请问关于店面合同问题

想知道 · 发表于 2014-4-13 17:09:40

我跟原来店的房东签的合同是5年现在还没到时间他把店买了现在新房东要把店收回我应该怎么办？

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 10:45:29

本帖最后由 hamu971806 于 2014-4-14 10:51 编辑

#在这里快速回复#依照国人从来不愿意在签订租赁合同前向专业律师咨询的坏习惯，我想店面合同根本就是私人合同。那么现在阁下只能在一个月内筹钱买下店面，从新房东通知你开始。房东必须要通过一定的形式来通知你。所以你的事还有挽回的希望。

当然，尽快向好的律师咨询，因为我的回答只是基于一般情况。

fangwu · 发表于 2014-4-14 10:50:30

你有权利不给他的，合同没到，还是生效的

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 10:52:40

fangwu 发表于 2014-4-14 10:50
你有权利不给他的，合同没到，还是生效的

不要不懂装懂，大哥。提主要的是专业回答。注意这是店面合同。

fangwu · 发表于 2014-4-14 10:59:38

hamu971806 发表于 2014-4-14 10:52
不要不懂装懂，大哥。提主要的是专业回答。注意这是店面合同。

店面合同和房子合同不一样吗？？

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 11:01:03

fangwu 发表于 2014-4-14 10:59
店面合同和房子合同不一样吗？？

不一样。

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 11:02:52

其实最主要的就是看题主在签合同时有没有咨询过。

fangwu · 发表于 2014-4-14 11:06:49

hamu971806 发表于 2014-4-14 11:02
其实最主要的就是看题主在签合同时有没有咨询过。

一般合同上会注明这一条的，如果细心点的话。我的是写着，在有效的合同期内。我不同意的情况下，房东是无权卖的，如果我同意的情况下，我是有优先权购买的！

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 11:22:01

本帖最后由 hamu971806 于 2014-4-14 11:24 编辑

fangwu 发表于 2014-4-14 11:06
一般合同上会注明这一条的，如果细心点的话。我的是写着，在有效的合同期内。我不同意的情况下，房东是无 ...

我只能说你的住房合同对你很有利，但你的不是店面合同。不同的东西有不同的法律规定。不能一概而论。论坛里只能提供常识，而法律中有很多特例。

fangwu · 发表于 2014-4-14 11:24:06

hamu971806 发表于 2014-4-14 11:22
我只能说你的住房合同对你很好，但你的不是店面合同。不同的东西有不同的法律规定。不能一概而论。论坛里 ...

这些问题还是给律师楼看比较好，最好还是找老外的，不看合同说不清楚，每个人的情况都不一样！

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 11:32:52

本帖最后由 hamu971806 于 2014-4-14 12:03 编辑

fangwu 发表于 2014-4-14 11:24
这些问题还是给律师楼看比较好，最好还是找老外的，不看合同说不清楚，每个人的情况都不一样！ ...

所以说题主的时间很紧。至多只有一个月的时间，加上国人普遍拖拉的现象，大概只有一到两个星期给他运作。

...莣記だ · 发表于 2014-4-14 11:50:31

hamu971806 发表于 2014-4-14 08:32
所以说题主的时间很紧。至多只有一个月的时间，加上国人普遍拖拉的现象，大概只有一到两个星期给他运作。 ...

说了半天，原来是来拉客的啊。。

...莣記だ · 发表于 2014-4-14 11:54:24

合同还没过期前，房东无权收回。。除非里面有条款写明。。所以你首先先看下合同的条款怎么写的吧。

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 12:02:53

...莣記だ发表于 2014-4-14 11:50
说了半天，原来是来拉客的啊。。

我只能说阁下的心思龌龊，这不是拉客，而是希望那些确确实实有法律疑难的中国同胞能够多一个选择。能够得到更好的法律服务。说到底，如果题主原先有个好律师，不是不会有今天的事了吗？
我即使说得天花乱坠，拿主意的还是侨胞他自己。
不过既然各位不喜欢回答中出现阁下说的内容，本人删去就好。

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 12:04:48

...莣記だ发表于 2014-4-14 11:54
合同还没过期前，房东无权收回。。除非里面有条款写明。。所以你首先先看下合同的条款怎么写的吧。 ...

看看我在地板的回答，不要乱给意见

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 12:22:25

本帖最后由 hamu971806 于 2014-4-14 12:28 编辑

看到...莣記だ乱给的法律意见，干脆写个总结吧，以免更多的错误信息出现。
首先，大家要明白住房合同和店面合同的法律规范是不同的。不要把两者混为一谈。Ley de Arrendamiento Urbano 对住房合同中房客的保护是更有利的。

第二，店面房东可以自由买卖他的店面。如果你的新房东不知道租赁合同的存在，是可以叫你搬生意。

最后，你可以向原来的房东提出赔偿请求。

...莣記だ · 发表于 2014-4-14 12:44:32

hamu971806 发表于 2014-4-14 09:02
我只能说阁下的心思龌龊，这不是拉客，而是希望那些确确实实有法律疑难的中国同胞能够多一个选择。能够得 ...

我说，你能预料到几年后发生的事情吗？还有法律意识再低的国人都知道在签合同之前把合同拿给律师看，再者合同内容在怎么对房客不利看合同的时候律师只能建议房客要求房东修改。。如果房东不修改或者房客依然接受难道你能改变他们的想法？

我只是觉得你把你眼中的律师说的无所不能。。。

...莣記だ · 发表于 2014-4-14 12:46:30

hamu971806 发表于 2014-4-14 09:04
看看我在地板的回答，不要乱给意见

你那么懂，那请把那条皇家法令贴出来让我们学习下吧。，。

hamu971806 · 发表于 2014-4-14 13:04:19

本帖最后由 hamu971806 于 2014-4-14 13:07 编辑

...莣記だ发表于 2014-4-14 12:46
你那么懂，那请把那条皇家法令贴出来让我们学习下吧。，。

如果我之前的言语让阁下恼火，我在这里诚恳道歉。
至于相关法律，我已经在16楼提过，自己找就可以了。
至于说律师能不能预见几年后的事，我只能说房屋租赁法从1994颁布之日起，关于店面合同的规定，除了35条在1995年的改动，没有任何改变，所以不存在法律变动问题。
而要不要咨询律师，我只能说仁者见仁，智者见智了。
先前言语是有点过火，因为本人也曾被垃圾律师骗过，所以一怒之下读了法律系。
因此对于一些乱给的法律建议我是很痛恨的。
归根到底，房屋租赁合同是律师必修内容，所以理论上所有律师都应该知道。
也希望...莣記だ不要介怀。

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