问一下关于房屋租赁押金放在房管局之后如何退回来呢

hengmei · 发表于 2013-8-19 00:31:30

房东和我一起去的房管局把两个fianza放在了房管局，然后有我们两个人的签字，但是有个问题是，回执单房东存起来了，这个东西是不是应该给承租人一份呢？房屋合同上有加盖房管局的章，是到时候凭租赁合同还要房东签字才能要回押金是吗？我还有一个顾虑是，房东说如果到时候交房的时候，房屋状况完好，buen condicion,给我签字后可以去房管局退押金，但是如果不好，那么就退不回押金了，而房屋状况是否良好也没有个标准，标准在房租心里？房东说地板如果划痕，就没法退押金，因为他花了5000装修什么的，但是我挺纳闷的事儿，就是如果房子出现任何问题，房东都不负责修理，因为房子给你的时候都是buen condicion，所以之后都是房客负责修理？那房东装修一次房子，每次都让房客替他修理就行了，本来我不计较的，修门框花了60euro，还帮他买了沙发套38euro，可是他说要修一个储物柜给我做为交换，不用我出钱，但是后来变成了我们两一人出一半，顿时对房东的不靠谱产生了怀疑，人之常情，如果玻璃坏了，床坏了，灯具坏了，是我弄坏的，我当然会买一个新的给他，但是房屋的condicion basica也要房客维护吗？比如墙壁地板什么的，再者如果床坏了，是正常使用，并没有破坏，或者因为床本身质量差而且已经超出了保修期，这样也是房客来换新的吗？租房子是个大麻烦

pabloshanshan · 发表于 2013-8-19 02:03:47

晕……穷鬼就是饿

色不留情 · 发表于 2013-8-19 02:24:53

那张单应该给房东的

色不留情 · 发表于 2013-8-19 02:26:39

住房不租了，凭单子把钱拿回来

青青子吟 · 发表于 2013-8-19 12:17:48

根据西班牙住房法 LAU，房东必须维持提供住房基本的设施满足租客生活需要，租客只需要承担日常损耗的小物品的费用，比如灯泡坏了，杯子盘子打破之类的，像你说的修门框及修地板，买储物柜之类的房东必须要承担的，除非在你的合同中有写明房客承担，或者租客蓄意破坏（房东有证据证明），使用的合理损耗不在之列，比如说电视机已经用10几年了，有一天突然坏了，这个也是要房东修理或者购买新的。简单来说，就是房东提供的家具及物品基本上是房东负责维修及维护。像物业管理费除非写明在合同中租客支付，也一并应该房东支付的。另外关键看你的合同中怎么写明的条款，你可以发上来我给你看看

老橄榄树 · 发表于 2013-8-20 19:05:38

首先有西班牙城市租赁法制约承租双方的行为，其次是双方签定的合同，合同里面说的只要不违法，不影响第三者利益就都是有效合同。很多租赁合同都是让房客放弃很多租赁法里面给房客赋予的各种权利的，所以合同的签署还是很关键的。一份好的租赁合同可以为房客省下很多心思。

房东保管押金单回执。您退房时可以问他要回押金，一般来说都会被无理由地扣掉一些，这个避免不了的。因为押金条在人家手里，虽然说押金本身是存在房管局。

hengmei · 发表于 2013-9-1 18:13:10

老橄榄树发表于 2013-8-21 01:05
首先有西班牙城市租赁法制约承租双方的行为，其次是双方签定的合同，合同里面说的只要不违法，不影响第三者 ...

我也跟他们说了，我觉得押金退不回来，但是还是感谢你的回答，早点在马德里开个分部吧，谢谢

hengmei · 发表于 2013-9-1 18:15:40

青青子吟发表于 2013-8-19 18:17
根据西班牙住房法 LAU，房东必须维持提供住房基本的设施满足租客生活需要，租客只需要承担日常损耗的小物品 ...

你好，请问怎么发，是发图片吗？还是发信呢？

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