西班牙房价是不是跌到了谷底？

　　最近一段时间，不管是西班牙银行还是不同规模的房地产商，都再次把售房的苗头对准了中国移民。究其原因，主要是考虑在西班牙居住的各国移民中，就购房愿望而言，中国移民是表现最为活跃的一个群体。而延续到今天的低迷经济态势，唯独中国移民独树一帜，表现的尤为坚挺。房产商们宁愿相信，只有中国人有能力在这个特定时期，买得起房屋。

　　中国人是不是真的买得起

　　今年4月以来至6月中旬，马德里各地开始的房产展会此起彼伏。除了以银行和开发商为主的售楼展会之外，中国人自己跟银行联合举办的房展会，也都取得了不错的战绩。展会上，前来打探价格，咨询贷款，签署购买意向的侨民热情高涨，但是，价格是不是已经沉底，同样成为人人关心的问题。有关人士表示，价格是不是沉底，这要取决于市场和售楼者的耐力，也就是说，房产价格的下跌和升幅，还要通过购买力和出让者的底线来决定。如果一套房子价格已经到了底线，即使你不来买，卖家未必再次忍痛割让。

　　全球化经济走势的低迷，直接给西班牙本地的经济带来了影响，首当其冲受害的，应该是曾经不可一世的房地产市场。经济颓势的一撅不振，直接让建筑行业土崩瓦解。曾位居房市交易榜首的马德里房产市场，很快就由高峰跌入到了低谷。

　　房市的大幅回落让这位侨民看到了希望，看着铺天盖地的空楼盘，还有若干个待售的二手房、回收房，很多侨民终于下定决心，买一套属于自己的房子。但是，很多人还是担心，房价至此还有没有可能再跌。

　　对购房者而言，观望其实就是一种变相的期待。从买方心理的角度来说，一套房子是不是符合自己的心理价位，观望期待时间久了，说穿了还是有些买不起。

　　形色各异的房价背后

　　一套百平方左右的8成新房坐落在马德里城区，售价仅为15万欧元，一位侨民左思右想都觉得特别划算，他不仅决定要一次性付清全部房款，还要对介绍他买房的这家房屋中介给予适当的奖励。可是，一段时间的操作过后，这位侨民并没有拿到房手续和钥匙。他被这家中介告知，要支付5万欧元左右的“差价”。而且这笔费用不给开收据，不能写在购房的协议书之内。5万欧元并不是一笔小数目，这位侨民又不想失掉这个千载难逢的机会，于是他聘请了专人进行协同办理，经过了解后他得知，这个房子的原房主因为无力偿付贷款，房子已经被法院收回拍卖，而房子售价之所以如此便宜，是这家中介的特殊关系所致，说白了，人家就是想赚这笔“差价”。

　　如果是5千欧元或者万元以下，这位侨民看在房子的份上，也可能就此作罢。可是，数万欧元的差价不公开，如果出现了意外，他担心节外生枝。有知情人告诉这位侨民，这种操作方式的后果相当严重，即使这套房子总价值等于20多万，也会因为没有全额登记，而在日后的再交易中补交交易税，还有可能为此承担弄虚作假的罪名。

　　标价9万欧元的50余平方的老房子，坐落在马德里旧城区。但是，建造于50年代的这桩楼盘，如果不进行大范围的装修，根本无法住得进去。于是，有中国人想到了出租。但是，现在租房的价格整体偏低，房东对此心有不甘，又对眼下的行市表示无奈，只能静观其变、任其空闲。

　　有业内人士告诉笔者，其实房价偏低的背后，都是地段太差和房龄偏大导致的。那些马德里北部，或者闹中取静的优质地段，房价依然还是维持在数十万元之间不等，如果晓得马德里地缘的优劣，房价自然就会产生出不同的等级。这就是为什么马德里城南郊区的别墅，在售价上一直低于马德里北部各类别墅的原因。

　　买房也是投资 审慎是必须

　　卢先生来西多年，婚后苦于无房，便萌生了购房的念头。很快，一套经过改建的老式住房纳入了他的视野，30平米售价十几万，还可以免掉首付全额贷款（零首付）。思来想去之后，卢先生决定买下这套住宅。

　　一旦进入了购买的环节，有些事就变得扑朔迷离，琢磨不透。卢先生按照对方的承诺，认同了首家评估公司的评估报告，但是后来的烦恼接踵而至，评估费全额由卢先生承担不说，卢先生还先后付清了全额（购房款）保险金数千元，以及另外一些繁琐的手续费，这样下来，对方原先承诺的每平米单价就有了很大程度的涨幅。不仅如此，这套小面积的老居室至今也没有明确产权，虽然卢先生多次找到对方据理力争，但是银行和开发商都以种种理由进行推诿，至今没有得到彻底解决。

　　卢先生这套小居室房子购买于去年，当时正是房市刚刚进入疲软的初期，有人对这套房子的现值进行了评估，按照现在的行市，二十几万元就可能买到100平米上下的一套住宅（二手房），以此类推，卢先生的房子到底价值几何还很难定论。

　　全贷购房因人而异

　　纵观马德里房市现状，低迷的销售态势业已形成，但是低迷房市是否就是入市时机，业内人士对此说法不尽相同。有识之士一针见血的指出，现有房市低迷的走势还将持续一段时间，购房者何时入市还要把握时机。审时度势，量力而行，才是购置不动产的关键。

　　了解中发现，数年前靠不动产升值坐收渔利的现象正在走向质变，如果不是10几年前低价购进的房子，在房市火爆高价购进房子的业主，目前正在饱受房价大幅缩水之苦，更有甚者，一些以房养房的业主，正在以负增长（倒挂）支持银行每个月的按揭款（房贷）。

　　一些不规范的中介机构见缝插针，甚至混水摸鱼，利用中国侨民对房子的渴求心理，大肆抛售低价牌，用廉价、抵债、甚至拍卖等旗号做促销手段，引诱个别侨民上钩。还有一些人和非资质机构，利用银行现有的银根紧缩政策，以低息，无抵押做诱饵，甚至炫耀所谓“关系”，来诱骗不谙世事的侨民上当，从而赚取不正当的利润。

　　就贷款来说，如果首付一小部分，贷款一大部分，这样的贷款方式大多数都能被银行接受和认可。如果一味地为了购房，用低廉的工资单做零首付全额贷款，银行会把这种风险作为成因考虑进去，这很有可能会加重购房者的不必要负担。

　　诱惑重重的房产

　　有专家也指出，房市低迷是市场经济迟缓的必然，房市反弹也并非永无时日，无论市场状况怎样，科学的理财，理智的抉择，清醒的分析，都是购房者所必需的，在价值数十万元的购房抉择中做一个明断，理性才是首要的前提。

　　专家介绍，结婚生子、安家落户、居有定所……传统的置业观念让不少工作趋于稳定的中国移民急于拥有属于自己的一个“家”。因此，这部分首次置业的刚性需求者成为眼下房地产市场的主力购房群体。然而，房价不高、存款也不多、收入一般，资信偏低的实际情况，也让他们纠结于“买什么样房子”的矛盾之中。

　　有业内人士表示，对于有需求的侨民来说，购房的总价是影响市民选择户型的一个重要因素。对多数刚性需求的购房者来说，他们的经济实力相对有限，面对一低再低的房价，在尽量满足一个家庭的完整需求的情况下，适合居家生活的房源是最适合的一个选择。