本帖最后由 彩气球 于 2013-6-10 22:19 编辑
近几年，西班牙加大了买房贷款难度。
首先，需要出具的资料和要求增多。虽然每个银行规定有些区别，但是大同小异，都是为了证明未来还贷期间，有能力一直还贷。
工作居留的要求，一般是要已经工作两年以上，需要出具合同，工资单以及社保证明。之后的分期付款额度，每月不能超过工资单的35%（依据工作性质，工资单上的工资多少有所不同）。 老板居留的还要出具店里的账单和报税单，所以如果店里的账做的是亏账或者较低盈利，那么贷款的话，分期付款时间是必须要很长的。
另外，西班牙所有银行都有最大的贷款值，一般不超过房价的80%。
就是说想要买一个100.000（十万欧元）的房子，最多可以申请银行贷款80.000（八万欧元），剩下的20.000（两万欧元）首付加上一些手续费和房屋中介费等等一般是房屋总值的10%左右，那么就是10.000（一万欧元）。
就是说买个十万欧元的房子，需要交首付三万左右，八万元贷款（分期付款）。
最后，说说这八万元贷款怎么还。 如果这八万元的贷款的利息按（euribor+diferencia）总共4%计算： 还贷30年，总共需要还贷137.494,8欧元（13万七千多欧元）。 还贷40年，总共需要还贷160.488欧元（16万欧元），正好翻了一倍。 我们都知道的道理，越早还清贷款，要交的利息越少。
（如果想要尽早的还清房贷，偶尔把小笔存款还给银行，来减少一段时间，并不是好的方法，以后会专门开贴详细说明，最省时又省钱的还贷方法。）
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狗仔卡
发表于 2013-6-10 21:49:22
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发表于 2013-6-10 21:58:27
楼主
发表于 2013-6-11 01:16:30
该贴发自手机用户
