马德里兴起"换房热"

真觉

马德里兴起"换房热"
2011-03-23 19:22    来源：欧华网      


　　《20分钟》3月22日消息 “本人有一套位于VILLABERDE 95平米三室一厅，找位于ALCOBENDAS的100平米左右带大阳台的套房。”类似这样的房屋信息，越来越频繁的出现在各大房屋租赁交易网站上。因为工作地点的变化，因为手头钱不充裕，因为家里孩子增多等各种原因，希望通过交换住房，节省一大笔费用的人越来越多。
　　在FOTOCASA网站上，有5000多条类似的信息，马德里地区的占到3766条。这类信息越来越多，2010年用于交换的房屋比2009年增加了15%。房屋租赁买卖网站IDEALISTA从2008年提供了这种服务，马德里地区有733套用于交换的房屋，其中33套位于马德里市中心。
　　据FOTOCASA市场营销部的负责人PAULA介绍，从2008年经济危机开始，房屋交易直线下降，而房屋互换却逐渐成为一种新的潮流，三年来呈增长趋势。尤其是在市中心的居民。
　　经济危机以来，虽然西班牙的房价一跌再跌，但是银行同时也收紧了房贷政策，许多家庭无法获得银行的房屋贷款。而供房一族，也因为房产贬值，房市不景气，而无法将手中的房屋出售出去。于是就兴起了换房的现象。
　　换房的好处在于，不需要重新向银行申请贷款，只要双方商量好，办好房产移交手续，就可以把自己的大房子换成小房子来减轻还贷压力，也可以把自己市区的小房子换成郊区的大房子，缓解添丁的压力。
　　在所有的换房志愿者中，大部分还是用自己市区的房屋兑换郊区的套房或别墅。主要目的就是为了降低自己每月的还贷压力。因为家庭人口增多换房的占少数，而因为工作原因换房的比例也不高。在那些希望把自己郊区的大房换成市区小房的人，多半是自己父母在马德里，而自己的住房只是大家庭里的第二套房。当然，其中也包括一些希望住市区大房子的人，他们可以省去房屋出售再贷款供房的步骤，只需要将差价补上，就可以住进大房子。
　　对于换房，房产专家并不认为会成为一种普遍现象。有换房意愿的人，通常会给予现有房产进行更高的预期。一个好的房产，有空间设计、地段、交通、周边环境等综合因素，要找到一个适合的房产非常难，尤其是用于交换的房产。
　　另外一个问题是房产过户所产生的费用往往超过人们的想象。如果是通过一些房产公司或律师楼办理过户手续，往往要支付房产价值7%到8%的服务费。这笔费用少则几千，多则上万。这笔费用是一般房主没有预料到的。
　　同时，当一个银行贷款变换了主人之后，其房贷政策会有变化。银行将会在房主变更后，根据当下的情况调整贷款利率和月供金额。这些费用都是在交换房屋时必须注意的。而费用往往会超出大部分自愿交换房屋者的预料。
　　Soraya Hernandez,34岁，住在VILLAVERDE附近一套50平米的小套房内，每月的月供为432欧元。因为突然被告知怀孕，才发现自己住的房子太小，别说一间婴儿房，就是放婴儿床的空间都没有。这对年轻的夫妻急需一套较大的房子，无论是在多远的郊区。
　　Soraya说：“正常情况下，是卖掉现在的房子，再买新房子。可是我们甚至来不及向银行申请。一个银行贷款，即便能批下来也要一年左右的时间。所以我们选择网络登换房信息。我和丈夫都有车，所以只要不是远得离谱，我们都愿意换，有一个小阳台或者一个小别墅是最好不过了。”
（欧华网编辑：sainan）