难解的房租问题，请求各位大仙解答！

勇敢向前

情况有点复杂，还请各位耐心分析！本人有家糖果店，跟房东签订的房屋合同上的每月房租是1000欧，实际每月付给房东是980，在做季度税时是按1000欧的18%交的税，也就是每季度交540欧的季度税。之后增税了是19%，还是按合同上1000欧交税就是每季度交570欧的税，但实际缴租还是980欧。可是最近这税加到了21%，就这样我每个季度税就要交630欧，而实际房租却只减了10欧，就是现在要交970的房租。
我不明白的是，有听说我们租客只交18%的税就可以了的，剩下的是房东自己要交的地皮税还是什么的，而现在的情况是我不仅要帮他交那剩下的税收而房租却没有做相应的减价、实在不解，这个是怎么算的？

...莣記だ

你交的房租是1000+（1000*18%）-（1000*21%）

你交给税务局的是18%+3%（从房东那扣回来的）=21%

...莣記だ

照你那么说，你房东吭了你每个月10欧

勇敢向前

...莣記だ 发表于 2012-4-25 14:28
照你那么说，你房东吭了你每个月10欧

嗯！是这样的。虽然合同写1000房租但我们之间商量的是每月房租为980，一直是这样交的，直到今年2月加税了，房东也没通知我，说现在我交21%的税了房租交970就可以了，直到做季度税时做账律师告诉我以后交970的房租，而房东那边却只字未提

...莣記だ

勇敢向前 发表于 2012-4-25 11:37

                               
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嗯！是这样的。虽然合同写1000房租但我们之间商量的是每月房租为980，一直是这样交的，直到今年2月加税了 ...

早前IVA16，RETENCION18，1000房租，给房东980，税务局540

然后IVA16，RETENCION19,1000房租，给房东970，税务局570

从2010年7月（如果我没记错的话）IVA18，RETENCION19,1000房租给房东990，税务局570

今年4月份（如果没搞错的话）IVA18，RETENCION21,1000房租，给房东970，税务局630

...莣記だ

勇敢向前 发表于 2012-4-25 11:37

                               
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嗯！是这样的。虽然合同写1000房租但我们之间商量的是每月房租为980，一直是这样交的，直到今年2月加税了 ...

1000的房租为什么商量给980？这个没实际用处啊，才20欧，18%的税也才3.6欧啊。。


现在许多人是因为高房租才跟房东商量避税，比如2万的房租，A 1万，B 1万，这样可以避税1800欧。。

勇敢向前

...莣記だ 发表于 2012-4-25 14:45
最早IVA16，RETENCION18，1000房租，给房东980，税务局540

然后IVA16，RETENCION19,1000房租，给房东970 ...

弱弱的问句，什么是retencion？跟iva有啥区别？

勇敢向前

...莣記だ 发表于 2012-4-25 14:45
最早IVA16，RETENCION18，1000房租，给房东980，税务局540

然后IVA16，RETENCION19,1000房租，给房东970 ...

那么现在每月交970的房租和每季度交630是对的吗？难道不是如果交630的税，房租是950的吗？晕，搞不懂啊！还有如果按您说的算，那在税改为19%时而我却还是交着980的房租是不是被房东忽悠了？

...莣記だ

勇敢向前 发表于 2012-4-25 12:18

                               
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那么现在每月交970的房租和每季度交630是对的吗？难道不是如果交630的税，房租是950的吗？晕，搞不懂啊！ ...

你用下面我给你的算式算就行了

给房东房租+（房租x18%）-（房租x21%）

然后给税务局是你从房东那扣回来的那21%。

你实际上只交了18%的增值税，另外的3%是你从房东那扣住的金额。

...莣記だ

勇敢向前 发表于 2012-4-25 12:12

                               
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弱弱的问句，什么是retencion？跟iva有啥区别？

IVA 增值税
至于RETENCION,中文怎么说不清楚，我用了GOOGLE，翻译出来是保留，滞留的意思。

勇敢向前

...莣記だ 发表于 2012-4-25 16:03
你用下面我给你的算式算就行了

给房东房租+（房租x18%）-（房租x21%）

那么这么算的话，当过去2年retencion是19%的时候，我只要交970才对是吗？而不是980？

...莣記だ

勇敢向前 发表于 2012-4-25 13:30

                               
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那么这么算的话，当过去2年retencion是19%的时候，我只要交970才对是吗？而不是980？
...

16%IVA,19%RETENCION持续了多久我不知道，你可以问下你的律师楼。

交给房东的金额 970是正确的。

勇敢向前

...莣記だ 发表于 2012-4-25 16:54
16%IVA,19%RETENCION持续了多久我不知道，你可以问下你的律师楼。

交给房东的金额 970是正确的。 ...

哎，终于搞明白了！非常感谢你的耐心解答！