遇到奇葩房东，怎么应对？

ron666

4月初我们租了一套中国人投资移民的房子，因为是房东是中国人，她说可以给我们登记住家证明，但是没有住家合同，我们只能同意。后来四月底最后一个星期她就来要房租，我们说这样子不可以，至少要到5月一号，才能给她，因为我们是百元店，1号要关门，要到2号，她觉得不方便。我们就说只要你们给我们合同，我每个月1号准时银行转账过去。她说要付税收，所以最后她还是拒绝了。之后每个月一号来拿我们店里拿房租。直到前三天我们说要十一月初搬走，十月份的房租押金里扣，因为我们还有两个月的押金在她那里。她马上回复说押金是押金，房租是房租，不可以这么做，而且说根据西班牙法律我们没有住满一年算违约，押金是不退的，二个月的押金都不退。而且她说当我们是朋友，给我们面子所以只扣一个月押金，还有我们得配合她给别的房客来看房子。后来我去谷歌上查询，发现如果租满半年，是不需要赔偿房东的，如果要赔偿必须双方协议怎么赔偿写进合同。第二天，我打电话给她说没有她说的不满一年要赔偿，而且我们连租房合同都没有扣押金是不对的，而且我有我的隐私权，在我搬走之前是不可以给别的房客看的。然后她就火了，说所有的西班牙语合同都有这一条要赔偿的，说不按她的意思就来我店里闹，说什么侵犯我的隐私权，我又没有光着屁股在里面跑，而且房子是她的，她爱怎么样就怎么样。那只能陷入僵局了。后来说第二天来面谈。到了第三天，她和她老公来我们店里，我们要求最后一个月押金来赔偿她家里的损失，最后同意我们退押金，但是必须配合她带别的房客来看房，而且十月份的房租必须先付了。谈判彻底破裂。她威胁我们不付房租就在我们店里闹，而且还在我们店门口举着牌子说我们不付房租，让我们做不了生意。看来都骑到我们脸上了，那只好奉陪到底了。她打电话给一个人就开始闹了，然后我们就叫了警镲，据她说她叫的那个人是个中国人律师，最后很久警镲才来调停，半天的生意都给她闹没了。不过也总算告一段落，警镲约我们在谈，现在应该怎么办？

ron666

对了，我们有中文的租房合同，没有正式西班牙语合同，她说她问过律师说是有效用的，是这样的吗？

交个朋友叭

我来告诉你，首先，这种情况下，是房东要求你们搬走，按西班牙法律，房东须至少提前15天至两个月的时间提前通知你们。*（这一点一般合同里都会根据双方共识约定好提前多少天）。只要是房东要求你们搬走，就应该提前通知。如果没有按照合约规定，给足你们时间找房子，房东则需向你们支付违约金。而如果你们没能在规定时间内搬走，你们则需向房东支付违约金。

第二，如果你们在规定期限内搬走，并且没有损坏家里的任何物件，没有触犯违反任何合约内规定的条例，房东是不可以私自扣押你们的任何押金的。

第三，你们房东有权向你们要求房租，所以建议还是按时付房租比较好。至于押金，只要你们没有违约，损毁财物，房东擅自扣押押金属违法行为，你们就可以闹。

交个朋友叭

至于看房子这一点，通常来说你们确实没必要配合（如果合同里没有标明的话）。

系统怀疑我灌水

ron666

交个朋友叭 发表于 2019-9-28 20:35
我来告诉你，首先，这种情况下，是房东要求你们搬走，按西班牙法律，房东须至少提前15天至两个月的时间提前 ...

谢谢你的回复。是我们要搬走的。我们没有签正式的租房合同，因为房东不给，只是签了中文的合同，所以就算她不还押金我是不是没有办法？。而且房东她之前已经说不退押金了，后来才改口。我怕我付了房租，两个月的押金都没有了。如果我不付的话，最多只是损失一个月押金。而且在我现在房租付到了十月三号，就又来威胁，要闹的，所以只有一个推测的结果就是她想要两个月的押金，如果想还的话，何必弄这么大的动静。

ron666

交个朋友叭 发表于 2019-9-28 20:40
至于看房子这一点，通常来说你们确实没必要配合（如果合同里没有标明的话）。 ...

是啊。大家如果都好说话，我们都中国人，我也不会那么坚持不给她带人来，只是她的要求就是所有的都得听她的安排，要不然就来闹事。

ron666

系统怀疑我灌水 发表于 2019-9-28 20:51

那私下签的合同，有法律保护吗？

系统怀疑我灌水

ron666 发表于 2019-9-28 22:46
那私下签的合同，有法律保护吗？

这个我不知道

系统怀疑我灌水

ron666 发表于 2019-9-28 22:46
那私下签的合同，有法律保护吗？

能贴出合同，让大家帮你看看。

ron666

系统怀疑我灌水 发表于 2019-9-28 22:58
能贴出合同，让大家帮你看看。

合同放在店里，就是只有中文的，没有西语的，就是简简单单几行字，有两个月押金，房子在哪，还有房东和我两个人的居留。

系统怀疑我灌水

ron666 发表于 2019-9-28 23:34
合同放在店里，就是只有中文的，没有西语的，就是简简单单几行字，有两个月押金，房子在哪，还有房东和我 ...

就算合同成立，也有漏洞的。

谦受益

租个房子真的太麻烦，自己银行贷款买

ron666

系统怀疑我灌水 发表于 2019-9-28 23:43
就算合同成立，也有漏洞的。

是啊，我们开店的都是多一事不如少一事，也不纠结那么多，只是觉得这个人很奇葩，处处咄咄逼人，我说押金还在你那，我都没说什么，你还闹什么，她认为一个月押金都不够赔她的。

ron666

谦受益 发表于 2019-9-29 02:27
租个房子真的太麻烦，自己银行贷款买

对啊，有能力必须自己买一个，租老外的房子，最多也就被扣一个月押金，老外也绝对不可能来店里闹。我们之前想租个中国人的房子，虽然没有合同，但是没那么多闹心的事。但是最后大错特错了，真是被闹的头昏脑胀，房东是个中国人投资移民，不会讲西语，所以我相信她对老外绝对不敢闹，只是对自己人真狠。。

邪月

这么怕干什么，既然是私下的合同，那么他就没有交税，你跟他说再闹报税务局，俩个月压金怎么也不够罚的。

ron666

邪月 发表于 2019-9-29 13:43
这么怕干什么，既然是私下的合同，那么他就没有交税，你跟他说再闹报税务局，俩个月压金怎么也不够罚的。 ...

税她肯定没交，感觉和她说什么都没有效果，合同都没在我们店里闹叫警镲对她没有任何好处，她都没听，警镲来了之后我们和警镲说她没给合同，警镲直接就明白她要escapa hacienda .威胁感觉没有效果，感觉她掉钱孔里去了，应该怎么做，直接去hacienda 举报吗？

65531591

各让一步，其实什么事也没有。何必为一个月的押金，折腾。

ron666

65531591 发表于 2019-9-29 21:29
各让一步，其实什么事也没有。何必为一个月的押金，折腾。

她是想扣押金，而且明确表示不还，后来我们不肯，才说可以退，不过先要十月房租，和配合她带别的租客看房。你说的没错，其实我们中国人一般不会想要扣押金的，是这样的吧。她说最后悔的就是没有把没有租满一年要赔偿写进合同，她说下次绝对不这么干了。而且她说现在老外租房要6个月押金了，要不然租不到房子了，她感觉租给我亏了，半年之后就搬走。

65531591

如果没约定一定要租多久，一般提早1-2个月通知是非常正常的。