哪位律师能解释下 VPPL 的意思吗。。。

chenyidong

哪位律师能翻译下 VIVIENDA DE PROTECCION PUBLICA DE PRECIO LIMITADO VPPL DE LA COMUNIDAD DE MADRID 的意思吗。。是开发商推出的房子，说是和市正攵府合作，照顾那些年轻人的。。想知道这样的房子是舒服私人的还是属于正攵府的呀。以后如果想转卖有没有问题等等。。详细点如果可以。谢谢

...莣記だ

转卖价格被限定了，比较难卖。。。

cristina19

这个就类似中国的正攵府保护房,国家规定开发商在盖房子的时候要盖一定比例的正攵府保护房,有2种vppb和vppl 卖给那些收入低的人，这种房子和普通商品房的区别就是卖的时候有一定限制，比如说要25年后才能以市场价格卖， 如果你要提前卖，需要向有关部门申请，交纳个费用才能拿到autorizaci'on de venta, 还有就是买方必须要是第一套房子，如果你名下有房子了就买不成了，你的收入不能超过最低收入的7倍还是几倍来着（如果你工资不超过3000，应该没问题），这些都是写在房产证上的，这种房子估价时(tasacion)有2个估价，一个是市场价，另一个是正攵府限价，贷款时按照限价贷款。 基本就这些了吧 ~~

cristina19

给楼主个建议， 这种房子很多时候开发商不是以正攵府规定的限价卖给你的，而是比限价高， 你要注意一下这个，也就是说，写在房产证上的限价比开发商给你的价格要低，但是这个价格尽管比限价高，比市场价还是要低， 但是这样你去银行贷款可能会有麻烦，因为银行是按限价贷款给你~

chenyidong

cristina19 发表于 2012-10-17 13:27

                               
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这个就类似中国的正攵府保护房,国家规定开发商在盖房子的时候要盖一定比例的正攵府保护房,有2种vppb和vppl  ...

O 。那VPPL  和 VPPB有什么区别吗。。。是不是在限定的年数上会不同呢 。。那开发商用高于正攵府限定的价格卖给我。那可以告他吗。我现在问的是。他的房价是12万。但他却一定要求我购买两个车位。。这事合法的吗。我问他为什么要两个。他说是正攵府规定的。有这样的规定吗。。哎。车位的价格都能买半套房了。这不摆明了敲我吗。。求解求解

cristina19

chenyidong 发表于 2012-10-17 13:52

                               
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O 。那VPPL  和 VPPB有什么区别吗。。。是不是在限定的年数上会不同呢 。。那开发商用高于正攵府限定的价 ...

VPPB比VPPL一般来说更便宜（对于同一区分相同面积的住房），是卖给更穷的人，也就是说如果你不符合条件买vppb 可以买 VPPL。至于限定年数你可以去plaza de castilla, oficina de vivienda那里问。 至于告开发商，一般来说，如果开发商房子还没盖起来，你交定金他会给你便宜，如果已经盖起来了(llave en mano)， 那就会贵，因为价格贵你去告他这个我还没听说过，不知道怎么回答你。一般人贵了就不买了，告他。。。车位这个也是限价的，你说价格能顶半套房子这个。。。你最好还是和开发商谈，谈不好就不买了。现在卖房子的比卖啤酒的还多，你担心什么

chenyidong

cristina19 发表于 2012-10-17 15:52

                               
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VPPB比VPPL一般来说更便宜（对于同一区分相同面积的住房），是卖给更穷的人，也就是说如果你不符合条件买 ...

车位价格是23000多一个。还强制买两个、。。真是的比较无语。。一个也就算了 。。。。。房子是已经盖起来的，哎不知道啦。我主要是图他的利息便宜。。。

cristina19

chenyidong 发表于 2012-10-17 16:15

                               
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车位价格是23000多一个。还强制买两个、。。真是的比较无语。。一个也就算了 。。。。。房子是已经盖起来 ...

http://blog.elrealista.es/wp-con ... 10/VPO-Madrid_2.png

这个表写着限价是多少，价格是每平方米的价格，最贵的区分车库1200每平方。
利息多少？ 你要问他们有没有保底利息~~ 这个复杂~~ 楼主还是好好研究研究把

chenyidong

cristina19 发表于 2012-10-17 16:36

                               
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http://blog.elrealista.es/wp-content/uploads/2011/10/VPO-Madrid_2.png

这个表写着限价是多少，价格 ...

哦。好的。。麻烦你了。。我再研究研究