叫了他的律师和中介谈了下，就从0.04减到了0.02，还可以还价的，晕，整整少了一半。
评估费：350欧

notario para la casa 401.2欧  （应该是公正费吧）
registro para la casa 263欧  （注册之类的费用）
gestoria para la casa 100欧不知道这个是什么  到现在还不知道
impuestos para la casa 7000欧（购置税）

notario para el prestamos  629欧
registro para el prestamos  176欧
gestoria para el prestamos  100欧
impuestos para el prestamos  1200欧
总计：16800欧

明天银行会来人看房子。确认是否下这笔贷款，中介的说法是：来了也只是走走形式而已。我是怕看了房后，银行的人反悔不给我贷。这样的话，那我的3000就打水漂了。
在以后接下来的步骤就是去银行签合同公证拿钥匙了
一有消息我就会第一时间告诉大家进程.........

已经拿到钥匙了，呵呵！因为一直在忙，没能第一时间和大家分享。
一切都很顺利。
顺便提醒下：有通过中介买房的朋友，记得多个心眼，很多中介都存在乱收项目。

LIQINSUSANA · 发表于 2012-4-13 10:09:59

那,那个18600欧元的费用,是不是要自己准备的呢,因为银行只是给你贷款房子的钱对吧.

anshulin2004 · 发表于 2012-4-13 10:14:04

可以怎么说，
这笔钱也可以让中介给你想办法从银行里代，好像只要让评估高点就可以。这个要看中介的能力了

anshulin2004 · 发表于 2012-4-13 10:20:04

我朋友现在也在买房，他是上班的，也是我同一个中介，
现在走到贷款这一步了，前提是：和中介说好的自己手头没一毛钱就连中介费也是银行贷的
中介说：可以。还顺便和我说了句：你朋友的条件比你好多了，你开店，但你做的包税。从纸头上来上，你每个月没赚钱。你朋友就不一样了，他的工资单每月是1500.可能的话，他的贷款比起你的要容易。
我晕

樊心88 · 发表于 2012-4-13 10:20:21

我在一家房介打工，不过手头信息给大家分享一下
马德里四月19日到22日会举办SIMA国际房展会，西班牙本土比较大的。

链接 http://www.simaexpo.com/，里面可以下载邀请函。我们房介会有个中文展台，不过不多说，怕被当广告。

好多银行也会去，看看，说不定找到好房子呢。

潜水中 · 发表于 2012-4-13 10:24:58

运气真好！房子居然可以一下便宜那么多

atubo2011 · 发表于 2012-4-13 11:27:58

anshulin2004 发表于 2012-4-13 10:14

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可以怎么说，
这笔钱也可以让中介给你想办法从银行里代，好像只要让评估高点就可以。这个要看中介的能力了 ...

那你第2年开始的利息是 eurobol + 0.75%？

anshulin2004 · 发表于 2012-4-13 11:52:26

atubo2011 发表于 2012-4-13 11:27

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那你第2年开始的利息是 eurobol + 0.75%？

是的，记得公正那时候说过的，只要我有5个以上的银行业务往来比如：人身险住房险等它就给我这样的优惠

atubo2011 · 发表于 2012-4-13 12:46:36

anshulin2004 发表于 2012-4-13 11:52

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是的，记得公正那时候说过的，只要我有5个以上的银行业务往来比如：人身险住房险等它就给我这样的优 ...

那恭喜你了，这个利息算是很低了，现在贷款都要e+1,5以上呢

anshulin2004 · 发表于 2012-4-14 00:28:38

xyz77 发表于 2012-4-13 21:54

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问个问题，如果你一直没找到满意的房子，但是中介已经给你贷款成功啦，你需要给中介付钱吗？ ...

不需要，反正没交易成功的就不需要缴纳中介费用。
在有，银行贷款下来一般是一个月左右。也就是说你有一个月的时间看房选房。

樱桃小丸子 · 发表于 2012-5-26 12:10:24

嗯好贴学习了解了

wxhnwxy · 发表于 2012-5-27 23:25:34

atubo2011 发表于 2012-4-13 18:46
那恭喜你了，这个利息算是很低了，现在贷款都要e+1,5以上呢

现在还能贷出钱啊？？？

多情的方便面 · 发表于 2012-5-28 00:17:50

恭喜恭喜！{:soso_e100:}

atubo2011 · 发表于 2012-5-28 09:52:11

wxhnwxy 发表于 2012-5-27 23:25

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现在还能贷出钱啊？？？

只要有固定收入，然后肯付点首付，还是可以的

xiaoma · 发表于 2012-5-28 10:46:28

?贷款要这么麻烦？？前两个月刚买的房子呀百分百贷款手续也超级简单，半个月不到就拿钥匙签公证了呀````

wxhnwxy · 发表于 2012-5-28 19:33:34

atubo2011 发表于 2012-5-28 15:52

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只要有固定收入，然后肯付点首付，还是可以的

谢谢，那我就放心了。没有永居买也行？

wxhnwxy · 发表于 2012-5-28 19:43:22

不好意思，麻烦问下，房价是8W,你后来的16800欧是另加的是吗？也就是说，从现在起，40年，每月差不多在300欧左右的支出，也就是房贷，但是你现在在没有每月支出这200多欧之前，要交齐16800欧对吗？然后，每年要交两份保险合剂250欧，我总结的对吗？？？

anshulin2004 · 发表于 2012-5-30 08:57:30

wxhnwxy 发表于 2012-5-28 19:43

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不好意思，麻烦问下，房价是8W,你后来的16800欧是另加的是吗？也就是说，从现在起，40年，每月差不多在300 ...

16800是各种收费项目。
购买一套住房，手续费用大约等于房价的1.22%
我朋友最近就买了一套，包括贷款以及中介的费用。
只是他的运气比我好，1500的工资单下来的贷款，买了套85W的房子，他硬是没出大笔的费用，算下来就是评估费350是他手头交的。其他全给中介搞定

wxhnwxy · 发表于 2012-5-30 13:42:21

anshulin2004 发表于 2012-5-30 14:57

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16800是各种收费项目。
购买一套住房，手续费用大约等于房价的1.22%
我朋友最近就买了一套，包括贷款以及 ...

额也就是说，手续费大概是900左右，如果房价是8W欧元的话。那你貌似交的有点多，不过还好，搞定就好了。谢谢你的指点。等我有能力买房了，可以借鉴下。很感谢！！

wxhnwxy · 发表于 2012-5-30 13:43:22

xiaoma 发表于 2012-5-28 16:46

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?贷款要这么麻烦？？前两个月刚买的房子呀百分百贷款手续也超级简单，半个月不到就拿钥匙签公证了呀```` ...

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