西班牙人交换房子　解决融资问题

西班牙人交换房子　解决融资问题

（2011-11-21）

　　居住在梅诺卡岛首府马翁的36岁工程师卢塞罗，因家中成员增加而想把公寓换掉。他找到一对退休夫妇同意与他交换一间有花园的房子。

　卢塞罗的新居占地260平方公尺，拥有3间睡房、3间浴室、客厅、厨房和办公室，面积相等于旧居的近三倍。新居估价是56万欧元(约98万5800新元)。

　　为了抵消两个房产之间的差价，卢塞罗除了把公寓和停车位卖给退休夫妇之外，也同意支付16万欧元。

　　卢塞罗说：“以这么大的房子来说那只是非常少的抵押贷款，因此银行没有理由不批准贷款。在现今这个难以买卖房子的时期，我认为这是个非常好的选择。我认为双方都是赢家。”

　　与卢塞罗有同样想法的西班牙人正在与日俱增。由于大多数人不愿意在卖掉旧房子之前买新房子，因为担心得同时还两份贷款，因此换屋正日益受到欢迎。

　　西班牙最大的房地产搜寻网站Idealistia.com今年9月供交换的房产达1200个；相比之下，2009年同期只有257个。

　　Idealista.com发言人伊纳雷塔说：“银行不肯借钱，民众借贷无门，换屋为他们提供了另一个选择。”

　　今年7月，西班牙银行只批准4万6980项抵押贷款，比一年前猛跌了44.2%，也是西班牙国家统计局自2003年发布相关数据以来的最低水平。

　　8月批准的抵押贷款项目虽比前一个月增加了1.5%，达4万7696个，但还是比去年同期跌了38.3%，是连续第16个月出现年比下跌。