转让酒吧藏猫腻 律师楼诚意支招

欧华报巴塞罗那消息（记者 铮言）随着经济危机影响的深入，眼前西班牙酒吧的转让费也一降再降。平时勤俭节约的华人开始频频出手，投资酒吧生意。记者在采访中了解到，目前巴塞罗那酒吧的转让费根据酒吧每日营业额估价，少的只有几千，多数在三、四万左右，也有少数酒吧转让费高达十几万。巴塞罗那的陈先生告诉记者，现在工作不好找，与其给别人打工，还不如拿下自已积蓄顶下一间酒吧，当作事业的起点。当前与陈老板有同样想法的华人不在少数。

　　随着华人投资酒吧的增多，一些经营不善的酒吧业主，将眼光瞄准了华人。由于多数华人对当地法律、法规不熟悉，并且存在有语言障碍。一些别有用心的酒吧业主在转让酒吧时，如果遇到的对象是华人时，就不像以前一样守规矩，故意在合同中藏猫腻，采用欺骗的手段，骗取华人的钱财。使不少华人家庭将几年省吃俭用下来的积蓄甚至亲朋好友借来的钱付之东流。

　　记者走访了一些已经顶下酒吧或是正准备顶酒吧的华人，在采访中了解到，现阶段华人在顶酒吧时，容易在以下几个方面上当受骗。

　　事例一：郊区张老板，顶酒吧时交了一万欧元的押金。谁知签合同时，酒吧业主将合同内容定的非常苛刻，导致合同最终流产。由于合同没有签成，叶老板的一万欧元押金不予退还。心急如焚的叶先生现在到处找律师打官司，试图讨回一万欧元的押金。

　　事例二：侨胞陈先生在顶酒吧时，对方出示的执照是合法的，到市正攵府调查时也没有发现问题。但是百密一疏，他没有将图纸与酒吧核对。结果他将酒吧顶下后，去申请新的执照时，图纸与酒吧结构不符，除非陈先生再花大笔的钱将酒吧重新按图纸设计重新改造，否则他的酒吧将不可能获得开业的执照。

　　事例三：侨胞李先生顶酒吧时一切都没有问题，也顺利地将执照申请下来。谁知经营了一个月不到，就收到一张酒吧欠水电的催款通知单。原来李先生在顶酒吧时，将这一项给漏了。为了避免酒吧水电被掐断，招惹更大损失，李先生只能先将水电欠费补上，然后再找律师起诉酒吧前业主。

　　随后，记者走访了巴塞罗那某律师楼，据负责人告诉记者，目前至少有70%左右的华人，在顶酒吧时或多或少都曾吃过亏。目前律师楼接了很多顶酒吧的官司，但这些官司胜诉的机会都微乎其微，毕竟白纸黑字的合同握在人家手上，那上面还有侨胞自己的签名，何况华人只是外来移民，而打官司的对象是本地居民。如果没有胜诉的可能，律师楼都会站在侨胞立场，劝侨胞放弃，以免侨胞再一次劳心、劳力和伤财。

　　为了避免更多的侨胞在顶酒吧时吃亏，希望侨胞在谈酒吧时，一定要注意以下几点事项：

　　酒吧有大房东和二房东之分，大房东是酒吧Loga的真正拥有者，而二房东只是酒吧的经营者。很多华人由于不知道其中的关联，只和二房东签合同，并付上转让费。这些侨胞不知道，如果没有和大房东签合同，与二房东签的酒吧转让合同是无效的。

　　酒吧的定金不能乱付。很多华人在商谈酒吧时，怕酒吧老板将酒吧再转给别人，就匆匆将定金交上，没有在合同里注明如果合同没有签押金退还。因此当合同内容不尽自己意，没有签成时，押金收不回来，导致数千甚至上万元的损失。

　　在签合同前，首先要到市正攵府去查酒吧有没有执照，有没有图纸，执照是不是合法，地址是不是正确，酒吧有没有被人投诉，有没有不良行为导致关门等不良记录。如果这些都没有问题时，就可以考虑酒吧合同内容，如果内容也合适，才可以签合同。这一点非常重要，里面的一些细节华人在顶酒时常常会忽视。

　　顶酒吧时必须拿批准过的图纸到酒吧再去核对，很多人疏忽了这一条，当转让费付完后，发现酒吧结构和图纸不符合，后悔已经来不及了。

　　付钱时不要用黑钱，最好用明钱，从银行走帐，以免以后出现问题时，招惹更大麻烦。