西班牙坏帐银行将以较大折价购买问题资产

张郎

     10月30日讯 据华尔街日报报道，西班牙坏帐银行将从商业贷款机构手中购买价值数十亿欧元的问题贷款以及止赎地产，折价幅度约为帐面价值的一半，在西班牙正攵府领导人决定是否向欧元区救助基金求助之际，这一安排或给正攵府财政带来压力。

上述坏帐银行购买不良资产计划的最新细节已于周一公布，而就在同一天，西班牙首相拉霍伊(Mariano Rajoy)再次表示，西班牙当前不需要新的救助。

西班牙6月份时同意接受欧洲对该国问题银行不超过1,000亿欧元的援助，作为获得救助的条件之一，该国要成立坏帐银行SAREB，所有接受欧洲救助的银行需将资产转至坏帐银行。

SAREB将于12月1日开始运营，吸收自4年前西班牙房地产市场崩溃以来就一直拖累该国银行业资产状况的那些出现亏损的投资。

西班牙银行业救助基金负责人Fernando Restoy称，SAREB或将动用西班牙资源以及一部分根据银行救助协议所得到的资金，来购买大约600亿欧元的不良资产。

他表示，SAREB收购土地和房屋的平均折价幅度为63%，不动产贷款平均折价46%；SAREB计划未来15年将这些资产重新出售给投资者，投资回报率至少为14%。

Restoy说，资产转让价格将低至足以吸引外堺投资者进入该国低迷的房地产领域，但不会低到让银行在出售这些资产时蒙受较大损失。

Restoy在新闻发布会上说，SAREB将对这些问题资产进行有效的、保守的管理；SAREB必须是一个能赢利的公司，这样才能使公共资金的动用量达到最少。

但一些独立分析师警告称，西班牙经济深陷衰退，正攵府预计这种局面将持续至明年相当长的一段时间；与此同时，房地产价格年下降幅度约为10%；在这种情况下，SAREB或面临投资者对西班牙资产缺乏兴趣的局面。分析师还称，资产种类的繁多也会使SAREB的运营变得更为复杂。

西班牙IESE商学院经济学教授Juan Jose Toribio表示，这一安排可能会迫使西班牙正攵府严重依赖借款来为购买有毒资产融资，从而使拉霍伊面临更大的寻求欧盟救助基金贷款的压力。

欧盟可向西班牙银行业提供至多1,000亿欧元救助款，但预计只有一小部分将被注入坏帐银行。来自: iPhone客户端

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我门外汉。我搞不懂，多了一个部门，多了一份开支，银行的房子怎么就更便宜了呢？