市民发现中介放出海外物业 以广州市区楼价格可买西班牙带租约海景楼

两百万人民币在广州市中心，最多只能买套紧凑三房；在北京三环内，有可能买到小一房；在上海市中心，也许只能买个单间。然而，如果有人说只要花200万元人民币买西班牙100平方米海景房，就能全家移民，你会不会也像秦小姐那样心动？

近日，家住海珠区的秦小姐向记者报料，称在新港西路的一家中原地产二手中介门口看到“200万，全家移民西班牙”的宣传广告。对于有一个一岁小孩的秦小姐来说，为了子女的教育和生活环境，也在动移民的念头。“移民澳大利亚、加拿大甚至美国就听得多了，不过买房移民西班牙还真是比较新鲜”，但秦小姐在心动的同时，也生出防备之心：“真係有咁大只蛤乸隨街跳？”

记者 陈白帆、黄瑶

西班牙移民法

没有买房移民规定

对于房地产中介贴出“两百万买房移民西班牙”的广告，侨外集团广州公司副总丁浩宇在接受记者采访时表示，西班牙有关移民法没有“买房即可移民”的规定。记者从一些主办西班牙移民的主流机构以及律师的反馈中也了解到，他们的西班牙移民业务没有买房移民这一项，也很少有移民公司与地产中介合作办理西班牙移民业务。

移民专家推测，市场上“两百万买房移民西班牙”的说法，可能是从西班牙移民局对申请人的资金证明要求（200万元人民币）延伸而来的。申请人银行存款证明需达到200万元人民币；每增加一个附属申请人，增加200万元人民币；如果夫妻共同申请，夫妻存款均可计算在内。

丁浩宇告诉记者，现在市面上出现的“买房移民”信息，主要指拉脱维亚、塞浦路斯、马耳他、韩国（仅限济州岛）等。

海景半山公寓在离岛 不在西班牙本土

带着好奇，当时秦小姐走进了这家中介进行具体咨询。中介工作人员给了她一份“外国”楼书，根据这份楼书的资料，推荐的房产是位于西班牙加那利群岛的富埃特文图拉岛，180度全大西洋海景半山公寓从25万欧元起（连两年租约）。一套公寓大约建筑面积为100平方米连车位，有大露台、客厅厨房及三间卧室。不过，整份宣传资料上并没有“移民”二字，只有“投资购房可申请全家居留/多次签证”、“阳光海滩度假+8%租金回报”等字眼。这份宣传资料标明的申请条件中有一条“足够收入证明维持个人或家庭在西班牙无工作长期居留”。

经过咨询，秦小姐了解到，买房并不等于可以直接得到西班牙永居权，而是可以开始申请。中介工作人员表示，届时如果客户有意申请西班牙永居权，将会先和公寓的开发商签订购房合同，并且可以按揭购买，再和中原移民顾问公司签订一份移民服务合同。而且要想移民西班牙还是要坐“移民监”，“估计一年要有180天时间在西班牙，而且还要有一定数额的资金进入，证明申请人有生活费用来源。”由于每年要有一定数额的资金存入当地银行，而且真要在小岛上生活，又不懂西班牙文，整个移民成本其实并不算低。

相关链接

经济危机后西班牙楼市大跌

据新加坡《联合报道》3月5日报道，在西班牙马德里郊外，有一片被称为“曼哈顿”的开发区，因为经济不景气、房地产崩溃，已经停工两年变成了“鬼城”。对于塞塞尼亚这类“鬼城”里的房子，有银行正以原价的50%的“跳楼价”求售，但即使楼价再低，也没能卖出去。因为西班牙失业率高达23%，有能力买房的人越来越少了。有买家2008年以18.5万欧元在当地买了一套有三个睡房、面向泳池的公寓，该房子两年前的月租是750欧元，但现在买家只希望这套带新家具和电器的房子能租到500欧元。可是，在银行售卖塞塞尼亚的止赎公寓名单上，较小型公寓的卖价最低的只有6.5万欧元一套。据悉，自从经济危机发生以后，西班牙银行面临着大量坏账，于是，华人投资客成了他们的“救命稻草”。有专家提醒，西班牙的房屋中介，很多是华人和西班牙公司合办的，针对西班牙语不好的华人投资者。中介一般会要求购房者支付一定比例的定金作为担保，此后购房者才能真正签订贷款，以及房屋买卖合同，并最终拿到钥匙。由于不少华人中介对西班牙法律和税务等知识贫乏，容易被不法中介钻空子，在支付押金或定金之前，一定要看清合同细则。